Приватизировать или нет?

Времени на раздумья у жильцов муниципальных квартир осталось до 1 марта 2010 года
Завершение приватизации муниципального жилого фонда не за горами. И судя по всему, очередного продления сроков не будет. Предвидя возможный «приватизационный бум» — горожане активно стали обращаться в жилищное управление мэрии, — городские власти при необходимости готовы пересмотреть график работы управления в сторону увеличения рабочего дня. А с 6 апреля уже введена предварительная запись по телефону 57­32­89 или лично в кабинете № 127. Сделано это с целью снизить возможную напряженность и избежать очередей в коридорах мэрии. Приватизировать или не приватизировать — в чем же разница?

Такое желание граждан нередко продиктовано, во­первых, нежеланием платить налог на недвижимость. Многие опасаются значительного их повышения в перспективе. Одно дело платить за квартиру по существующей ставке исходя из оценки БТИ (см. таблицу): средняя ставка — 0,1 %, а подавляющее число городских квартир укладываются в средние рамки стоимости от 300 тысяч до 500 тысяч рублей, то есть налог составит до 500 рублей в год. Это по оценке БТИ, а если по рыночной?

Во­вторых, люди не хотят приватизировать квартиру, поскольку беспокоятся, что их непутевое чадо продаст свою долю, попадется в ловушку мошенников и потеряет крышу над головой. Под крылом государства все­таки надежней.

В­третьих, остерегаются, что приватизированная квартира потребует больших расходов на содержание дома: лифт сломался, кровля потекла, требуется ремонт несущим кон­струкциям… В отношении неприватизированного жилья эти расходы несет муниципалитет.

Но оставляя свою квартиру в муниципальной собственности, нужно помнить следующее.

— Неприватизированное жилое помещение представляет собой государ­ственную или муниципальную собственность. Гражданин права собственности на данное жилое помещение не имеет. Это означает, что такое жилье проживающий в муниципальной квартире не сможет ни продать, ни подарить, ни передать в наследство, — объясняет Ирина Федотова, начальник жилищного управления мэрии.

Сроки приватизации, похоже, больше продлевать не будут — на сей раз государство настроено решительно. В Череповце приватизировано порядка 80 % квартир. Не сделали либо те, кто твердо убежден, что им это не нужно, либо те, кто привык все откладывать на потом. К во­просам приватизации наши горожане подходят с пониманием, осознанно, беря на себя всю ответственность за предпринимаемые дей­ствия. Чем выгодна приватизация? Во­первых, тем, что (повторимся) собственную квартиру можно продать, обменять, передать по наследству. Во­вторых, провести реконструкцию жилого помещения — к примеру, совместить кухню с гостиной — проще, если она находится в частной собственности. Муниципалитет вряд ли разрешит нанимателю обустраивать жилище по своему усмотрению, например переносить стены (хотя несущие конструкции и частнику не дадут тронуть). Здесь все за вас будет решать собственник — муниципалитет, а не вы.

В­третьих, в случае развода вы сможете выселить бывшего супруга (супругу) из приватизированной квартиры, которую вы приобрели до брака. Если квартира в муниципальной собственности, оба супруга имеют равные права на проживание в ней.

В­четвертых, вы можете на равных с другими собственниками дома решать такие вопросы, как проведение капитального ремонта, благоустройства двора, сдачи в аренду свободных помещений — чердака, подвала, холла. Если ваша квартира не приватизирована, все решения за вас примет муниципалитет.

Еще один довод: окончательные сроки приватизации дадут местной власти возможность наращивать фонд социального жилья. В «переходный период» люди получают социальное жилье, приватизируют его и вновь выставляют на рынок. Бесконечно этот процесс продолжаться не может.

И в конце концов, свобода — это осознанная ответственность. Только частный владелец кровно заинтересован в том, чтобы его дом был в полном порядке. В сознании такого гражданина быстро искореняется привычка бежать жаловаться мэру на то, что крыша в доме потекла. Спрос будет с управляющей компании, которой он платит за услугу деньги.

Если дом признан ветхим и аварийным, включен в перечень, подлежащих к расселению, на него подготовлены соответствующие документы, то каждой семье предоставят жилье, равноценное ранее занимаемому. Вне зависимости от формы собственности: была квартира приватизированной или семья проживала в ней по договору социального найма.

Как приватизировать квартиру

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо собрать пакет документов и со всеми членами семьи с 14 лет (кто зарегистрирован в данном жилом помещении) прийти в жилищное управление мэрии (пр. Строителей, 2) — написать заявление. Прием осуществляется по предварительной записи по телефону 57­32­89 или лично в кабинете № 127. Режим приема граждан по вопросам приватизации жилых помещений: понедельник, вторник, среда, четверг с 8.00 до 15.00 и с 14.00 до 17.00.

Услуга предоставляется бесплатно: денег с граждан не возьмут.

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры:

1. Справка по форме 3 из ЖЭУ (действительна 10 дней).

2. Справки со всех мест жительства с июля 1991 года (для тех, кто будет принимать участие в приватизации квартиры) с указанием периода регистрации, откуда прибыли на данный адрес и куда сняты с регистрационного учета. Если в это время находились за пределами г. Череповца, то необходимо предоставить справку с места жительства (период регистрации) и письменное подтверждение, что ранее право приватизации не использовано. Время нахождения в армии, на учебе, в местах лишения свободы дополнительно подтвердить соответствующими документами (диплом, военный билет, справка и др.).

3. В случае, когда из приватизируемой квартиры выписан несовершеннолетний человек, он включается в состав участников приватизации жилого помещения, если по данному адресу зарегистрирован один из родителей (исключение, если он ранее использовал право участия в приватизации), необходимо предоставить справку по форме 3 с места жительства (дей­ствительна 10 дней), присутствие родителей обязательно.

4. Документы, подтверждающие право пользования помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор социального найма, ордер, выписка из постановления мэрии об изменении договора найма жилого помещения и т. п.).

5. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) всех зарегистрированных на данной жилой площади.

6. Свидетельства (оригиналы и ксерокопии) о рождении на детей до 14 лет.

Техническая документация на жилое помещение (с ксерокопией) необходима для регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан в Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области отдела по г. Череповцу.

Татьяна Ковачева
№101(22511)
09.06.2009