Жилье вынуждено дешеветь

Рынок квартир переживает падение спроса, и цены на нем еще не достигли «дна»
Стоимость квадратного метра жилья в Череповце вплотную подошла к психологической отметке в 30 тыс. рублей. На вторичном рынке сегодня уже можно купить однокомнатную квартиру менее чем за миллион. Падение цен по сравнению с докризисным периодом в некоторых случаях составляет до 50 %. Так, двухкомнатные квартиры за Шексной, которые до кризиса стоили 2,4 млн рублей, теперь продаются за 1,5 — 1,6 млн. Специалисты считают, что «дно» близко, но еще не достигнуто.

Дальнейшие перспективы связаны в основном со вторичным рынком жилья, так как интерес череповчан к еще строящимся домам угас вместе с угасанием работ на стройплощадках. Новые жилые здания не закладываются, и специалисты считают, что «первичка» постепенно сойдет на нет и пробудет в таком состоянии до улучшения экономической ситуации в стране и реанимации строительного комплекса.

На вторичном рынке главная проблема — падение спроса. Именно с этим связано и снижение цен. Стоимость некоторых квартир «б/у» сегодня уже приблизилась к цене комнат в докризисный период. Так, в старых районах продаются однокомнатные квартиры по 750 — 800 тыс. рублей: такое жилье можно найти на ул. Бардина, ул. Чкалова и ул. Устюженской. Уже за 900 тыс. рублей есть шанс подобрать неплохой вариант на более удаленных от промзоны улицах. В Заречье стоимость однокомнатных квартир начинается теперь в среднем от 1 млн рублей, в то время как раньше нижней планкой считалась цена примерно в 1,3 млн рублей. По традиции самое дорогое жилье в Зашекснинском районе, но и здесь ситуация изменилась. Резко упала стоимость квартир с двумя и более комнатами: в некоторых случаях продавцы вынуждены скидывать вплоть до 1 млн рублей, чтобы найти покупателя.

Стоимость квадратного метра находится сегодня на уровне 32 — 35 тыс. рублей. Еще осенью она могла без особых проблем достигать 45 тыс. рублей, а иногда и более.



По данным АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2009 года снизились в среднем на 11,7 %, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96 %. На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом­класса в среднем по России на первичном рынке составляет 38,2 тыс. рублей, на вторичном — 42,6 тыс. рублей.

Андрей Ненастьев
№108(22518)
22.06.2009