Предновогоднее пополнение казны

Вчера состоялись последние в этом году торги по продаже муниципальной недвижимости. В частные руки ушли три земельных участка и четыре нежилых помещения. В следующем году комитет по управлению имуществом города возьмет четырехмесячную передышку и возобновит торги лишь в мае, когда ожидается повышение активности инвесторов.
На вчерашние торги выставлялось 16 объектов (помещения и земельные участки). Восемь из них были сняты с торгов из­за отсутствия заявок. И такое же количество было допущено к продаже: четыре помещения и четыре участка. Правда, один из участков пришлось снять непосред­ственно перед проведением торгов, так как один из двух заявившихся на него участников не явился.

Земельные участки ушли по стартовой стоимости. В районе ул. Наседкина (под многоэтажный жилой дом) — за 59 млн рублей, на ул. К.Либкнехта (под объекты социального и коммунально­бытового назначения) — за 7 млн рублей. Эти земли проданы в собственность. По отношению к участку на ул. Городецкой предметом торгов было право на заключение договора его аренды на пятилетний срок. Размер годовой арендной платы составил 1,4 млн рублей. Здесь разместятся объекты торговли и общепита.

На два помещения из четырех цена в ходе торгов повысилась. Магазин на ул. Беляева, 9, изначально оцененный в 1,652 млн рублей, был приобретен за 1,802 млн рублей. И стоимость часовой мастерской на пр. Победы, 186, возросла с 2,6 до 2,9 млн рублей. Собст­венником этих помещений стал череповецкий хлебокомбинат.

— Мы продолжаем реализовать программу по расширению своей торговой сети для продажи соб­ственной продукции, — рассказал журналистам зам. директора хлебокомбината Юрий Прохоров. — Наша задача — чтобы в каждом дворе имелась своя булочная, как это было раньше. В помещениях, которые мы сегодня приобрели, будет организована торговля свежим горячим хлебом. Магазины шаговой доступности — это очень удобно для людей. Кроме того, в своей торговой сети мы имеем возможность продавать хлеб без наценки, по цене производителя.

Помещения на ул. Архангельской, 62, и на пр. Победы, 109, приобретены по стартовой стоимости: за 8,472 млн рублей и 7,7 млн рублей соответственно.

— За неделю до торгов журналисты у меня интересовались прогнозом успешности, я сказал: 50 %. Сегодня могу подтвердить эту цифру, — прокомментировал результаты торгов председатель комитета по управлению имуществом города Сергей Зубарь. — Мы выполнили задачу по пополнению бюджета и количеству проданных объектов. К сожалению, один объект сегодня пришлось снять, так как один из предпринимателей, заявившихся на него, не пришел на торги. Но в то же время один из участков, которые были сняты с торгов по причине того, что на них не поступило необходимое количество заявок, в ближайшее время будет продан. Я говорю об участке на Шекснинском пр., предназначенном под строительство многоэтажного дома. Предприниматель, который единственным заявился на него, имеет право в течение десяти дней подать заявление и оформить договор купли­продажи по стартовой стоимости. Он изъявил желание написать такое заявление и сегодня с этим уже подходил ко мне.

Принимая во внимание этот участок, общая сумма, которую получит городской бюджет, равна примерно 140 млн рублей (при изначально запланированной сумме в 210 — 215 млн рублей).

— Я считаю, неплохо, — продолжает Сергей Зубарь. — Если подводить общие итоги, то год был, безусловно, сложный, особенно в части предпродажной подготовки объектов. И те действия, которые мы предприняли для того, чтобы у предпринимателей появилась хоть какая­то возможность приобрести наши объекты, были абсолютно правильны. Я говорю в первую очередь о снижении стоимости объектов и предоставлении рассрочки платежей. Без этого, думаю, мы не продали бы практически ничего.

На данный момент город продал почти все имевшиеся в его собственности помещения, которые можно было продать с торгов. И в плане приватизации на следующий год значится всего семь помещений. В январе городские депутаты скорректируют этот план, включив в него объекты, которые выставлялись на торги, но остались непроданными. Не исключено, что список пополнится и несколькими помещениями, которые освобождаются в рамках оптимизации деятельности муниципальных учреждений. Доформированный таким образом перечень будет содержать в общей сложности не более 20­ти позиций.

Основным предметом торговли муниципалитета в следующем году будет земля. Планируется выставить на торги около 50­ти земельных участков, расположенных на территории города. Это последние участки из тех, что обеспечены транспортной и инженерной инфраструктурой. В дальнейшем земли будут предлагаться лишь под комплексное освоение с обременением инвесторов в части финансирования строительства инфраструктуры. И продаваться они будут не через торги, а на конкурсной основе, когда цена не является главным критерием оценки участников.

В январе КУИ планирует опубликовать на официальном сайте Череповца программу приватизации земельных участков на 2010 год, где будут даны подробные сведения о каждом из 50­ти участ­ков, но без обозначения их стоимости и сроков продажи.

— Любой потенциальный покупатель сможет сориентироваться в том, какие участки мы намерены предложить в течение года, где они находятся, под какие цели предназначены, — говорит Сергей Зубарь. — Это делается для того, чтобы инвестор мог спокойно оценить свои возможности и определиться с планами. А нам нужна обратная связь, потому что в следующем году мы будем выставлять участки на торги по заявочному принципу. Если у предпринимателей появится намерение приобрести землю, они должны сделать заявку о готовности рассмотреть возможность покупки того или иного объекта. Если не будет такой обратной связи, мы просто не станем выставлять участок на торги.

Ожидается, что к третьему кварталу следующего года цены на недвижимость в целом по стране, и по Череповцу в частности, снова пойдут вверх. Соответственно и на торги участки пойдут по более высокой стоимости. Во всяком случае, таких низких цен, как в этом году, потенциальным покупателям ждать точно не стоит. Более того, в случае, если спроса не будет и цены останутся низкими, муниципалитет попросту придержит свое последнее имущество до лучших времен.

— У нас установилась хорошая связь с предпринимателями, входящими в Клуб деловых людей и Торгово­промышленную палату. Они проявляют большую заинтересованность в том, чтобы принять участие в долгосрочной программе развития города. Но для этого им необходимо знать, что именно планирует город на перспективу — не только относительно продажи своего имущества, но и в части направлений застройки и развития в целом. Мы тоже заинтересованы в том, чтобы череповецкие предприниматели могли принять участие в развитии города (и в большей мере, нежели иногородние инвесторы). С этой целью в будущем году мы намерены провести ряд совещаний­консультаций и представить им нашу 10­летнюю программу развития. Четко представляя, куда мы идем, предприниматели смогут подготовить и свои предложения, — поделился в заключение планами председатель КУИ.

Татьяна Тихонова
№236(22646)
18.12.2009