Дольщики могут рассчитывать на помощь

В минувшую среду вечером на площади Химиков прошел пикет дольщиков, вложивших свои средства в покупку квартир у компании «ВолСпецСМУ» (дочернее предприятие группы «Индау»). Несмотря на многочисленные обещания руковод­ства фирмы, работы на четырех недостроях в Зашекснинском районе так и не возобновлены, денег на их проведение нет, и получить кредит компании не удается. Несостоявшиеся жильцы требуют от застройщика либо вернуть средства, либо достроить квартиры.
Будущая жительница дома № 10 по ул. Раахе Ольга Зубакова до сих пор вместе с мужем и двухлетним ребенком вынуждена снимать жилье. Еще в 2007 году их семья вложила около 2,5 млн руб. в строительство трехкомнатной квартиры в новостройке. Агентство «Индау» сделало, как казалось, выгодное предложение, и обрадованные череповчане взяли ипотечный кредит. Сейчас они платят более 10 тыс. руб. ежемесячных платежей плюс стоимость аренды квартиры.

— Нам обещали, что мы въедем уже через год, но вместо квартиры предложили подписать допсоглашение о переносе сроков на шесть месяцев, — рассказывает дольщица. — Мы решили, что подписывать его не будем. Через шесть месяцев ничего не произошло, стройка как стояла, так и стоит. Затем выяснилось, что у «Индау» непонятно что творится с документацией. Нам бесконечно обещают начать работы, но результата нет. Последний раз называли дату 10 сентября. Вы можете сами посмотреть, что рабочих на доме не видно. Самое обидное для нас, что наш­то дом почти готов, даже плафоны для ламп есть, электричество подведено, осталось совсем немного сделать, а мы оказались заложниками этой ситуации.

Пикет собрал в общей сложности порядка трех десятков человек, однако реальное число дольщиков «ВолСпецСМУ» значительно больше: около семисот семей.

— Многим из нас платить ипотеку по 20 лет, и мы не хотим платить за воздух, — объясняют участники пикета. — На сегодня руководство «ВолСпецСМУ» или «Индау» отказывается даже встречаться с нами, Верещагин (исполнительный директор ООО «ВолСпецСМУ» Максим Верещагин — авт.) больше нигде не появляется. Он нам обещал, что в сентябре «сто пудов начнем строить», а на самом деле ничего не строит.

Причины отсутствия движения на стройплощадках известны — у строительной компании просто нет денег. В том, куда ушли деньги дольщиков, сейчас разбираются правоохранительные органы, а сама фирма «ВолСпецСМУ» уже более полугода безуспешно пытается взять кредит на возобновление работ. Его пока никто не дает: част­ные банки отказывают в связи с большим риском невозврата, Фонд развития ипотечного кредитования Вологодской области помимо этой причины указывает на неэффективность менеджмента «ВолСпецСМУ» и непрозрачность финансовых потоков в фирме.

Несмотря на то, что покупка квартиры, в том числе и выбор организации, которая эти квартиры продает, личное дело каждой семьи, людям, попавшим в затруднительную ситуацию, пытаются помочь власти всех уровней.

В мэрии Череповца действует рабочая группа под руководством зам. мэра Василия Семичева. С представителями «ВолСпецСМУ» проводились неоднократные совещания (в которых участвовали и дольщики), в ходе которых городские власти жест­ко потребовали возобновить работы и предоставить официальный график их проведения.

Ситуация в сфере жилищного строитель­ства начала ухудшаться весной — тогда из 55 строящихся жилых домов 31 встал на консервацию. Летом мэр Олег Кувшинников взял ситуацию под свой контроль. Раз в две недели специалисты мэрии и других контролирующих ведомств проводят рейды по объектам незавершенного строительства, а совещания с приглашением руководства строительных фирм и самих дольщиков проводятся еженедельно. Причем в решении вопросов участвуют руководители управлений капстроительства и архитектуры, комитета по управлению имуществом и инспекции архстройнадзора. Как правило, на такие встречи приглашают руководство предприятий, у которых есть проблемы с продолжением строительства. Благодаря принятым мерам положение изменилось: по данным на конец августа, разрешение на строительство имеется по 78 объектам, еще 12 домов за это время сдано в эксплуатацию, а число законсервированных строек сократилось до 14­ти.

Правда, по словам Василия Семичева, курирующего эти вопросы, возможности властей небезграничны: «Мы сможем решить только чисто технические проблемы — с выдачей какой­то документации, разрешений, согласований и так далее. Финансовые проблемы мы не имеем права решать».

Тем не менее, если есть сложности по оформлению технической или другой документации, эти вопросы решаются максимально быстро. Во многих случаях властям приходится действовать точечно, выступая в роли третейских судей и организаторов диалога между застройщиками и дольщиками по конкретным проблемным объектам. Застройщикам готовы помочь и бюджетными программами, например по обеспечению жильем ветеранов войны или расселению ветхого и аварийного жилья. Это позволит строителям реализовать квартиры, на которые нет спроса.

На уровне области для содействия в решении проблемы вкладчиков «ВолСпецСму» создана совместная рабочая группа с участием заместителей губернатора и депутатов областного парламента.

Ситуация довольно бурно обсуждалась на первой сессии нового парламентского сезона 23 сентября. На ней же было решено создать специальную рабочую группу с участием представителей правительства области и Законодательного собрания. Всего для сдачи долгостроев, возводимых по долевому принципу, необходимо около 1 млрд руб. Пока же идет речь об областных гарантиях в размере 140 млн, которые необходимо дать Фонду ипотечного кредитования для продолжения строительства домов. Именно вокруг этой суммы развернулись основные дебаты.

Несмотря на то, что власти делают все возможное в сложившейся ситуации, надо понимать, что призвать застройщика к ответу могут только правоохранительные органы, однако и они заняли разумную позицию, не налагая громадные штрафы на фирму, и без того находящуюся в критическом положении.

Как сказал вчера на пресс­конференции для череповецких журналистов заместитель председателя комитета по бюджету и налогам областного парламента Алексей Канаев, людям помогут: «Нельзя бросать в беде тех, кто оказался в непростой ситуации. Безусловно, закрыть все бюджетом невозможно, все­таки бюджет — не бездонный резервуар с финансами, но решать эту проблему надо совместно с дольщиками».

По словам депутата, необходимо разобраться, насколько добросовестно вели дела строители. Кстати, в Законодательное собрание уже поступило обращение прокуратуры с просьбой оказать содействие в этом вопросе. К делу будут подключены эксперты контрольно­счетной палаты облпарламента. Что касается выделения 140 млн руб. областному ипотечному фонду для того, чтобы сдвинуть строительство с мертвой точки, то созданная рабочая группа должна проконтролировать прежде всего будущее расходование выделяемых средств, чтобы областной бюджет, как и дольщики, не оказался обманутым. При этом работа будет вестись очень серьезно, вплоть до разбирательства по каждому договору долевого строительства.

— На сегодня правительством области, департаментом по финансам, уже проведена большая работа, — говорит Алексей Канаев. — Кое­что уже сделано, есть возможные варианты и схемы. Для нас очень важно, чтобы деньги, которые, вероятно, будут выделены из областного бюджета, реально дошли до стройки. Чтобы они обернулись реально построенными домами и квартирами».

Максим Коновалов
№177(22587)
25.09.2009