Нелегкая доля

Обманутые дольщики фирмы «Рось» получили шанс въехать в новые квартиры
Печально знаменитый земельный участок рядом с домом № 7 по ул. Наседкина, в свое время принудительно изъятый мэрией у недобросовестного хозяина, обрел нового владельца. Таким образом, в Череповце создан весьма редкий прецедент перехода прав на изъятую землю к другому застройщику. Более того, этот застройщик намерен выполнить обязательства по предоставлению квартир обманутым дольщикам фирмы­предшественника.

История вокруг участка на ул. Наседкина, расположенного между домами №№ 7 и 21, длится не первый год. В свое время на этой земле располагались многочисленные торговые павильоны, которые не без конфликтов ликвидировали именно для того, чтобы освободить пространство под новый жилой комплекс. Застройщик, фирма «Рось» в своих рекламных материалах расхваливала будущий объект: под пятисекционный жилой дом переменной этажности компания заказала дорогостоящий индивидуальный проект. Он предполагает в том числе создание крупного встроенно­пристроенного торгового комплекса с названием «Семья». Монолитный дом с вентилируемыми фасадами будет иметь квартиры больших площадей, и его первая очередь будет сдана уже в четвертом квартале 2009 года, — так обещали жильцам.

Фактически за все время с того момента, как участок по итогам торгов достался на праве аренды малоизвестному предпринимателю Южакову (он заключил с фирмой «Рось» агентский договор), работы на нем практически не велись. Вместо жилого комплекса появилась разъезженная автостоянка. Неоднократные штрафы за нецелевое использование земли не пугали ее хозяина.

Вскоре комитет по управлению имуществом направил в суд иск об изъятии земли в связи с образованием огромного долга по аренде. В итоге арендатор суд проиграл. На прошедших недавно торгах участок снова выставлялся для продажи. Его покупателем стала компания «XXI век», приобретшая землю за 59 млн рублей. Новый владелец в рамках своей социальной ответственности пообещал выполнить обязательства перед клиентами предшественника. Власти, в свою очередь, гарантировали возможность внести небольшие изменения в проект здания.

— Строительная фирма «XXI век» купила участок по стартовой цене, — объясняет председатель комитета по управлению имуществом города Сергей ЗУБАРЬ. — Официально никаких обременений в виде дольщиков фирмы «Рось» нет, прописать их в каких­либо документах невозможно. Однако на всех совещаниях руководитель «XXI века» давал принципиальное согласие на то, чтобы зачесть все существующие договоры дольщиков в случае своей победы на торгах.

Это же «Речи» подтвердил и сам директор компании «XXI век» Сергей БУРЫГИН:

— Мы возьмем всех дольщиков фирмы «Рось», у которых на руках есть договора. Те, у кого договора расторгнуты, к сожалению, будут вынуждены самостоятельно решать эти вопросы, например, в суде. В течение трех лет мы планируем построить дом.

В общей сложности дольщиков, по подсчетам самих несостоявшихся жильцов, около трех десятков.

— Мы знали о том, что участок повторно пойдет с торгов, — рассказывает член инициативной группы дольщиков Надежда ВАВИЛОВА. — Мы заранее обо­шли все инстанции: обращались в строительную инспекцию, встречались с мэром, были на приеме у сенатора Федорова, общались с комитетом по управлению имуществом и управлением архитектуры. Мы добились того, что вопрос начал решаться. Нам удалось найти поддержку как со стороны администрации, так и со стороны фирмы «XXI век». Сейчас нас больше всего беспокоят сроки строительства и то, как все это будет документально оформлено. Многим из нас буквально негде жить: свои квартиры проданы, за съемные приходится немало платить. Кроме того, проблема с теми, кто уже в судебном порядке расторг договор. Они оказались ни с чем, ведь «Рось» не может вернуть им деньги.

В ходе проверок, проведенных в рамках расследования уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере, выяснилось, что счета фирмы «Рось» пусты. Расплатиться с муниципалитетом предприниматель Южаков также вряд ли сможет:

— По состоянию на сентябрь общая задолженность по аренде составляла порядка 150 млн рублей, — констатирует Сергей Зубарь. — Как я понимаю, взыскать такие средства с физического лица, у которого нет имущества, невозможно.

Гендиректор фирмы «Рось» Валерий Красильников, который в период привлечения средств от дольщиков вряд ли мог жаловаться на нехватку средств (руководитель передвигался по городу не на чем ином, как на «Хаммере»), объявлен в розыск. Помимо здания на ул. Наседкина все у той же фирмы «повисли» еще два объекта. Речь идет о 5­этажном панельном доме на 40 квартир по ул. Раахе, 12, и 14­этажном кирпичном двухсекционном доме на 65 квартир по ул. Первомайской, 24а. Работы на этих домах, по сути, также не начинались.

— В ходе следствия назначена строительно­техническая экспертиза по всем трем объектам, — объясняет начальник отдела по расследованию экономических преступлений следственного управления при УВД Череповца Наталья ЕРОХОВА. — По ее результатам будем решать вопрос о назначении судебно­бухгалтерской экспертизы. Потерпевшими сейчас числятся 32 человека. В списках самой фирмы идет речь о 110 дольщиках, но нужно проверять, на самом ли деле все эти люди вносили деньги. Возможно, там есть знакомые Красильникова. Сейчас это устанавливается. Общий ущерб от действий фирмы оценивается в 32 млн рублей. В начале расследования Красильникова допрашивали, он объяснил все рейдерским захватом и сменой директора. По его словам, из­за этого он не мог продолжать строительство. На данный момент местонахождение Красильникова неизвестно, проводятся мероприятия по его розыску.

Андрей Ненастьев
№239(22649)
23.12.2009