Новые возможности для строительства жилья

Государство отдает регионам свои земли для оживления строительной отрасли и снижения стоимости жилья
В распоряжении городских властей, возможно, появятся дополнительные земельные ресурсы. Речь идет о свободных земельных участках, которые находятся в федеральной собственности, но пустуют, потому что муниципалитет не имеет полномочий ими распоряжаться. Между тем строительство на этих землях может быть гораздо более дешевым, поскольку во многих случаях располагаются они вблизи готовых инженерных коммуникаций. В муниципальном владении, как известно, таких участков немного. Федеральное правительство по заявкам регионов начало передавать свои земли, используемые неэффективно, под гражданское и жилищное строительство.

Застой в строительной отрасли заставил российское правительство пересмотреть свое отношение к землям, которые когда­то были переданы в собственность федеральных структур, но никак ими не используются. Их решили вовлечь в оборот, чтобы оживить стройку. По указу президента с этой целью создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Предполагается, что благодаря деятельности новой организации решится проблема дороговизны квадратных метров: за счет снижения стоимости земли произойдет снижение цен на жилье.

Работает эта программа следующим образом. Участки, находящиеся в ведении государ­ственных предприятий и учреждений, а также Российской академии наук и Российской академии сельхознаук, передаются Фонду РЖС, который рассматривает возможность их последующей продажи с аукциона застройщикам. Субъекты РФ подписывают с фондом соглашение и представляют свои предложения на предмет использования выделенных земель. Фонд со своей стороны тоже готовит такие предложения, они проходят ряд согласований, и затем выносится решение, передать ли региону предлагаемый участок.

На каких условиях и по какой стоимости участки будут выставляться на аукцион, нам пока неизвестно, но если судить по заявленным целям, цены должны быть невысокими.

На данный момент соглашение с Фондом РЖС подписали более 70 регионов страны. Череповецкая администрация тоже подготовила свои предложения и направила их в правительство Вологодской области. Оттуда в фонд ушла общая от нашего региона заявка.

— Результаты будут, когда пройдет процедура рассмотрения целесообразности передачи земель региону. Ждем, — говорит мэр города Олег Кувшинников. — На территории Череповца имеется несколько земельных участков, которые находятся в ведении федеральных структур и могут быть использованы под застройку. Самый крупный из них расположен под ипподромом, в непосредственной близости от Северного района. Рядом имеются инженерно­коммуникационные сети. Этот участок можно использовать для комплексной жилищной застройки, в том числе для реализации корпоративных жилищных программ «Аммофоса» и «Азота».

По оценкам экспертов, которые приводит журнал «Профиль», населенные пункты занимают не более 1 % всей территории России, что составляет примерно 19 млн гектаров. Свободной земли, как видно, предостаточно. На данный момент, сообщает журнал, в распоряжении Фонда содействия развитию жилищного строительства имеется почти 1000 земельных участков в 73 регионах страны. Их общая площадь составляет около 1 млн гектаров. До конца года будет продано 60 — 70 участков, что сможет обеспечить ввод примерно пяти­шести миллионов квадратных метров жилья эконом­класса (10 % от планируемого годового объема жилья). Предполагается, что выделяемые земли будут использоваться в основном под малоэтажную застройку.

Татьяна Тихонова
№118(22528)
06.07.2009