Обслуживание домов подорожает

Для многих управляющих компаний декабрь — время отчетности перед собственниками о проведенных за год управления домом работах и понесенных затратах. Кроме того, каждая из них сейчас занимается формированием тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества. От его величины будет зависеть степень комфортности проживания собственников в следующем году.
Тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома (когда­то он назывался «тариф на текущее содержание») — это основные средства, которыми располагает управляющая компания для того, чтобы обслуживать дом и оплачивать труд своих работников. Размер тарифа зависит от количества услуг, которые обязуется исполнять управляющая компания, и их стоимости. В него закладывается огромный перечень затрат, касающихся эксплуатации и благоустройства дома, — от уборки лестничных клеток до ремонта подъездов и дворов. Если, к примеру, в доме износился бойлер и есть риск, что еще одного года он не прослужит, — только от собственников зависит, останутся ли они через полгода без горячей воды или нет. Если соб­ственники решат, что бойлер нужно отремонтировать или вовсе заменить, и проголосуют за то, чтобы включить в тариф необходимые затраты, то именно на эту величину тариф увеличится. И наоборот. Если, например, собственники считают, что в подъездах их дома сильно не мусорят, и проголосуют за то, чтобы уборка производилась только один раз в неделю, — тариф будет снижен на сумму исключенных затрат.

Что это значит? Что законом собственникам каждого дома разрешено устанавливать тариф на содержание и ремонт имущества в том размере, какой они считают для своего дома наиболее приемлемым. (Правда, насколько целесообразным он будет — другой вопрос: понятно, что из желания сэкономить на квартплате можно не заложить в тариф ремонт труб в подвале, понадеявшись, что «авось пронесет», а если «не пронесет», потом разгребать последствия).

Судя по опросу нескольких управляющих компаний, собственники пока не спешат воспользоваться этим правом. И управля­ющие компании утверждают тариф самостоятельно.

— В договоре управления у нас оговорено: в случае, если собственники не проведут очередное со­брание или проведут, но не примут решения об утверждении цены работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, то размер платы будет увеличен управляющей компанией до 18 % от цены, действующей в текущем году, — рассказывает Любовь ТЕРЕХОВА, директор ООО «ЖЭУ­3». — Ни в одном из домов, находящихся в нашем управлении, таких собраний собственники не проводили, поэтому мы самостоятельно утверждаем тариф. Планируется, что повышение составит около 5 %. Это не касается лишь общежитий и домов деревянного фонда: там такое условие не оговорено договором управления, поэтому тариф мы будем утверждать на собраниях соб­ственников.

Аналогичная ситуация и в ООО «УК Олимп». В управляющих компаниях ООО «Альянс­групп» повышение запланировано несколько ниже — в пределах 3 %.

— Оно не покрывает роста наших издержек, которые, по предварительным подсчетам, в этом году у нас выросли на 8 — 8,5 %, поэтому год предстоит сложный, — говорит директор ООО «Альянс­групп» Александр СМЕТАНИН.

Каждая управляющая компания принимает единый для своих домов тариф. Он дифференцируется только в зависимости от степени благоустройства: для домов с лифтом и мусоропроводом — один размер, для домов без лифта или без мусоропровода — другой, для домов без того и другого — третий. Ожидалось, что управляющие компании дифференцируют тариф и в зависимости от других факторов: сколько этажей в доме, количество жителей, состояние инженерных сетей — все­таки каждый конкретный дом требует своей суммы вложений. Но этого не произошло.

— Мы пока физически не готовы дифференцировать тариф. Для того, чтобы просчитать тариф для каждого конкретного дома, требуется провести огромнейшую работу. Да и собственники пока не готовы к такой работе, — объясняет коммерческий директор ООО «УК Олимп» Сергей ВАСЮНОВ.

С ним согласен и Александр Сметанин. По его мнению, для того, чтобы утверждать тариф дифференцированно, необходимо сформировать в каждом доме инициативные группы.

— По отдельным домам у нас имеются инициативные группы, — говорит он. — И мы рассматриваем с ними вопрос об изменении тарифа. Мы выслушали их пожелания относительно обслуживания дома, сейчас подсчитываем, сколько денег потребуется, чтобы удовлетворить эти пожелания. Если возможностей, заложенных в тариф, не хватит, то по решению собственников, возможно, он будет увеличен.

Татьяна Тихонова
№233(22643)
15.12.2009