Починили крышу — протек потолок

Подрядные организации, выполняющие капитальные ремонты на многоквартирных домах, не успели уложиться в оговоренный срок и закончить их к 1 декабря. На 37 домах ремонты еще не завершены. Спешка, с которой подрядчиками велись работы (а они начались лишь с сентября, поскольку деньги поступили поздно), не обошлась без последствий: одна отремонтированная крыша уже протекла.
Функции технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту возложены на управляющие компании. В каждой из них имеются производственно­технические отделы, специалисты которых должны регулярно выходить на ремонтируемые объекты и контролировать ход работ. Выезжают с проверками и специалисты департамента ЖКХ, который осуществляет функции собст­венника имеющихся в домах муниципальных помещений. Кроме того, и жильцы, владеющие квартирами, вправе контролировать выполнение ремонтов. (Правда в строительных тонкостях разбирается отнюдь не каждый.) А в приемке работ собственники даже обязаны принимать участие.

— В составе приемочной комиссии должно быть не менее трех представителей собственников, они подписывают акт приемки выполненных работ, а потом этот акт утверждается еще на общем собрании собственников, — рассказывает Елена Лещенко, начальник отдела эксплуатации жилищного фонда и социально­бытовой сферы департамента ЖКХ. — Собрание проводится в форме заочного голосования, когда собственники заполняют листы голосования.

На сегодня на 85 домах капитальные ремонты завершены в полном объеме, составлены акты приемки выполненных работ. Отремонтированную крышу дома на бул. Доменщиков, 41, комиссия приняла 10 октября. В минувшие выходные в одной из верхних квартир начало капать с потолка.

— В комнате на выходных, когда шел дождь, за ночь полтаза набежало, — рассказывает Марина Алексеева, прожива­­ющая в квартире.

Подрядчику, который выполнял работы (ООО «Рендвер»), предстоит снова посылать своих работников на крышу, чтобы исправить брак. И финансировать эти работы он будет уже из собственных средств.

— По договору, который у нас был заключен с подрядчиком, гарантийный срок на выполненные работы составляет пять лет, поэтому он обязан будет починить крышу, — говорит директор ООО «УК Жилремстрой» Галина Маврина.

— Я понимаю, что управля­ющая компания не оставит меня с протекающим потолком, она свои обязательства выполняет, — продолжает Марина. — Меня беспокоит другой вопрос: если бы крыша протекла в квартире, где был сделан дорогостоящий ремонт? Что тогда — все усилия людей насмарку?

Действительно, на что могут рассчитывать жильцы, если их имущество оказалось повреждено из­за некачественно выполненного капремонта?

— Сумма ущерба, нанесенного собственнику, будет подсчитана, и подрядная организация, выполнявшая капремонт, компенсирует убытки за свой счет, что тоже предусматривается договором подряда, — поясняет Галина Маврина.

— По ходу выполнения работ замечания возникают и у нас, и у жителей. Характер их может быть различный: как простое недопонимание между жителями и подрядчиками, так и технические нарушения. В каждом конкретном случае мы разбираемся. Пока нарушение не будет устранено, акт приемки не подписывается, — говорит Елена Лещенко. — А когда в процессе эксплуатации выявляется брак — это исключение, но такие случаи могут быть. — собственникам следует сразу же обращаться в свою управляющую компанию, и она примет меры. В каждом договоре подряда определены гарантийные обязательства, их сроки обычно от трех до пяти лет.

Татьяна Тихонова
№225(22635)
03.12.2009