Стимул для малоэтажного строительства

Экспо­центр под открытым небом, где будут выставлены для всеобщего обозрения готовые малоэтажные дома, планируют разместить городские власти в Зашекснинском районе. Смысл выставки — привлечь внимание череповчан к новым технологиям строительства жилья и здесь же дать возможность потенциальным клиентам заключить реальные сделки. Однако на пути к реализации проекта стоит немало проблем. В первую очередь финансовых.
Проект разрабатывался комитетом по управлению имуществом города. Его председатель Сергей Зубарь вчера в мэрии представил проект общественности. Маркетинговое обоснование необходимости создания выставки — исследование среди горожан, стоящих в общей очереди на улучшение жилищных условий. Сегодня в ней числится около 8,5 тыс. человек. Как показал опрос, каждый второй готов при наличии земли самостоятельно построить на ней деревянный дом или здание из других материалов.

— Проект «1000» показал явный интерес к самостоятельной постройке домов, — считает Сергей Зубарь. — Но людям нужны новые технологии, которые позволили бы им быстро строить дома и были бы экономичны, доступны для людей с не самой высокой зарплатой. Пока внутри Череповца бизнес может предложить только дерево, кирпич и бетон. Мы говорим о других технологиях.

Мэр Олег Кувшинников предрек бум индивидуального домостроения при улучшении экономической ситуации и, заметив, что «в коробки люди больше не пойдут», назвал тему нового проекта более чем актуальной для города.

Суть проекта в следующем. На территории в 5 га, ограниченной Октябрьским пр., ул. Монт­Клер и ул. Рыбинской (участок справа от гипермаркета «Аксон» при выезде со стоянки в направлении Октябрьского моста), предполагается создать открытый экспо­центр, где разместятся 15 различных домов. Предполагается наличие стоянки, кафе, различных объектов отдыха.

Все демонстрационные дома должны монтироваться на легком фундаменте и быть практически автономными. Из благ цивилизации будут только холодная вода и электричество. Приблизительная сумма инвестиций — 81 млн рублей. Их должен вложить тот, кто пожелает стать организатором и администратором выставки.

— Я не думаю, что сейчас мы сможем найти инвестора, который готов вложить такие деньги, — отозвался о проекте Олег Кувшинников. — Самый надежный инвестор — бюджет. Нужно рассмотреть возможность частичного участия в проекте бюджета, тогда у нас не будет и проблем с тем, как будет проходить выбор участников выставки.

Главный архитектор Череповца Александр Авсейков высказался за то, чтобы более внимательно изучить возможности расположения выставки. Предложил и один из вариантов: на ул. Олимпийской за трамвайным парком.

— Здесь уже находится зона малоэтажной застройки, плюс хорошая транспортная доступность, — привел аргументы архитектор.

Руководитель проекта «Форсайт Череповца» Дмитрий Афанасьев положительно оценил сам проект, но высказал сомнения в его маркетинговой основе:

— Опираться на мнения людей, стоящих в очереди, может быть, не совсем корректно. Это все­таки не тот контингент людей.

Представитель «Северстали» в международной программе развития каркасного домостроения Living Steel Алексей Венедиктов также обратил внимание на возможные проблемы с поиском частного инвестора.

— Индивидуальным домостроением сегодня занимается в основном малый и средний бизнес, крупные компании в основном поставляют в этот сектор сырье и оборудование, — констатировал менеджер. — Нужно четко понимать, что такой инвестор очень ограничен в средствах, основную часть нагрузки должен понести бюджет. Что касается территории, то за рубежом так называемые шоу­дома строятся на участ­ках будущей малоэтажной застройки и сами впослед­ствии становятся жилыми. Такая же идео­­логия должна применяться и в Череповце.

В результате обсуждения принято решение еще раз рассмотреть проект, но уже с участием представителей строительного комплекса. По мнению чиновников, именно они могли бы и даже в какой­то мере должны вложить свои средства в проект.

Андрей Ненастьев
№219(22629)
25.10.2009