Заменить счетчик — и сэкономить

Во многих домах расчет платежей за электроэнергию теперь ведется по показаниям общедомовых счетчиков. И многим довелось заметить неприятный парадокс: счета за «общее электричество» часто превышают квартирные расходы. «Почему так?» — справедливо возмущаются череповчане. Перед жителями Индустриального района, где в ближайшие месяцы также будут установлены общие электросчетчики, этот вопрос встанет особенно остро, поскольку в этой части города самый старый жилой фонд. Управляющие компании объясняют этот парадокс ветхостью квартирных счетчиков. И предлагают жильцам свою помощь в установке новых приборов.
Общедомовые электросчетчики устанавливаются для того, чтобы учитывать весь объем электричества, поступающего на дом: как в квартиры, так и на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу лифта и другого оборудования, относящегося к общему имуществу. И в домах, где такой счетчик установлен, плата за электроэнергию для каждой квартиры высчитывается исходя из его показаний — пропорционально показаниям квартирных счетчиков. Напомним, сначала высчитывается коэффициент пропорциональности, для чего показания общедомового счетчика делятся на сумму показаний всех квартирных счетчиков в доме. И потом показания каждого квартирного счетчика умножаются на этот коэффициент.

Теоретически предполагается, что установкой общедомовых электросчетчиков преследуется глобальная благая цель — сбережение энергоресурсов и снижение нагрузки на электростанции, мощностей которых не хватает для того, чтобы поспевать за растущей энерговооруженностью потребителей. И принцип расчета платы за электричество, потребленное на общедомовые нужды, как раз нацелен на то, чтобы стимулировать жителей экономить энергоресурс, потому что такая экономия в их собственных интересах. Чем меньше намотал квартирный счетчик — тем меньшая сумма будет начислена на квартиру за «общий свет».

На практике же эта цель достигается только в новых домах, где квартирные приборы учета еще не износились. В домах старого фонда процент изношенности счетчиков большой, причем многие из них в течение долгих лет не поверялись, а порой — и с самого момента установки. И жители многих домов, где в этом году уже установили общедомовые приборы учета, столкнулись с парадоксом: платежи, начисленные за общедомовые нужды, в полтора, а то и в два раза превышают платежи за электричество, потребленное квартирами.

— У нас весной поставили общий счетчик, — рассказывает Марина Алексеева, — и во все квартиры стали приходить странные счета. В частности, мой квартирный счетчик в апреле намотал 150 кВт.ч, а за общедомовые нужды мне сверху добавили еще почти 300 кВт.ч. Что это значит? Не может быть такого, чтобы на подъезды и лифты тратилось в два раза больше электроэнергии, чем на квартиры!

Действительно, такого быть не может. Причина этого парадокса — в изношенности квартирных счетчиков. Электромеханические приборы (а именно такие раньше и ставились) имеют свойство с течением времени давать погрешности в работе, отклоняясь в своих показаниях от реального количества потребленного электричества как в сторону «плюса», так и в сторону «минуса» (что чаще всего). Из года в год отклонения в показаниях становятся все больше.

Получается, что в прежние годы жители квартир с изношенными счетчиками, которые не подвергались поверке, либо переплачивали за электроэнергию, либо недоплачивали. Теперь все не учтенные квартирными счетчиками киловатты обязательно фиксируются общедомовым счетчиком, так как через него проходит вся электроэнергия, поступающая в дом. И отражаются в счетах за общедомовые нужды, которые есть не что иное, как разница между общедомовыми показаниями и суммой всех квартирных показаний.

В ситуации, когда в большинстве квартир неисправные счетчики, просто нет смысла кому­то стремиться к экономии и грамотно расходовать электричество в квартире. Справедливого начисления платы все равно не получится, так как соседские неучтенные киловатты отразятся в расходах на общедомовые нужды, а они распределяются на всех собственников без исключения.

Единственный вариант восстановить справедливость, который предлагается жильцам, — заменить все неисправные приборы учета.

Особенно остро проблема начисления платежей встанет в Индустриальном районе, где самый старый жилой фонд. Здесь только начали устанавливать общедомовые электросчетчики, но до конца года «Электросеть» оснастит ими все дома. Для того чтобы предупредить будущие конфликты, управляющие компании призывают собственников установить новые квартирные счетчики. И предлагают свою посильную помощь.

— В Индустриальном районе наиболее старая застройка. Многие приборы учета стоят еще со времен строительства домов, они настолько изношены, что показывают абсолютно не то, что квартиры на самом деле потребляют, — говорит Александр Сметанин, директор ООО «Альянс­групп» (управляющие компании этой группы обслуживают в этой части города около 120 домов). — Мы специально проверили ряд квартирных счетчиков, состояние их просто ужасное: одни показывают в полтора раза больше того, что реально потребляется, другие — на 30 % меньше. Некоторые жильцы уже сейчас переплачивают 30 — 40 %. Если счетчики не заменить, они будут переплачивать еще больше, когда расчет платежей будет производиться по показаниям общедомовых электросчетчиков. И мы ничего сделать не сможем, потому что мы обязаны распределять показания между собственниками — того требуют правила, утвержденные Постановлением правительства РФ № 307. На то, чтобы купить всем счетчики, у нас просто не хватит средств — если мы это сделаем, то обанкротимся. Единственное, чем мы в состоянии помочь жителям, это бесплатно оказать услуги по демонтажу старых счетчиков и установке новых. Также мы готовы закупить счетчики на заводе большим оптом, чтобы жители могли их приобрести по более низким ценам. В результате, как мы подсчитали, затраты жильцов на замену счетчика составят около 600 рублей (речь идет об электромеханических приборах, электронные двухфазные счетчики стоят дороже — около 2000 рублей). За год эта сумма окупится. Кроме того, людям, которые находятся в особенно трудной жизненной ситуации, мы готовы дать рассрочку в два — три месяца.

Такую же помощь готово оказать жителям и ООО «УК Жилремстрой», под управлением которого в Индустриальном районе также находится очень много домов.

— Мы ни в коем случае не преследуем цель заработать на этом, — отмечает Александр Сметанин. — Наша задача — проинформировать собственников о такой ситуации и предложить пути решения. Насильно заставлять мы, конечно, никого не будем.

Татьяна Тихонова
№185(22595)
07.10.2009