Недвижимость нашла дно

В Череповце после длительного перерыва, связанного с кризисом, начали расти цены на жилье. Пока увеличение стоимости несущественно, но сигнал очевиден: по всей видимости, цены на самом деле достигли дна и начался обратный процесс. О том, что происходит с недвижимостью в Череповце, «Речи» рассказывает президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев.
— Юрий Николаевич, недавно вы вернулись с крупного форума по недвижимости, который прошел в Санкт­Петербурге. Что говорят о ситуации на рынке жилья риелторы?

— Среди представителей регионов мнение единое: падение цен прекратилось. Петербургский форум собрал риелторов, наверное, из всех регионов России, и все они говорят одно: рынок достиг дна. В некоторых областях цены даже немного поднялись. Череповец здесь не исключение: мы видим, что сейчас примерно на 50 тыс. рублей выросли цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Несмотря на прогнозы о второй волне кризиса, я думаю, сохранится тенденция постепенного роста стоимости жилья. Тем более что в Череповце падение было более серьезным, нежели в других городах. В среднем по России цены упали на 15 — 30 %, а у нас — на 40 — 50 %. Сейчас цены находятся где­то на уровне 2006 года. На вторичном рынке квадратный метр жилья продается за 25 — 30 тыс. рублей, на первичном — за 27 — 35 тыс. рублей.

— С чем связано оживление на рынке? У людей появились деньги?

— Нет, люди просто сориентировались и поняли, что если ждать дальше, то можно потерять в деньгах. У риелторов есть, например, покупатели, которые уже несколько месяцев присматривают себе однокомнатную квартиру, но не заключают сделки, ожидая дальнейшего падения цен. Как только цена чуть­чуть поднялась, они сразу покупают квартиру, так как опасаются дальнейшего роста. Безусловно, цены на недвижимость будут расти, но темпы этого роста в основном зависят от общей экономической ситуации в стране. Нужно отметить, что снижение цен в кризис дало позитивный эффект: череповчане, у которых имелись более­менее серьезные суммы денег, смогли купить себе жилье по нормальной цене. Вспомните, до кризиса квадратный метр мог стоить у нас 50 тыс. рублей, это очень завышенная цена. Сегодня она снижена иногда в два раза. Высокие цены на жилье диктовал рынок: если покупали по цене в 50 тыс. рублей за квадратный метр, то какой был смысл продавать дешевле? Также была примерно одинаковая стоимость на первичном и вторичном рынке. В сфере первичного жилья цены диктовали застройщики, а вторичный рынок ориентировался на первичный. В итоге у нас были одинаково высокие цены на квартиры.

— Что будет в дальнейшем с первичным рынком? Застройщики не закладывают новых домов и даже старые не могут достроить…

— Ситуация на самом деле непростая. Закладывать новые дома сегодня может только тот, у кого есть средства в обороте. В Череповце таких фирм единицы, в основном все строительные компании работали на кредитах. Если новых домов появляться не будет, возникнет дефицит жилья. При наличии спроса это породит рост цен. Сегодня мы наблюдаем, что на первичном рынке очень небольшое предложение. В основном продаются квартиры в домах высокой степени готовности, продать жилье в доме, которого еще нет, практически невозможно. Во многом сегодняшнее отсутствие спроса связано с проблемами при получении ипотечных кредитов. Сейчас этот вид кредитования также немного оживляется, но говорить о его восстановлении преждевременно. Изменились сами схемы кредитования: банки больше не выдают займы под залог строящейся квартиры, в залог принимается только уже готовое жилье. Раньше в порядке вещей была выдача кредита, когда объект находился на уровне котлована.

— Фиксируется ли рост стоимости аренды квартир?

— После значительного снижения цены на арендуемые квартиры также остановились. Есть небольшое оживление на этом рынке, но оно носит скорее сезонный характер: осенью в Череповец из районов приезжает много молодежи на обучение. Часть студентов принимают решение снять комнату или квартиру. Сейчас поток таких клиентов уже заканчивается.

Андрей Ненастьев
№189(22599)
13.10.2009