Жилье с отсрочкой

Череповчане, оплатив строитель­ство жилья, не могут дождаться квартир
На месте жилого дома — пустырь или недостроенная коробка, по которой гуляет ветер. С такой ситуацией столкнулись дольщики строительной фирмы «ВолСпецСМУ». В течение уже нескольких месяцев они пытаются выяснить, почему застройщик постоянно переносит сроки сдачи будущих домов, а на площадках не видно никакого оживления. Ряд дел уже дошли до суда, но воз и ныне там: строительство четырех зданий до сих пор не возобновлено. Строители приводят свои аргументы и обещают, что положение изме­нится — уже в ближайшее время.

Сотни череповецких дольщиков компании «ВолСпецСМУ» (входит в группу «Индау»), вложивших свои сред­ства в строительство квартир еще до кризиса, оказались сегодня в незавидном положении. По словам будущих жильцов, застройщик постоянно переносит сроки сдачи домов, при этом на строй­площадках не видно и признаков работы. «Мы полностью оплатили свои квартиры, это огромные деньги, и мы не понимаем, почему начались проблемы!» — переживают жильцы. В такой же ситуации сейчас оказались и дольщики ряда других строительных фирм.

Череповчанин Александр Дрожжин покупал в новой высотке на ул. Годовикова трехкомнатную квартиру, чтобы жить в ней семьей, с женой и двумя детьми. Вложил без малого 3 млн рублей и надеялся въехать в новое жилье в четвертом квартале прошлого года. Однако до сих пор «домой» приезжает только для того, чтобы посмотреть ход работ на здании, где количество этажей с прошлой осени не превысило и десяти, в то время как должно достичь шестнадцати.

— Первое допсоглашение о переносе сроков мы все проглотили, войдя в положение компании, — рассказывает Александр. — Вроде как кризис, у всех проблемы. Теперь они шлют нам письма о переносе сроков на первый квартал 2010 года, и мы уже опасаемся: стоит ли на это соглашаться? Мы не можем понять, есть у них деньги или нет. Сейчас мы запросили всю финансовую документацию, которую мы, как дольщики, имеем право требовать. Насколько нам известно, 80 % квартир в недостроенных домах реализованы, и возникает резонный вопрос: а где наши деньги? Конечно, когда я вкладывался в жилье, я не думал, что все будет безоблачно, и предполагал, что сроки сорвутся — на три месяца, максимум на полгода. Но то, что они нам предлагают сейчас, не годится. Посмотрите, к стройплощадке даже дорога не наезжена, а ведь уже должно быть сдано 160 квартир. Если все будет так продолжаться, мы будем обращаться как к городским, так и к областным властям, чтобы они вмешались в ситуацию.

На той же стройплощадке, где для нас проводит экскурсию Александр, встречаем еще двух дольщиков: мужчина и женщина месят грязь ногами, слышна ругань.

— У вас­то хоть немного построили, а у нас даже фундамент еще не готов, вон соседняя секция наша! — услышав разговор, поделились они переживаниями. — Вложили миллион, заплатили полностью, и что теперь?

По словам директора череповецкого филиала компании «Индау» Максима Верещагина, застройщик «ВолСпецСМУ», как и многие другие строительные компании, стал жертвой кризиса.

— С 12 мая работы возобновятся на всех наших объектах, — заверил руководитель. — Сегодня «ВолСпецСМУ» ведет работы в других городах, где мы строим дома, не ведутся они пока только в Череповце, но я могу гарантировать, что после праздников они начнутся. Мы получаем крупный кредит под гарантии правительства Вологодской области, частично финансирование также пойдет за счет соб­ственных средств. Кредит сейчас в процессе оформления, вскоре этот вопрос будет решен. Действительно, многие дольщики вносили 100 % денег, но не все квартиры в наших домах были проданы, кроме того, не все дольщики оплатили жилье полностью. У многих была рассрочка, то есть они вносят платежи частями. Все это также сказалось на количестве наших оборотных средств. Сегодня я могу заверить, что работы возобновятся, и, более того, у нас есть планы по строительству других домов в Череповце.

По словам Максима Верещагина, строительство возобновится на всех четырех проблемных объектах: это 16­этажный монолитный дом № 20, четырехэтажный кирпичный дом № 19, кирпичный дом № 10 переменной этажности и дом № 9. В общей сложности это несколько сотен квартир.

Не секрет, что примерно в таком же положении оказались дольщики не только «ВолСпецСМУ», но и ряда других строительных фирм. Так, сегодня в Череповце, по данным управления архитектуры и градостроительства, строится 76 жилых домов, из которых на 19­ти работы временно приостановлены; о консервации каких­либо строй­площадок речи сегодня не идет.

— Сейчас в рамках работы специальной межведомственной комиссии под руководством зам. мэра Василия Семичева ведется индивидуальная работа с каждым застройщиком, строящим дома на основе долевого участия, — рассказывает главный архитектор Череповца Александр Авсейков. — Мы вызываем застройщиков, смотрим, что мы вместе можем сделать, какая помощь требуется от городской администрации, чтобы выйти из сложного положения. Со стороны управления архитектуры и градостроительства идет работа по ускорению ряда важных процедур: это получение разрешений на строительство, продление уже выданных разрешений, получение техусловий, ускоренное оформление других документов. На контроле у нас и Госархстройнадзора находится все производ­ство работ, проверки стройплощадок ведутся еженедельно. То есть делается все для того, чтобы выработать совместные алгоритмы работы со строительными компаниями и не оставить дольщиков наедине с возникшими проблемами.

Как утверждают риелторы, спрос на квартиры в домах низкой степени готовности сейчас практически отсутствует: покупатели, желающие приобрести жилье, берут квартиры в новостройках с максимальной степенью готовности, опасаясь рисковать. Само жилищное строительство, по сути, приостановлено: новых стройплощадок в этом году в Череповце не появилось.

Проблемы со строительством жилых домов имеют место не только в Череповце. Вот некоторые сообщения, оставленные на различных интернет­форумах клиентами строительных компаний из соседнего с нами Ярославля.

«На стройке никаких телодвижений нет вообще, краны стоят, народу не видно. Смотрю с балкона соседнего дома: количество этажей не изменилось абсолютно», — пишет дольщик компании «Ярстройсервис».

«Вчера проезжали мимо стройки. Рабочие работают, закрывают середину со стороны двора и строят боковину. Но если сравнивать количество работающих осенью и сейчас, то их значительно меньше. Может, конечно, часть перегородки внутри делают? Главное, стройка идет. Держитесь, дольщики!» — призывает клиент ярославской фирмы «Квартал».

«Знакомые вляпались в «Яр­стройнедвижимость» осенью 2007 года. Им обещали железно сдать дом во втором квартале 2008 года. Показали разрешение на строительство. Как выяснилось, все — липа, и договор, и разрешение (его просто не было). Не заехали до сих пор. Стройка стоит с весны 2008­го!» — рассказывает историю другой ярославец.

«Был на доме: в третьем подъезде до четвертого этажа вставили окна. Разговаривал с рабочими подрядной организации, они сказали, что по отоплению разводку они сделали и должны бы приступить к монтажу стояков и отопительных приборов, но не могут за отсутствием таковых. На мой вопрос, когда будут, они сказали, что «ПИК» не проплачивает и ссылается на кризис», — пишет дольщик компании «ПИК».

Андрей Ненастьев
№79(22489)
07.05.2009