В «ВолСпецСМУ» нашли дисбаланс

В офисах компаний «Индау» и «ВолСпецСМУ» завершились выемки финансовой документации, которые провели оперативники милиции по заявлениям дольщиков строительной фирмы. После анализа изъятых бумаг к фирмам возникло множество вопросов, ответы на которые получить пока не удается.
Как уже писала «Речь», проверки работы агентства недвижимости «Индау» и его дочернего предприятия «ВолСпецСМУ» проводят одновременно несколько ведомств. Все они реагируют на жалобы дольщиков: в Череповце недостроенными стоят четыре здания в Зашекснинском районе, в числе несостоявшихся новоселов — около семисот семей.

В рамках оперативных мероприятий из офисов агентства недвижимости и компании­застройщика была изъята бухгалтерская документация, а также компьютерные системные блоки. Как стало известно «Речи», в ходе исследования бумаг выяснилось, что всего на строительство четырех домов в Череповце «Индау» привлекло 768,9 млн рублей от дольщиков. При этом застройщик, то есть «ВолСпецСМУ», получил лишь 637,2 млн рублей. Разница — более 130 млн. По данным правоохранительных органов, непосредственно до стройплощадок дошло лишь 369,7 млн рублей, по информации инспекции Госархстройнадзора — не более 490 млн рублей. Как бы то ни было, разница между изначально привлеченными суммами и реально вложенными средствами существенна.

По мнению оперативников, занимающихся борьбой с экономическими преступлениями, все не дошедшие до стройки деньги были распылены примерно по двум десяткам различных аффилированных структур. При этом практически все имущество «Индау» и «ВолСпецСМУ» сегодня принадлежит другим фирмам, а сами компании находятся в тяжелейшем финансовом состоянии и практически не имеют оборотных средств: возникла задолженность по зарплате даже перед оставшимся управленческим персоналом. Само управление фирмой осуществляется из Санкт­Петербурга, где сейчас находится один из основателей «Индау» Андрей Биба. Руководитель публично ситуацию никак не комментирует.

В настоящее время в «Индау» введена процедура наблюдения, в начале следующего года будет рассматриваться вопрос о банкротстве. «Все возможности для достройки хотя бы двух домов у этих фирм были, — на условиях анонимности сообщил нам источник в правоохранительных органах. — Так, по нашей информации, в доме № 10 по ул. Раахе проданы 118 квартир, привлечено 263 млн рублей, в доме № 9 реализованы 94 квартиры, привлечено от дольщиков 167 млн рублей. Особых сомнений насчет истинности этих цифр нет: подделать бухгалтерскую отчетность довольно сложно. В принципе, этих средств должно быть достаточно для завершения стройки, но их по каким­то причинам не хватило».

Несмотря на очевидные неясности вокруг «ВолСпецСМУ», уголовное дело по заявлениям череповецких дольщиков до сих пор не возбуждено. Все отношения дольщиков и застройщика расцениваются как гражданско­правовые с соответствующими перспективами в виде многолетних судов и участия в процедуре банкротства. Все чаще среди дольщиков говорят о необходимости доплаты для возобновления строительства. Называются и примерные суммы: от 200 до 500 тыс. рублей.

Сама компания «ВолСпецСМУ» в распространенном через череповецкие СМИ пресс­релизе уверяет, что максимальный срок для решения проблем — три года. При этом застройщик обязуется компенсировать дольщикам те издержки, которые они несут сейчас в связи с невозможностью въехать в новые квартиры.

Комментирует зам. мэра Василий СЕМИЧЕВ:

— Мы продолжаем решать вопрос с возобновлением работ на домах «ВолСпецСМУ». На сегодня мы объединились с правительством области, проводятся совместные заседания в Череповце с руководителем департамента строительства и энергетики области Сергеем Воробьевым. Что касается проверки финансово­хозяйственной деятельности «ВолСпецСМУ», то этим занимаются правоохранительные органы. Пока никаких официальных результатов таких проверок нет. На момент нашего последнего выезда на объекты «ВолСпецСМУ», в прошлый четверг, работы были возобновлены на доме № 19. Работали порядка 15 человек. Шла кирпичная кладка, велись сварочные работы. Однако вчера утром, когда мы вновь побывали на этом объекте, там работали всего два человека. Руководство «ВолСпецСМУ» в лице Владислава Смирнова, который приезжает из Вологды, и Максима Верещагина, который находится в Череповце, обещает нам продолжить работы. Правительство области решает вопрос непосредственно с руководителем «Индау» в Петербурге Андреем Бибой. Встречи с его участием в правительстве происходят регулярно. Однако у застройщика есть проблемы с источниками финансирования, подвижек в этом направлении пока нет. На наших совещаниях присутствует и Фонд развития ипотечного кредитования, идет обмен информацией. К сожалению, до сих пор ни у кого нет объективной и достоверной информации о количестве свободных и проданных квартир в домах «ВолСпецСМУ». Только при наличии такой информации фонд сможет как­то участвовать в решении проблем застройщика. Работы на домах нужно начинать как можно быстрее: скоро зима, и просто нельзя оставлять дома в их сегодняшнем виде. Нужно хотя бы смонтировать кровлю, закрыть оконные и дверные проемы. Намерение возобновить работы у «ВолСпецСМУ» есть, мы готовы оказать техническое содействие в решении соответствующих вопросов.

Андрей Ненастьев
№200(22610)
28.10.2009