Право собственности

Новые правоотношения между жильцами многоквартирных домов и управляющими компаниями остаются одной из главных тем, волнующих череповчан. Те из них, кто уже столкнулся с таким сложным вопросом, как проведение общего собрания собственников жилья, знают, что эта процедура имеет немало юридических тонкостей. Что делать, если не все в доме принимают решение общего собрания и даже высказываются против него? Об этом наша очередная история в постоянной рубрике «Законы — для людей».
Иван ЗВЕРЕВ: — Год назад наш дом выбрал новую управляющую компанию. Однако договор управления ни я, ни мои соседи по площадке до сих пор не подписали. Значит ли это, что на нас его условия не распространяются? Является ли договор управления домом действительным, если его подписали, например, только три соб­ственника из ста?

Отвечает помощник прокурора Череповца Дмитрий Буслаев:

— В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

У вас есть проблема, требующая разъяснения?

Звоните по телефону 57­­28­­03.

Пишите на e­mail: an.nenastev@izdom.ru

Андрей Ненастьев
№220(22630)
26.10.2009