Строители снижают этажи

Строительный комплекс переориентируется с высотного на малоэтажное домостроение
Вологодской области необходимо серьезно сконцентрироваться на развитии малоэтажного жилья — с такой инициативой выступил губернатор Вячеслав Позгалев на специальном совещании, посвященном развитию малоэтажного домостроения. Но на пути развития этого направления, которое могло бы сделать жилье доступнее для населения, стоит немало препятствий, причем связанных не только с финансовым кризисом.

Совещание прошло 15 июля в Вологде. Вопрос о развитии малоэтажного строительства поднимался не впервые. Ни для кого не секрет, что широко используемые сегодня технологии возведения высотных домов устарели, а жилье, построенное с их использованием, остается практически недоступным. Малоэтажное строительство, как уверяют специалисты, может стать новой сферой приложения сил строительного комплекса в условиях кризиса. При этом сферой более технологичной: уже сейчас в Вологодской области применяется каркасное домостроение, используются пеноблоки и современные утеплители, позволяющие приспособить индивидуальные здания к условиям русской зимы.

По словам участников совещания, процессу развития малоэтажного строительства на территории Вологодчины препятствует, в частности, отсутствие градостроительных планов земельных участков и инженерно подготовленных территорий. По мнению других участников строительного рынка, главная проблема сегодня — резкое падение спроса на жилье вообще, независимо от его расположения, этажности, материалов изготовления.

— Все упирается в деньги, — констатирует президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев. — Интерес к малоэтажным зданиям был раньше, остается он и сейчас. Очень много желающих жить недалеко от города в благоприятных экологических условиях, когда рядом лес, река. Круг таких желающих с кризисом не сузился, но у людей нет денег. Те же, у кого они есть, выжидают. Предложения по индивидуальным домам очень разные. В зависимости от расположения и использованных строительных технологий цены раньше варьировались от 10 тыс. до 30 тыс. рублей за кв.м. Сейчас они снизились, квадратный метр стоит уже 10 — 20 тыс. рублей. Среди материалов в основном выделяются кирпич, каркас и брус. Наличие инженерных сетей — еще одна из проблем для развития такого строительства, но при сегодняшнем уровне технологий она не столь актуальна, ведь можно сделать дом практически автономным. Единственное, что желательно иметь, — газ, так как другие варианты отопления очень затратны.

Как отмечает губернатор Вячеслав Позгалев, развитие малоэтажной застройки позволило бы не только снизить стоимость жилья (в Череповце в традиционных многоквартирных зданиях квадратный метр сегодня стоит свыше 33 тыс. рублей), но и загрузить строителей работой в условиях кризиса. Строители уверяют, что будут рады любым подрядам.

— Мы готовы, было бы финансирование, — объясняет директор строительной фирмы «УКС» Юрий Красновский. — Есть опыт и строительства автономных домов на окраине Череповца. Вопрос доступности — это вопрос используемых материалов. Если делать дома из дерева или пеноблоков, то цена будет ниже, а если использовать кирпич и строить что­то типа коттеджей, то стоимость будет уже другой.

По мнению чиновников, новый импульс развитию индивидуального домостроения могло бы дать, например, ежегодное резервирование в областном и местных бюджетах средств на строительство коммунальной инфраструктуры к местам новой застройки. Проще говоря, бюджеты должны помогать такой застройке путем прокладки магистральных газопроводов, теплосетей, подключения электричества и так далее. Инженерное освоение новых земель за счет бюджета Череповец практикует давно, но на подготовленных землях вырастают обычные высотки.

— Нам говорят, что нужно самим навозить грунт, а потом самим оплачивать протягивание сетей, при этом вроде бы не хватает электрических мощностей, — рассказывает владелец участка за ул. Олимпийской (в 2004 — 2005 годах на этой территории получили участки около 900 льготников различных категорий). — Никто не торопится там строиться, все ждут, что город начнет прокладывать сети. Если это случится, то, думаю, начнется движение. Сейчас нет не только сетей, но и дорог, чтобы стройматериалы завозить. Что касается цены вопроса, то соседям строительство фундамента размером 8 х 10 метров и первого этажа обошлись в 300 тыс. рублей. Возможно, в итоге дом здесь обойдется по стоимости однокомнатной квартиры в обычной многоэтажке, но ведь и мучаться нужно несколько лет, самостоятельно всем заниматься.

Около восьми соток земли за ул. Олимпийской сегодня стоят примерно 450 — 500 тыс. рублей. Многие из участков уже давно не принадлежат льготникам, они проданы. На этих землях быстро выросли не самые дешевые коттеджи новых землевладельцев.

На территориях с готовой инфраструктурой все иначе. Так, в районе Каменного переулка в Северном районе многие старые «деревяшки» ликвидированы, а на их месте строятся современные индивидуальные дома. Строительство ничто не сдерживает (инженерные сети протянуты давно), и работы не прекращаются.

— Сегодня для освоения новых территорий под малоэтажное строительство людям выгодно создавать ЖСК, — считает известный предприниматель Евгений Лунин, профессионально занимающийся индивидуальным домостроением. — В таком случае земля выделяется вне тендера, и это благоприятно сказывается на итоговой цене. Также на экономическую составляющую очень сильно влияет технологичность строительных процессов. Это должны быть быстровозводимые дома, чьи конструктивные элементы изготавливаются на заводах. Тепловой контур должен быть максимально энергосберегающим, на принципе сбережения энергии должна основываться и эксплуатация индивидуального здания. Конечно, сегодня у людей есть проблемы с деньгами, но и раньше программы ипотечного кредитования были таковы, что складывается ощущение, будто человек строит жилье для банка, а не для себя. С учетом сегодняшней социально­экономической ситуации нужно создать условия, которые позволят строить жилье не для самих строителей, банкиров или чиновников, а в первую очередь для людей.

Андрей Ненастьев
№127(22537)
17.07.2009