Тринадцатая «дыра»

В жилом доме собираются делать еще один дополнительный вход, несмотря на трещины в стенах В доме на пр. Победы, 49, в общей сложности 20 крылец. Восемь подъездных, со стороны двора, и двенадцать со стороны улицы. Принадлежит эта дюжина различным магазинам и частным агентствам, которые арендуют помещения на первом этаже дома. Недавно сотрудники одной из фирм стали собирать с жильцов подписи: просят согласия на обустройство отдельного входа. Жильцы недовольны. Ведь по их словам, от многочисленных «дыр» на первом этаже по стенам уже идут трещины. Зданию 40 лет. Не станет ли 13­я «дыра» для этого дома роковой?
— Ко мне приходили из свадебного агентства «Алые паруса», расположенного в нашем доме, за подписью. Сказали, что хотят сделать отдельный вход. Я стала отказываться, ведь дом уже старый, да и шума много будет от работ. Но мне ответили, что многие уже согласились, крыльцо все равно сделают, в управлении архитектуры согласовано. Мне осталось только подписать, — такую историю рассказывает Алена, живущая в доме на пр. Победы, 49.
Многие высказываются против устройства нового входа — переживают за техническую безопасность здания. На стыках каменных плит образуются достаточно глубокие трещины.
— Сколько можно ломать стены?! Дом уже неустойчивым становится. Еще два таких крылечка — и конец! — предвещает частая гостья этого дома Галина.
— А что за «Алые паруса»? Я о таких и не слышала, — удивляется проживающая в доме Надежда. — За подписью ко мне никто не приходил. Да кому нужно наше согласие? Никто нас все равно не спросит. И какой нам лично толк от всех этих крылец и магазинов?
Развлекательное агентство «Алые паруса» около года арендует у собственника одну из квартир на первом этаже. Клиенты заходят в помещение через подъезд, на дверях которого — домофон. Естественно, это создает неудобства как для частной компании, так и для жильцов.
Кроме соображений комфорта, частная компания руководствуется и необходимостью соблюдения российского законодательства. Согласно санитарным и техническим нормам помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Но загвоздка в том, что помещение, занимаемое «Алыми парусами», до сих пор числится как жилое. А значит, и устройство дополнительного входа не разрешено.
Собственник занимаемой фирмой квартиры пытался перевести помещение в нежилой фонд, но получил отказ от мэрии еще в январе этого года, что подтверждают в управлении архитектуры и градостроительства. В настоящее время идет судебное разбирательство по данному вопросу.
Необходимость собирать подписи с жильцов возникла как один из этапов сложного процесса по изменению статуса помещения.
Чтобы получить разрешение об устройстве входа, нужно минимум 2/3 голосов собственников жилья. Согласно статьям 36­й и 44­й Жилищного кодекса РФ на собрании собственников жилья решаются два вопроса: о занятии земельного участка (под крыльцо) и о пере­устройстве здания. «Алые паруса» собирают подписи еще и по переводу в нежилой фонд, так как без смены статуса переустройства запрещены.
Параллельно с процессом сбора голосов, объясняет начальник отдела архитектурно­строительного контроля управления архитектуры и градостроительства Анатолий Шаповал, на место должны выезжать проектировщики, чтобы проверить, будет ли новый вход отвечать требованиям по безопасности эксплуатации здания.
Собственник, у которого агентство арендует помещение, заверил нас, что проект крыльца согласован с управлением архитектуры и градостроительства, а также прошел государственную экспертизу в Вологде.
— Порядка в доме «Алые паруса» не нарушают — мы проверяли, — поясняет Наталья Зуева, техник­смотритель управляющей компании ЗАО ЖХ «Металлург­4». — Все, что им нужно, — это только сделать отдельный вход. Они единственные во всем доме его не имеют. Один дополнительный вход дому нисколько не повредит. Щели между плитами есть почти во всех домах, на пр. Победы, 49, мы их уже замазывали.
Присутствие агентства в доме не влияет и на сумму коммунальных платежей жильцов. В квартире, занимаемой частной организацией, имеются индивидуальные приборы учета, и собственник напрямую платит «Водоканалу», «Теплоэнергии» и другими городскими службам. Тот же расклад сохранится и при переводе помещения в нежилой фонд.

ЮЛИЯ БОЧКАРЕВА №150(22804) 16.08.2010