Двойная бухгалтерия двойного тарифа

Двухтарифные квартирные электросчетчики невыгодны управляющим компаниям
В этом году в счетах­квитанциях многих череповчан возникли удивительные суммы, касающиеся оплаты электроэнергии. Может ли количество электричества, потребленного на общедомовые хозяйственные нужды, равняться объемам квартирного потребления? Не может. Как выясняется, такие суммы образуются во многом потому, что управляющие компании применяют неправильную, но выгодную для них схему расчетов.

В одном из предыдущих номеров «Речь» рассказала историю череповчан, пожелавших установить в своих квартирах двухтарифные электросчетчики, которые позволяют рассчитываться за электроэнергию по дифференцированному тарифу. (Предполагается, что при определенных условиях использование такого тарифа приносит экономию). Управляющие компании, как оказалось, дают «добро» на установку таких приборов с большой неохотой: мол, оборудование для них новое, неизвестно, не нарушит ли его использование права других жильцов. Видимо, лукавят. В чем корни этих сомнений, рассказал зам. директора по экономике и финансам МУП «Электросеть» Виталий ТУШИНОВ.

В череповецких квартирах стоят, как правило, электромеханические электросчетчики. А у всех механических приборов со временем появляются погрешности в работе. Электросчетчики, как показывает статистика, за каждые три года работы отклоняются в показаниях на 5 — 7 % в сторону минуса. Получается, что по истечении восьми лет работы электросчетчика (поверка их производится раз в восемь лет) суммы выдаваемых им показаний становятся примерно на 15 % ниже реально потребленного квартирой количества электроэнергии. И эта разница, если счетчик не поверяется, год от года растет. А если учесть, что средние объемы потребления электричества постоянно увеличиваются вследствие увеличения энерговооруженности квартир, она становится все больше. Кто оплачивает эту разницу, если жильцы платят по показаниям счетчиков?

Раньше, когда дома находились на обслуживании муниципальных жилищных предприятий, эти предприятия ее и оплачивали из бюджета города. Для того чтобы свести эту разницу к минимуму, жилищники были заинтересованы в проведении поверки счетчиков.

Сейчас ситуация другая. Во­первых, квартирные счетчики переданы в собственность самих жильцов — соответственно и обязанность по их поверке тоже лежит на жильцах. Во­вторых, изменилась система расчетов платы за электричество. На сегодня на 70 % домов «Электросетью» установлены общедомовые электросчетчики, которые учитывают общее количество электроэнергии, потребленной всем домом: и квартирами, и на хознужды. Жильцы этих домов рассчитываются за электричество уже не с «Электросетью», а со своей управляющей компанией. И именно управляющие компании должны нести расходы за электроэнергию, которая оказывается неучтенной квартирными счетчиками из­за их погрешностей, потому что именно управляющие компании являются плательщиками перед «Электросетью». Но они эти расходы перекидывают на жильцов. Каким образом?

Общедомовой электросчетчик стоит на вводе в дом, в нем фиксируется весь объем электричества, «зашедшего» в дом. Пройдя через общедомовой счетчик, электроэнергия распределяется потребителям во внутридомовом распредустройстве и поступает жильцам, арендаторам (находящимся в доме магазинам и др.) и на хозяйственные нужды (освещение подъездов, подвалов, чердаков, придомовых территорий, электроснабжение лифтов, другого инженерного оборудования, например, подкачивающих воду насосов). Сумма платежа для каждой квартиры включает две составляющие: плата за электричество, потребленное квартирой, и плата за электричество, израсходованное на хознужды. С первой составляющей все понятно: она рассчитывается по показаниям квартирных счетчиков. А со второй управляющие компании «темнят». Они ее высчитывают простым арифметическим действием: из показаний общедомового прибора учета вычитают сумму показаний всех квартирных счетчиков. Считается, что получившаяся разница — это тот объем электричества, который был израсходован домом на хознужды. И управляющие компании делят его между всеми жильцами.

На самом же деле разница между суммой показаний всех квартирных счетчиков и показаниями общедомового счетчика никогда не равна фактическим объемам электричества, израсходованного на хознужды, — она всегда больше. Почему? Потому что эта разница включает еще и «потерянные» киловатты, о которых говорилось выше, и все неучтенное потребление электроэнергии в доме. Допустим, 50 % квартирных счетчиков в доме давно не поверялись и цифры, которые они выводят на табло, ниже реально потребленного квартирами электричества. Но если в квартирных счетчиках эти киловатты не отразились, это не значит, что они вообще не учтены — они зафиксированы в общедомовом электросчетчике. Из­за того, что эти киловатты раскидываются между собственниками, в счетах­квитанциях в графе «электроснабжение мест общего пользования» появляются подозрительно большие суммы.

Теоретически, говорит Виталий Тушинов, оплачивать эти «потерянные» киловатты должны управляющие компании. Но для этого, помимо общедомового прибора учета и квартирных счетчиков, в процессе расчета платежей должен участвовать еще один прибор — счетчик, показывающий по­требление электричества на хозяйственные нужды. Вычислять долю «общего электричества», приходящуюся на каждую квартиру, управляющие компании должны именно из показаний «хозяйственного» счетчика. На большинстве домов, где «Электросеть» уже установила общедомовые приборы учета, такие счетчики имеются, однако управляющие компании ими просто не пользуются при расчетах — в противном случае им придется за свой счет оплачивать ту разницу, о которой говорилось выше.

