Новостройка — долгострой

Участники долевого строительства компании «ВолСпецСМУ» теряют надежды на скорое новоселье. Застройщик столкнулся с серьезнейшими проблемами при попытках восстановить финансирование работ за счет получения крупного кредита. В выдаче займов компании отказывают даже под госгарантию, ее руководитель пропал, а дольщики завалили суды исками. Реальные сроки сдачи объектов назвать не может никто, но областные чиновники считают, что возможности урегулирования ситуации еще не исчерпаны.
Участники долевого строительства компании «ВолСпецСМУ» теряют надежды на скорое новоселье. Застройщик столкнулся с серьезнейшими проблемами при попытках восстановить финансирование работ за счет получения крупного кредита. В выдаче займов компании отказывают даже под госгарантию, ее руководитель пропал, а дольщики завалили суды исками. Реальные сроки сдачи объектов назвать не может никто, но областные чиновники считают, что возможности урегулирования ситуации еще не исчерпаны.

Как уже писала «Речь», сегодня у «ВолСпецСМУ» стоят недостроенными четыре жилых дома в Зашекснинском районе. Это 16-этажный монолитный дом № 20, четырехэтажный кирпичный дом № 19, кирпичный дом № 10 переменной этажности и дом № 9. Речь идет о сотнях череповецких семей, которые до сих пор не могут въехать в свои квартиры. Сроки сдачи домов неоднократно переносились, но степень готовности объектов до сих пор не превысила примерно 70 %: именно настолько завершены сегодня два здания. Еще на двух строители не выполнили и половины работ. Три объекта, по сути, заморожены, и только на «благополучном» 19-м доме, по словам дольщиков, регулярно можно видеть людей в касках.

Руководство «ВолСпецСМУ» обещало возобновить работы в разные сроки, последний раз дольщикам официально объявлялась дата 12 мая. В качестве источника финансирования назывался кредит под гарантии правительства области. Решение о выдаче такой гарантии правительство приняло в начале этого года, предоставив госгарантию на 300 млн рублей. Компания «ВолСпецСМУ» стала единственной строительной фирмой в Вологодской области, получившей такие серьезные преференции от властей. Но одной гарантии оказалось недостаточно. По нашим данным, Госбанк, где пытался кредитоваться «ВолСпецСМУ», отказал в выдаче займа. Тогда «ВолСпецСМУ» попытался получить заем на ту же сумму у регионального оператора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию — Фонда развития ипотечного кредитования в Вологодской области. Согласно информации от осведомленных источников, сейчас ведется спор между сторонниками выдачи кредита «ВолСпецСМУ» на средства фонда и его противниками.

Последние апеллируют к тому, что сделка по получению кредита создает угрозу бюджету и может довести сам ипотечный фонд до банкротства. По мнению специалистов, которые, как это и полагается в таких случаях, проанализировали риски, велики шансы на то, что «ВолСпецСМУ» просто не вернет заем. Так как компания не выполняет обязательств перед дольщиками, репутация ее невысока, и она не может продать нереализованные квартиры в недостроях. К тому же часть квартир имеют большие площади и неликвидны на сегодняшнем рынке жилья даже при условии завершения стройки. Кроме того, специалисты не исключают, что «ВолСпецСМУ» может перебросить полученные средства на строительство объектов в других городах, где компания ведет свою деятельность. Так, согласно данным инспекции Госстройнадзора, фирма строит два дома в Вологде, два дома в Ярославле, многофункциональный жилой комплекс в Екатеринбурге, школу в Санкт-Петербурге и ведет реконструкцию водно-спортивного корпуса СОК Колпинского района «Ижорец». На ряде перечисленных объектов работы тоже приостановлены в связи с нехваткой средств. Перед фондом-кредитором встает вопрос, как обеспечить целевое расходование выданного займа и можно ли это осуществить в принципе.

Более того, сама фирма «ВолСпецСМУ» вызывает все больше вопросов у заинтересованных лиц. С июня этого года ее возглавляет гражданин Украины Михаил Гнатюк. По достоверной информации, этот человек не присутствовал ни на одном заседании в областном правительстве, где шла речь об урегулировании проблем застройщика. Вместо него каждый раз приходил «технический» представитель фирмы, утверждавший, что не имеет понятия о координатах своего руководства. По оперативной информации правоохранительных структур, гражданин Гнатюк получил временное разрешение на проживание в РФ в апреле 2009 года в Краснодаре. 24 апреля он оформил уже в Санкт-Петербурге разрешение на трудовую деятельность в качестве подсобного рабочего, а в июне 2009 года получил временную прописку в Вологде. Его последние официальные адреса — гостиницы «Вологда» и «Спасская» в областном центре. Предыдущего директора строительной фирмы Владислава Смирнова сейчас найти также невозможно.

