Светит, мешает, пугает…

Жильцы дома и магазин на первом этаже: как выстраивать отношения, чтобы не возникало конфликтов
«Это бытовой терроризм», — утверждает Капитолина Федоровна Мелюхова, жительница дома № 40 на ул. Сталеваров, указывая на «соседа снизу» — магазин кожгалантереи. И рассказывает о своей проблеме: световая вывеска на балконе, принадлежащая магазину, грозит обрушением балкона и по ночам светит в окна. «Речь» попыталась разобраться в конфликте, а заодно и вывести формулу грамотных отношений с необычными соседями.

— Хозяина магазина зовут Илья, — рассказывает Капитолина Федоровна. — Я, конечно, заранее­то была не против этой вывески, тем более что он балкон мне покрасить обещал. Думаю, повесит какую­нибудь аккуратную пластиковую дощечку — и ладно. Дала согласие и уехала на дачу. Приезжаю — бог ты мой! — висит огромный такой железный короб на весь балкон! А у нас, сами видите, балконы какие: того и гляди развалятся! Тогда я отправилась в мэрию, в кабинет, где принимают граждан. Там сделали звонок, и вскоре мне пришло вот такое письмо…

Капитолина Федоровна показывает нам письмо с подписью начальника управления архитектуры Череповца Александра Авсейкова. В нем есть такие строки: «Сообщаем вам, что по нашей информации комитетом по управлению имуществом города соб­ственнику магазина выдано предписание на демонтаж несогласованной рекламной конструкции».

Предприниматель получил письмо о необходимости снять вывеску. Однако короб оставался на преж­нем месте.

Видя, что дело не двигается, Капитолина Федоровна отправилась со своей проблемой в приемную депутата Государственной Думы Георгия Шевцова. Оттуда в Государственную жилищную инспекцию города отправилось письмо за подписью депутата: «Мелюхова К.Ф. неоднократно обращалась в мэрию города с просьбой помочь ей в осуществлении демонтажа кон­струкции. Управлением архитектуры и градостроительства мэрии в июле 2009 года было выдано предписание собственнику магазина на демонтаж, однако предписание до настоящего времени не выполнено. Собственником магазина игнорируются и указания комитета по управлению имуществом и МУП «ЖКХ Металлург» о необходимости демонтажа конструкций. Прошу вас провести проверку и принять меры по устранению нарушений жилищных прав граждан. О результатах прошу информировать меня и заявителя».

По факту письма были проведены проверки управлением архитектуры и градостроительства мэрии совместно с комитетом по управлению имуществом города, «в результате которой было выявлено, что конструкция установлена самовольно» — так гласит письмо от зам. мэра города Василия Семичева, которое хозяйка многострадального балкона получила в конце августа. «В настоящее время готовится пакет документов для представления исковых требований в суд по принудительному демонтажу рекламной конструкции», — значится ниже.

Капитолина Федоровна не поленилась запросить в управлении архитектуры даже копию проекта фасада магазина. Действительно, на чертеже место под вывеску обозначено, и находится оно в аккурат на балконе ее квартиры. Но о том, что вывеска будет представлять собой световой короб определенных габаритов, в проекте не упоминается.

— Так этот Илья что сделал, — продолжает свою историю наша собеседница. — Он какие­то подпорки к вывеске приделал, будто она крепится вроде как и не к моему балкону! Но все равно мне теперь и балкон не покрасить, и свет от вывески ночью мешает спать: они ведь ее иногда включенной на ночь оставляют! Так что я все равно буду добиваться, чтобы ее сняли. Хоть до самого губернатора дойду!

— Да, изначально вывеска крепилась на балкон, — комментирует Наталья, собственник помещения, в котором находится магазин. Илья — ее муж и партнер по бизнесу. — Затем, учитывая пожелания и опасения Капитолины Федоровны, мы переделали крепления и размер вывески. К вывеске в настоящем исполнении претензий от собственника быть не может. Все работы по фасаду, включая место установки короба, выполнены в соответствии с проектом. Данный проект прошел установленную законом процедуру согласования.

Кто же все­таки хозяин балконного ограждения? На какой стадии должна быть согласована вывеска магазина? Должен ли указываться в проекте ее вес, размер, прочие свойства? За комментариями мы обратились сначала в отдел рекламы комитета по управлению имуществом города.

— Я помню это обращение, — говорит Мария МУХИНА, начальник отдела. — Когда мы впервые обследовали эту вывеску, там действительно была рекламная конструкция, незаконно установленная на балконе соб­ственника квартиры. Мы применили к владельцам магазина определенные санкции — и рекламу привели в соответствие с проектом. Теперь это не реклама, а именно вывеска, то есть название магазина в месте его расположения. И крепится она к стене, то есть к общему имуществу собственников. Но поскольку теперь это не реклама, то больше этот случай не подпадает под нашу юрисдикцию.

Более подробные разъяснения нам удалось получить в департаменте ЖКХ:

— Отметим, что бортик балкона — и изнутри, и снаружи — это собственность владельца квартиры. А вот балконная плита уже является общим имуществом собственников. Но обратимся к данному случаю: если конструкция будет крепиться к стене, то ее нужно согласовывать со всеми собственниками дома. Дополнительное собрание для этого устраивать не надо. Предполагается, что вывеска согласована с собственниками уже на первом собрании — том, где они решают, разрешить ли собственнику нежилого помещения проводить реконструкцию части дома и прилегающего участка. Чтобы потом не возникало ситуаций, как у вашей героини, — то есть вывеска оказалась не такой, как ожидали жильцы, — посоветуем собственникам магазинов точнее прописывать в протоколе формат вывесок. Размер, вес, материал и прочие параметры. В этой ситуации собственникам выгоднее быть честными и не вводить жильцов в заблуждение: это спасет их от разбирательств и санкций со стороны контролирующих органов. Ну а в случае, когда вывеска находится на балконе, вопрос нужно действительно решать с владельцем квартиры.

Что касается случая с домом на улице Сталеваров, то здесь история начинает новый круг: теперь Капитолине Федоровне придется доказать, что вывеска на фасаде ее дома не соответ­ствует эскизу, который ей и остальным жильцам показывали на собрании. Кстати, хозяйка квартиры утверждает, что «в глаза не видела» этот проект… Но это уже совсем другая история.

Алена Андреева
№195(22605)
21.10.2009