Налог на имущество пересчитают

Порядок исчисления налога на имущество изменен с 1 января 2008 года. Это касается граждан, чьи квартиры находятся в долевой собственности. Допустим, у двухкомнатной квартиры не один собственник, а два: муж и жена, которые являются собственниками двух равных долей. Осенью нынешнего года вместе с начислением налога на имущество за 2009 год им пересчитают налог на имущество за 2008 год.
Напомним, налог на имущество мы платим ежегодно равными долями — до 15 сентября и до 15 ноября. Его можно заплатить и сразу одной суммой, но с учетом сроков. Если вы опоздаете с платежами, вам начислят пени за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России.

Теперь о стоимости квартиры, с которой берется налог на имущест­во. Стоимость рассчитывается по оценке БТИ, и она значительно ниже рыночной. Как правило, львиная доля всех приватизированных стандартных квартир не превышает стоимости в 500 тыс. руб. — по оценке БТИ. На рынке такая квартира может стоить 1,5 — 2 млн руб.

При расчете налога на имущество применяется минимальная ставка (см. таблицу), если квартира по оценке БТИ стоит менее 300 тыс. руб., — 0,09 %; максимальная, если стоимость квартиры выше 500 тыс. руб., — 0,3 %.

Добавим к сказанному, что плательщиками налога на имущество являются собственники не только квартир, но и жилых домов, дач, гаражей, иных строений, помещений и сооружений.

А теперь о главном. Чтобы понять, как будут платить налог долевые собственники имущества, приведем конкретный пример. Допустим, квартира стоимостью (по оценке БТИ) 430 тыс. руб. принадлежит на равных двум собственникам — мужу и жене. По ранее действовавшему законодательству каждый из них платил налог с половины, то есть с 215 тыс. руб. Ставка при расчете налога на имущество в данном случае применялась минимальная — 0,09 %. Размер налога для каждого собственника (мужа и жены) составлял по 193 руб. 50 коп., то есть общий налог на данную квартиру составлял 387 руб.

Как возьмут налог по новым правилам? С квартиры стоимостью в 430 тыс. руб. налог возьмут сразу с общей суммы и применят уже не минимальную ставку, как это было ранее, а 0,1 %. Налог составит 430 руб. (а не 387 руб., как было раньше), то есть на 43 руб. больше. Общую сумму налога — 430 руб. — поделят на два, и каждый собственник (муж и жена) заплатят по 215 руб. налога.

Вот и вся разница. Иными словами, справедливости ради налог берется с общей стоимости квартиры, а потом уже делится на число дольщиков — пропорционально доле собственности каждого.

О подробностях нововведения — наш разговор с Ольгой Козыревой, начальником Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Вологодской области.

— Ольга Александровна, когда вступили в силу новые правила?

— В соответствии с письмом Минфина России от 24.04.2008 года № 03­05­04­01/19 с 1 января 2008 года уточнен порядок исчисления налога на имущество физических лиц, имеющих на праве общей долевой или общей совместной собственности квартиры, жилые дома, дачи и другие строения и помещения.

— Значит ли это, что налог для долевых собственников за 2008 год пересчитают, то есть придется доплатить?

— Вопрос делится на две части. Что касается первой части, то перерасчет налога на имущество физических лиц будет произведен за 2008 год с одновременным начислением налога за 2009 год. Второе: да, налог для тех, кто имеет имущество в долевой собственности, будет несколько больше. Дополнительную сумму налога за 2008 год необходимо также уплатить равными долями в два срока: по 50 % от доначисленной суммы — 15 сентября и 15 ноября 2009 года.

— А в чем причины подобных перемен?

— В соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговая система основывается на признании всеобщности равенства налогообложения, поэтому новый порядок исчисления налога ставит граждан, имеющих в долевой собственности имущество, в равные условия налогообложения.

Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей, иных строений, помещений и сооружений.

Налогоплательщики, имеющие право на льготы в соответствии с Федеральным законом от 09.12.1991 г. № 2003­1 «О налоге на имущество физических лиц» или постановлением Череповецкой городской Думы от 25.10.2005 года № 115 «О льготе по налогу на имущество», вправе обратиться в налоговый орган по месту нахождения имущества с заявлением и представить документы, подтверждающие льготы.

Татьяна Ковачева
№87(22497)
20.05.2009