Налоговый парадокс

Почему на рынке недвижимости цены падают, а стоимость квартир по оценке БТИ растет?
Получив уведомление из налоговой инспекции в этом году, я была неприятно удивлена. Размер налога на мою приватизированную однокомнатную квартиру (36,6 кв. м) в доме по ул. Краснодонцев, 26а (бывший МЖК), вырос в три раза. Как же так? На рынке обвал цен на квартиры, в 2009 году они подешевели чуть ли на 40 %, а по оценке БТИ моя «однушка», судя по налогу, превратилась в элитные апартаменты. В своих сомнениях я оказалась не одинока.

В редакцию все чаще поступают обращения — по телефону, по электронной почте, письменные — с просьбой объяснить, почему налог увеличился в разы. И каков «механизм» роста стоимости череповецкой недвижимости по оценке БТИ. Приведу еще один пример.

В редакцию обратился Алексей, собственник 1/2 доли в трехкомнатной квартире по ул. Олимпийской, 29. Квартиру оценили в 1 млн 6 тыс. рублей «с копейками». Налог с его доли вышел более 1500 рублей. Еще в прошлом году Алексей платил в пять раз меньше, по оценке БТИ квартира стоила порядка 600 тыс. Почему в этом году она оценена чуть ли не «по­рыночному»? Как создают эту самую инвентаризационную стоимость?

— При оценке инвентаризационной стоимости строений и помещений (в том числе и приватизированных квартир) мы строго руководствуемся федеральными законами, в частности, «О налогах на имущество физических лиц» и сборниками УПВС (укрупненные показатели восстановительной стоимости) Госстроя СССР, — говорит Людмила Воронова, директор ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» (БТИ, ул. Архангельская, 15б). — Хочу отметить, что переоценка стоимости квартир проводится ежегодно на основании постановления правительства Вологодской области «О пересчете восстановительной стоимости строений, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на правах собственности».

Людмила Павловна тут же стала цитировать статьи закона и сборников. Честно признаться, нужно быть семи пядей во лбу, чтобы превратить дом (я попросила все манипуляции произвести в отношении моего дома на ул. Краснодонцев, 26а) в кубические метры, потом определить его территориальный пояс, затем оценить стоимость 1 кубометра — для моего дома это 32 рубля 80 копеек. Потом с применением коэффициентов «перевести» из цен 1969 года в цены 1991 года. Стоимость 1 кубометра стала 711 рублей 35 копеек. Затем учесть степень износа (в моем доме это 10 %), высчитать площадь дома — 5908,8 кв. м и вывести, наконец, цену 1 кв. м в ценах 2008 года — 13659 рублей 26 копеек.

Поверила на слово, поскольку я не имею опыта оценщика. И как ни старалась, так и не смогла понять, почему моя, «не молодеющая» год от года квартира в 36,6 кв. м в прошлом году стоила 493 тыс. рублей по оценке БТИ, а в этом году 520 тыс.

Единственное, что я поняла, — при оценке БТИ учитываются следующие характеристики: материал, из которого построен дом (кирпич или бетонные блоки), этажность, количество метров, процент износа. Но совершенно не важно, в каком районе города располагается квартира. Поэтому новая «трешка» где­нибудь на ул. Любецкой по оценке БТИ может быть дешевле, чем «трешка» на ул. Олимпийской.

Где логика? Не знаю. Ответ на этот вопрос «знают» методики и инструкции, которые учитывают каждую мелочь в оценке дома. Кстати, работа по оценке стоимости нашего имущества специалистами «Череповецтехинвентаризация» проведена огромная. Ведь ее цель — налогообложение. А налог на имущество полностью поступает в городскую казну.

И все же обидно: моя квартира подорожала за год на 5 % (в среднем по городу рост составил 24 %); немного, но она перевалила «критический рубеж», и мне придется за нее платить втрое больше. В прошлом году за свою однокомнатную квартиру я заплатила налог в размере 493 рублей, в этом году заплачу 1561 рубль.

Итак, в моем случае все расчеты верны. А вот с Алексеем ошибочка вышла. Я поинтересовалась в БТИ стоимостью его «трешки» на ул. Олимпий­ской. Оказалось — не 1 млн 6 тыс., как значится в базе данных налоговой инспекции, а 811 тыс. Но это же коренным образом меняет дело. С 1 млн 6 тыс. ему и второму собственнику пришлось бы платить по ставке 0,3 — с каждого не около 300 рублей, как в прошлом году, а 1500. Теперь же справедливость восторжествовала, и Алексей заплатит со своей доли — по ставке 0,1 % — 405 рублей налога.

Но почему в базе данных налоговой инспекции была другая цифра? Будем надеяться, это единичный случай.

В целом же можно считать, что мы продвигаемся к оценке наших квартир по рыночной стоимости. И тогда налоги будут значительно выше.

— Насколько я в курсе, в следующем году ежегодный повышающий коэффициент, который утверждается правительством области, оставят прежним, значит, стоимость имущества по оценке БТИ не вырастет, — говорит Людмила Воронова.

Ну что ж, это утешает. Налог я, конечно, заплачу. И конечно, собственник квартиры должен сам нести ответственность за свою собственность: ремонтировать крышу, подъезды, платить за тепло, газ и коммунальные услуги, платить налог на имущество. Но хотелось бы, чтобы налоговое бремя было сопо­ставимо с доходами и уровнем жизни.

За комментариями по поводу случаев несовпадения сведений в базах данных «Череповецтехинвентаризации» (ЧТИ) и налоговой инспекции мы обратились в Межрайонную инспекцию ФНС № 12 по Вологодской области. Вот что нам ответили.

— Инспекция является пользователем информационного массива, поступающего из ГП ВО «Череповецтехинвентаризация». Впервые данный массив представлен в электронном виде в 2009 году. При идентификации информационной базы ЧТИ с электронной базой инспекции произошла техническая ошибка, в результате чего в ряде случаев обнаружена некорректная заливка базы ЧТИ. Выявленные ошибки обработаны, проведены перерасчеты по налогу на имущество за 2009 год. Если налогоплательщик уже уплатил большую сумму налога на имущество за 2009 год, чем следовало по перерасчету, то переплата может быть зачтена в уплату налога на 2010 год, либо сделан возврат на расчетный счет плательщика (по его заявлению). С учетом сложившейся ситуации инспекторами рассматривается каждый конкретный случай при обращении налогоплательщиков. Работа в инспекции организована с 8 час. до 20 час., в субботу с 9 час. до 15 час. в операционном зале (каб. 19). А также сверку можно произвести в мобильном офисе 7 и 8 октября с 11 час. до 16 час. около городского рынка.

Ставки налога на имущество:

для квартиры стоимостью до 300 тыс. руб. — 0,09 %; свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. — 0,1 %; свыше 500 тыс. руб. — 0,3 %.

В отношении долевых владельцев квартир налог берется с доли каждого владельца в отдельности и рассчитывается с применением ставки, соответ­ствующей размеру доли.

Татьяна Ковачева
№182(22592)
02.10.2009