Однозначно говорить о продолжении строительства на объектах «ВолСпецСМУ» в Череповце сегодня нельзя. Вопросы с возобновлением работ вместо исчезнувшего руководства фирмы теперь пытаются решить чиновники. Вариантом урегулирования проблем может стать все-таки предоставление строительной фирме крупного кредита на средства ипотечного фонда — у этого варианта есть свои сторонники. В качестве альтернативного выхода называется покупка на средства все того же фонда части непроданных квартир в доме № 19, что позволит завершить строительство хотя бы одного здания. Кроме того, сейчас рассматривается предложение о введении в «ВолСпецСМУ» внешнего управления с целью проведения полной ревизии финансово-хозяйственной деятельности предприятия, проверки расходования средств дольщиков и определения путей выхода из кризиса.

Обращает на себя внимание и еще один факт, связанный с компанией «ВолСпецСМУ». Еще в 2008 году в Череповце начала активную рекламную кампанию «Финансовая группа «Нева» из Санкт-Петербурга. Эта организация открыла свои филиалы в ряде городов, где работает «ВолСпецСМУ». Группа «Нева» предлагала целый спектр услуг, причем на весьма экзотических условиях. Так, фирма активно развивала предоставление ипотечных займов под 15 % годовых, противопоставляя себя традиционным банкам, большинство которых из-за начавшегося кризиса временно свернули ипотечное кредитование. При этом «Нева» предлагала взять ипотечный кредит на действительно уникальных условиях: без поручителей и справок о доходах под залог покупаемой квартиры. Кроме того, «Нева» предлагала ряд «инвестиционных пакетов», в числе которых одно из ведущих мест занимал пакет, связанный со строительством. По его условиям клиентам «Невы» предлагалось покупать векселя все того же «ВолСпецСМУ». Некоторые финансисты еще в то время назвали подобные вложения «странными». Сколько череповчан воспользовались предложениями питерской компании, неизвестно: в ноябре 2008 года на офисе «Невы» неожиданно повис замок. Фирма прекратила деятельность в Череповце, оставив долги по аренде и за предоставление рекламных площадей. В мае 2009 года Федеральная служба по финансовым рынкам аннулировала все лицензии «Невы», а у генерального директора Владимира Давидовича отозвала квалификационный аттестат.

Сами дольщики компании «ВолСпецСМУ» считают, что закон их не защищает. «Многие из нас заключили договора ипотечного кредитования, чтобы улучшить свои жилищные условия, и дополнительно к имеющимся расходам мы вынуждены оплачивать не только кредит, но и проценты по кредитам, — говорится в проекте очередного коллективного обращения дольщиков компании к властям. — Многие продали свое жилье и вложили денежные средства в долевое строительство, а теперь вынуждены оплачивать арендованные квартиры. Оплачивать съемное жилье в условиях кризиса стало уже невозможно, так как уровень доходов всех граждан значительно упал. Во-первых, мы предлагаем банку, где у дольщиков оформлена ипотека, в связи с очередным переносом сроков окончания строительства предоставить отсрочку платежей на этот период по кредиту и процентов по нему путем переноса этой отсрочки на увеличение срока окончания кредитного договора. Сейчас мы платим ипотеку за объект, который не только не существует и нам не принадлежит, а находится в собственности у застройщика. Во-вторых, мы предлагаем обеспечить согласно закону № 214-ФЗ ежемесячную выплату неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока окончания строительства во внесудебном порядке для обеспечения возможности граждан нести свои обязательства перед банком и прочие расходы. В-третьих, мы настаиваем на возврате денежных средств череповецких дольщиков, которые были направлены на другие объекты. Факт нарушения застройщиком закона в части нецелевого использования денежных средств для нас очевиден, так как в настоящий момент не хватает финансирования на окончание строительства, и это является основной причиной остановки работ».

Андрей Ненастьев
№149(22559)
18.08.2009