Жилищники утепляют дома

В подъездах появятся двойные окна, в том числе и за счет жильцов
На прошлой неделе Череповец подвергся критике со стороны представителей областной власти за крайне низкий процент готовности жилых домов к новому отопительному сезону. И дело не в протекших внутридомовых теплосетях или сломанных водонагревателях — в этом отношении как раз все в порядке. Низкие показатели обусловлены отсутствием во многих домах общих теплосчетчиков и двойного остекления в подъездах. В этом году приемочная комиссия не подписывает акты готовности таких домов к зиме. Чтобы установить теплосчетчики и застеклить рамы, нужны дополнительные средства. У управляющих компаний их, как обычно, «недостаточно», поэтому часть расходов ляжет на самих жильцов-собственников.По данным на начало недели, промывка и опрессовка внутридомовых теплосетей, которые ежегодно проводятся в рамках подготовки к эксплуатации систем теплоснабжения в зимних условиях, проведены почти в

100 % жилых домов. Однако полностью готовы к отопительному сезону лишь 14,5 %, в отношении остальных акты готовности еще не подписаны. (Напомним, официальный срок подготовки к зиме — до 25 августа). Причина в том, что в этом году департамент ЖКХ ужесточил предъявляемые к управляющим компаниям требования по подготовке домов к отопительному сезону. В частности, требуется, чтобы на всех домах были установлены общедомовые приборы учета потребления теплоэнергии (сейчас они имеются примерно на половине домов). Кроме того, во всех подъездах должны быть восстановлены оконные рамы и произведено двойное остекление.

— Решение об ужесточении требований было принято на уровне мэрии для того, чтобы зимой, когда наступят холода, жители не писали в разные инстанции жалобы на холод в домах и огромные счета за тепло, — объясняет начальник департамента ЖКХ Сергей Мальков. — И сейчас управляющие компании ведут активную работу по утеплению домов.

Общедомовые теплосчетчики, как правило, устанавливаются с автоматической системой регуляции тепла, что позволяет экономить тепловой ресурс: такая система дает возможность снижать или увеличивать температуру теплоносителя, поступающего в дом, в зависимости от температуры. Поэтому, говорят специалисты «Теплоэнергии», двойное остекление подъездов — дело очень нужное: оно экономит тепло и снижает расходы жильцов на его оплату.

Однако стопроцентной уверенности в том, что к осени во всех домах будут утеплены подъезды и появятся теплосчетчики, нет. Сложности возникают с вопросом финансирования этих работ. Теоретически финансовое бремя содержания общедомового имущества (каковым являются и теплосчетчики, и окна в подъездах), как не раз отмечалось, теперь лежит на плечах собственников квартир. И управляющие компании вправе ставить жильцов перед альтернативой: оплатите — установим, не оплатите — не установим. С другой стороны, жильцы вправе ставить свою управляющую компанию перед фактом: мы вам ежемесячно платим за содержание и ремонт общего имущества, в тариф на эту услугу заложены и работы по остеклению подъездов — оплачивайте. Правда, управляющие компании ссылаются на отсутствие средств из-за должников и на слишком большие объемы работ, ведь теперь обязательно требуется двойное остекление.

Выходят из этой ситуации управляющие компании по-разному. Одни полностью берут расходы на себя, другие скидывают их на жильцов, третьи предпочитают компромиссный путь, вкладываясь в работы вместе с жильцами.

— Пока мы за свой счет стеклим подъезды. Постараемся не привлекать к этим работам средства собственников, — говорит директор ООО «Жилремстрой-4,5,6» Михаил ЯКШИН. — А вот теплосчетчики будем устанавливать за счет собственников, в среднем с дома требуется собрать 80 тыс. рублей. Общие собрания жильцов по этому вопросу проводятся, но пока нет ни одного решения. Далеко не все жильцы согласны оплачивать установку теплосчетчика, хотя мы предлагаем даже рассрочку платежей.

— Из 25 домов, находящихся у нас в управлении, остекление не восстановлено только в шести-семи. В остальных мы эти работы уже провели за свой счет — из платежей за содержание и ремонт общего имущества. Средства собственников мы привлечем, думаю, только в одном доме. Он очень большой, и в свое время там были полностью сняты вторые рамы, — рассказывает Николай Круглов, директор ООО «Служба Заказчика ЖЭУ-1,2,3». — Что касается установки теплосчетчиков, то здесь объем работ небольшой. У нас только на одном доме нет такого прибора, и часть суммы мы сами оплатим.

— Мы будем собирать с жильцов

деньги в том случае, если на доме нужно заново установить более 15 оконных рам. Будем организовывать общие со­брания жильцов, представлять им смету с конкретными суммами платы (они будут зависеть от площади помещений собственников, то есть чем больше квартира, тем больше получится сумма платы), — рассказывает Любовь Терехова, директор ООО «ЖЭУ-3». — Но если собственники проголосуют большинством голосов «против», то их подъезды останутся, вероятно, в прежнем виде, потому что у нас деньги есть только на те дома, где небольшие объемы работ по восстановлению рам и стекол. И какое решение в этом случае примут городские власти, подпишут они акт готовности к зиме или не подпишут — я не знаю.

Впрочем, во многих управляющих компаниях выражают уверенность в том, что «подпишут, потому что зиму никто не отменял и тепло в дома подать придется».

Татьяна Тихонова
№150(22560)
19.08.2009