Подарок внучке — квартира без дедушки

Череповецкий пенсионер Евгений Андрущенко на восьмом десятке едва не оказался на улице. После смерти жены квартира пожилого человека на ул. Молодежной вдруг заинтересовала внучку. Она неоднократно грозилась выселить пенсионера из жилья, ссылаясь на закон и дарственную, согласно которой сам престарелый мужчина вместе с супругой подарили ей несколько лет назад доли в своей квартире. Эта история в начале недели закончилась в суде, но похожие случаи регулярно происходят с пожилыми людьми. Как спокойно дожить оставшиеся годы в родной квартире и при этом не обидеть родственников — тема нашей очередной статьи в постоянной рубрике «Законы — для людей».
С судебной тяжбой Евгений Андрущенко столкнулся в 78 лет, спустя три года после смерти своей жены, вместе с которой он рука об руку прошел, можно сказать, почти полжизни.

— После того как умерла моя жена, начались проблемы с ее родственниками, — рассказывает пенсионер. — Они хотят выселить меня из квартиры, прислали письмо, чтобы я съезжал отсюда, подали в суд. Я один зарегистрирован в этой квартире, но квартира принадлежит им по договору дарения, его очень давно вроде бы составляли мы вместе с женой, я уже даже не помню, подписывал его или нет. Скорее всего, нет. Я 33 года прожил со своей женой, а тут такое. Они забрали золото, кольца, четыре пакета всяких вещей загрузили. Я у них только попросил, чтобы кольцо как память о жене оставили для меня, но и этого не оставили. Куда мне идти из этой квартиры? Я их попросил: дайте мне умереть здесь, не так ведь долго и осталось, а потом въедете, но ни в какую не соглашаются: «Мотай отсюда! Тут тебе делать нечего!» А куда мне идти?

На первое судебное заседание по иску о выселении не пришли ни истец, ни ответчик. На второе внучка прислала представителя по доверенности, пенсионер же пришел сам. Как выяснилось, квартира раньше находилась на праве собственности у пожилого мужчины и его жены: они владели долями по 1/2 в собственности соответственно. С десяток лет назад вместе они написали дарственную, согласно которой обе доли отходят той самой родственнице, предъявляющей сейчас претензии. Хотя престарелый жилец и утверждает, что не подписывал бумаг о дарении, они оформлены юридически правильно, имеются все необходимые подписи и печати.

— Он распорядился своей долей по собственному желанию, — объясняет помощник прокурора Галина Рямзина. — Собственником жилого помещения теперь является внучка пенсионера, и согласно ст. 35 Жилищного кодекса она может требовать выселения человека, который не является членом ее семьи, несмотря на то, что он прописан в этой квартире. По требованию собственника этот человек может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, так как собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Если бы он был членом семьи собственника, то выселить его можно было бы только с предоставлением другого жилья. Внучка ответчика в суд так и не явилась, но ее представитель предложил заключить мировое соглашение, на которое пенсионер согласился. По условиям соглашения внучка покупает комнату, которую оформляет на 1/2 в свою собственность и еще на 1/2 в собственность пенсионера. Из квартиры на ул. Молодежной он выезжает и поселяется в комнате. В ней он живет до окончания своих дней, затем его доля в собственности переходит внучке, например, по завещанию.

Сам Евгений Ксенафонтович сразу после суда уехал на дачу, где он сейчас и пребывает в плохом расположении духа:

— Не знаю, что предпринять еще. Не дают мне спокойно пожить, — переживает пожилой человек и утверждает, что недоволен результатом суда и не хочет менять квартиру на неизвестное новое место.

Комментарий адвоката.

С аналогичными случаями часто приходится сталкиваться пожилым людям, которые имеют в собственности недвижимость. Зачастую им нельзя полагаться на совесть родственников, и лучшая защита от неприятных ситуаций — знание того, какие бумаги и как составлять.

— Важно понимать, что договор дарения подразумевает переход прав на собственность еще при жизни дарителя, в отличие от завещания, которое начинает действовать после смерти человека, — рассказывает адвокат Василий НОСОВ. — В данном случае, если бы не был заключен договор дарения, то пенсионер продолжил бы жить в своей квартире, а доля в размере 1/2 в собственности его жены перешли бы ему после ее смерти как наследнику первой очереди, то есть он стал бы владеть 100 % долей в квартире. После этого он мог бы, например, написать завещание, где бы указал, что после его смерти жилье переходит внучке. Но так как составлен договор дарения, то внучка является собственницей квартиры уже сейчас. Сам договор дарения не подразумевает каких­либо «обременений», то есть при его составлении нельзя обязать нового собственника не выселять дарителя и предоставлять ему право пользования квартирой. В случае с завещанием определенные обязательства на наследника наложить можно. Например, человек завещает квартиру, но при этом он хочет, чтобы помимо выбранного им наследника в ней мог жить еще кто­то. Все это прописывается в завещании и имеет юридическую силу. Но это делается в пользу какого­то другого человека, а не в пользу того, кто составляет завещание.

У вас есть проблема, требующая разъяснения?

Звоните по телефону 57­28­03.

Пишите на e­mail: an.nenastev@izdom.ru

Андрей Ненастьев
№89(22499)
22.05.2009