Достроить и расселить

Область покупает недостроенные квартиры для людей, живущих в ветхих и аварийных домах
В Вологодской области объявлены торги по покупке квартир в недостроенных жилых домах, чтобы после достройки расселить в них людей из ветхих и аварийных зданий. На условиях софинансирования на эти цели выделено 350 млн рублей федеральных средств. По мнению властей, такая мера решит задачу предоставления квартир тем, кто сейчас живет в крайне плохих условиях. Во­вторых, поможет поддержать строительный комплекс и достроить дома, на завершение которых в связи с кризисом у некоторых фирм не хватило денег. Однако многие специалисты считают, что с решением обеих задач могут возникнуть проблемы.

Череповчанин Антон Белов все свои 24 года прожил в неприметном двухэтажном деревянном здании на ул. Дзержин­ского, 112. Обшарпанный ветхий дом на «исторической» улице найдет не каждый таксист, хотя он и находится в самом центре города, в сотне метров от Советского проспекта. Строение — одно из немногих подобных, оставшихся в этом районе.

— Раньше этот дом был с коммунальными квартирами, но давно после капремонта в нем сделали обычные квартиры, — рассказывает Антон. — Я живу здесь с четырьмя детьми и женой. Мы уже давно ждем расселения, нам говорили, что вроде бы этим летом будут давать нормальные квартиры. Тут, конечно, жить можно, но, как говорится, осторожно: два раза на кухне падали куски потолка, хорошо хоть не на нас, потолок течет постоянно. Если соседи моются, то напора воды практически нет. На первом этаже даже пол проваливается. Ну, бойлер постоянно ломается — это уже в порядке вещей, мы привыкли. Не сказать, чтобы совсем невыносимо здесь было, но квартире в новом доме мы бы, конечно, обрадовались.

Здание на ул. Дзержин­ского, 112, — одно из восьми, которые планируется расселить за счет покупки квартир в недостроенных домах. Предполагается, что к осени таким образом расселят 104 квартиры. Из выделенных области денег Череповец получит на эти цели около 70 млн рублей. Планируется покупать для расселенцев квартиры в строящихся зданиях высокой степени готовности (не менее 70 %). На полученные средства строительные фирмы смогут закончить строительство, после чего жильцы должны от­праздновать новоселье.

— Череповецкие строители будут участвовать в конкурсе, и сейчас многие уже активно работают с областным департаментом строительства, — утверждает мэр Череповца Олег Кувшинников. — Я надеюсь, что выиграют именно череповецкие строители, так как если это будут какие­то иногородние фирмы, то это будет огромный минус, это просто неприемлемо.

Ключевой вопрос, определяющий участие или неучастие строительной компании в торгах, — цена выкупа квартир. Предполагается, что бюджет заплатит строителям примерно 28,5 тыс. рублей за квадратный метр общей площади жилья в недостроенном здании.

— Вероятность продажи по такой цене существует, — считает директор строительной фирмы «Двина», Почетный строитель России Владлен НИФОНТОВ. — Все зависит от того, на каких земельных условиях строитель возводил это жилье и где ведется строительство: город или село. Если земля в свое время обошлась без дикой арендной платы или большой платы за право собственности, то продажа по такой цене возможна. Но мне кажется, что если бы поднять стоимость выкупа квартир буквально на 1,5 тыс. рублей за квадратный метр, то желающих было бы значительно больше. Ниже себестоимости организации не могут продавать. Они могут продать, в крайнем случае, по себестоимости, а это ориентировочно 30 тыс. рублей при нормальных земельных ценах. Если же в себестоимости квартиры стоимость земли занимает не менее 30 %, то есть ориентировочно 12 — 13 тыс. рублей в квадратном метре общей площади жилья, то построить по себестоимости меньше 35 — 40 тыс. рублей компания не может. Соответственно, продажа по предлагаемой сейчас цене становится для нее убыточной.

— Но некоторым строителям уже деваться некуда, они, наверное, будут продавать и ниже себестоимости, чтобы только завершить объект…

— Такое может быть, но это плохо кончится для такой организации, так как это не приводит к ее выживанию. Это приводит только к завершению объекта, чтобы дальше не влезать в долги и кредиты. Но после этого нельзя исключить, что на более мелком уровне долгов такая фирма все равно придет к банкротству.

— Если бы покупали примерно по 30 тыс. рублей за квадратный метр, то, думаю, строители бы продавали по такой цене, — подтверждает президент Череповецкой ассоциации риелторов, директор агентства недвижимости «Профессионал» Юрий РУМЯНЦЕВ. — Вроде бы разница и небольшая, но если учитывать, что цена называется за каждый квадратный метр, то сумма получается существенная. Те фирмы, у которых сейчас неважное положение, которые не могут рассчитаться с кредитами, не имеют денег на достройку, — эти фирмы будут продавать. Крепкие фирмы (есть ведь и такие, кто строил за счет собственных, а не кредитных средств) по такой сумме могут и не продавать, они будут ждать. Но с незавершенным строительством люди сейчас боятся связываться. Предпочитают, если уж дом не завершен, то в нем хотя бы должны идти отделочные работы. Если дом 10­этажный, а построено всего 8 этажей, то покупателя для квартир в нем трудно найти. Проблема еще в том, что ипотечное кредитование практически встало, а сумм для покупки квартир на руках у людей нет.

Помимо цены есть и другая проблема, с которой, вероятно, придется столкнуться при реализации новой программы. По закону расселенцам должны предоставить жилье с площадью, равной той, которую они имеют в ветхом или аварийном доме. Многие из расселяемых живут в квартирах с небольшой площадью — в районе 25 кв. метров. Строящиеся же сейчас жилые дома рассчитаны в основной своей массе на существенно большие площади — от 35 кв. метров и более.

— Возникает вопрос, кто будет оплачивать строительной фирме разницу в площади, ведь строитель не может отдать эти «лишние» метры бесплатно, — объясняет один из участников рынка.

Строители, впрочем, надеются, что будет найден взаимовыгодный вариант решения этой проблемы, так как они не меньше властей заинтересованы в завершении своих объектов и скорейшей продаже квартир по более­менее адекватным ценам.

— Если в первом квартале многие строительные компании еще держались на плаву на имевшихся оборотных сред­ствах, то сейчас некоторые фирмы уже достигли «точки невозврата», — считает председатель комитета по управлению имуществом города Сергей ЗУБАРЬ. — Становится понятно, смогут ли они выполнить взятые на себя обязательства. Теперь все встает на свои места.

Андрей Ненастьев
№91(22501)
26.05.2009