Получается, что разница показаний общедомового прибора учета (с одной стороны) и суммы показаний внутриквартирного потребления и прибора на хознужды (с другой) дают реальную картину состояния электросетей дома. Если сумма показаний квартирных счетчиков и «хозяй­ственного» счетчика значительно ниже показаний общедомового электросчетчика — значит, что­то в доме вышло из строя. Задача управляющей компании — устранить неисправности, иначе сумма этой разницы будет постоянно расти.

А если в неисправном состоянии находятся квартирные счетчики и из­за них образуются эти «потерянные» киловатты, то с кого спрашивать — с жильцов, в чьей собственности находятся счетчики, или с управляющих компаний?

— Требовать проведения поверок квартирных счетчиков мы будем с управля­ющих компаний, потому что так легче проконтролировать. А как они будут работать в этом отношении со своими клиентами, не знаю. Может быть, за свой счет станут организовывать поверки, может быть, будут стимулировать самих собственников, — говорит Николай ЩЕКОТУРОВ, директор ФГУ «Череповецкий центр стандартизации, метрологии и сертификации». — Но какие­то конкретные санкции мы применить не сможем, потому что у нас уже нет функций госнадзора. Мы сможем только попросить органы госнадзора прийти и проверить. Если счетчик не поверен, они могут наложить штраф на собственника — от 500 до 1000 рублей.

При той схеме расчетов, которую управляющие компании применяют сейчас, проведение поверок квартирных счетчиков — в интересах самих собственников. Если жильцы заставят свои управляющие компании поставить «хозяйственные» счетчики и учитывать их показания при расчетах, то в поверке квартирных счетчиков будут заинтересованы уже управляющие компании, поскольку расходы за «потерянные» киловатты лягут на них.

А теперь впишем в получившуюся картину двухтарифные счетчики. Предположим, что в 20 % квартир в доме установлены двухтарифные счетчики и хозяева ведут такой образ жизни, что рассчитываться по дифференцированному тарифу для них выгодней, чем по одноставочному. Допустим, общая сумма денег, сэкономленных этими квартирами, составила 2000 рублей. Для управляющей компании эта экономия обернется дополнительными тратами, потому что она рассчитывается с «Электросетью» по одноставочному тарифу, при котором объем электроэнергии, потребленный этими 20 % квартир, стоит дороже. Применяя имеющуюся схему расчетов, управляющая компания раскидает сэкономленные этими квартирами деньги на всех жильцов в доме (в том числе и на эти 20 %), внеся их в плату за электроснабжение мест общего пользования (хознужды). А при участии в процессе расчетов счетчика, фиксирующего объемы потребления на хознужды, она будет вынуждена заплатить «Электросети» эти сэкономленные жильцами 2000 рублей из своих средств.

И наоборот, если дифференцированный тариф окажется невыгоден жильцам, установившим двухтарифный счетчик, то это окажется на руку управляющей компании, поскольку разница от переплаты пойдет в ее кассу.

Вопрос выгодности — невыгодности установки двухтарифного счетчика и расчета по дифференцированному тарифу неоднозначен. Среднее арифметическое дневной (2,46 руб./кВт·ч) и ночной (1,55 руб./кВт·ч) ставок примерно на 30 копеек ниже одноставочного тарифа (он, напомним, составляет 2,31 руб./кВт·ч). Но это не показательно, потому что большую часть суток действует дневной тариф, а ночная зона включает лишь восемь часов — с 23.00 до 7.00. И если считать пропорционально продолжительности их действия, то суммы платы по дифференцированному и одноставочному тарифам получаются примерно равны.

— Выгода при переходе на дифференцированный тариф будет напрямую зависеть от режима, а точнее — от расписания использования электрооборудования, — говорит Виталий Тушинов. — Каким­то семьям он действительно окажется выгоден при том образе жизни, который они ведут. А кому­то, может быть, есть смысл под него подстроиться, изменив расписание использования имеющихся в квартире приборов. Например, включать стиральную и посудомоечную машины только в ночное время и т. п.

Исходя из приведенной ниже таблицы можно примерно подсчитать, принесет ли установка двухтарифного прибора эффект и каким он будет. А если вдруг расчеты не оправдаются, никогда не поздно вернуться на одноставочный тариф, двухтарифные счетчики программируются и на него.

Все большее количество жителей, заинтересованных в снижении затрат на оплату общедомового потребления электричества, высказывают пожелания перевести на дифференцированный тариф весь дом. Предполагается, что так можно будет сэкономить на освещении подъездов и работе уличных фонарей. «Электросеть» в порядке эксперимента установила на нескольких домах дополнительные общедомовые счетчики, запрограммированные на дифференцированный тариф. Результаты эксперимента покажут, выгоден ли такой переход.

Стоит отметить, что дифференцированным тарифом имеют право пользоваться только население и приравненные к ним потребители.

Татьяна Тихонова
№146(22556)
13.07.2009