За и против капремонта

Не все череповчане по достоинству оценили шанс «бесплатно» улучшить свои жилищные условия
Департаменту ЖКХ до сих пор не удается утвердить окончательный список жилых домов для включения в заявку на проведение капитального ремонта. Главная причина — пассивная позиция жильцов: общие собрания, на которых собственники голосуют за или против капремонта, идут «со скрипом». Кроме того, список приходится постоянно корректировать, поскольку немалое количество домов вовсе отказывается от капремонта.

Трудно привыкнуть к мысли, что мы теперь являемся собственниками не только своих квартир, но и всего общедомового имущества. Еще трудней смириться с тем, что ремонтировать это имущество теперь должен не кто­то, а мы сами и за свой счет, потому что оно наше — так сказало государство. Но это же государство, понимая, что дома, переданные в собственность жильцов, требуют больших вложений в ремонты, взяло на себя обязательство помочь жильцам с оплатой. Для этого создана специальная структура — Фонд содействия реформированию ЖКХ, располагающий федеральными деньгами. Чтобы получить эти деньги на финансирование капремонта, муниципалитет должен выполнить ряд условий. Одно из условий: собственники домов должны проголосовать за проведение капремонта и оплатить из своего кармана 5 % стоимости работ. В денежном выражении эти 5 % составляют в среднем 500 — 600 рублей с квартиры (если на доме проводится сразу несколько видов работ по капремонту, то сумма может достигать 2000 — 3000 рублей). Конечно, сейчас многим трудно выкроить эти суммы из семейного бюджета. Но надо понять: участие в программе софинансирования — это шанс, потому что «бесплатных» ремонтов, оплачиваемых муниципалитетом (как это было раньше), больше не будет. Нет смысла рассуждать, хороша или плоха реформа ЖКХ, и ждать возврата к прошлому: реформа ЖКХ состоялась, и возвращаться к прежней системе федеральное правительство не намерено.

Процесс привыкания череповчан к новым, навязанным государством обязанностям собственников идет с большим трудом. Поэтому и заявка города на участие в программе софинансирования капремонта до сих пор не готова, хотя лето — самый благоприятный сезон для ремонтных работ — на носу.

В течение нескольких последних недель в домах, которые предварительно вошли в заявку, проводятся общие собрания. Немало домов в ходе этих собраний отказались от капремонта — с этим столкнулись почти в каждой управляющей компании.

К примеру, в ООО «УК «Жилремстрой», по словам его главного инженера Михаила Якшина, из списка выпало два дома — на ул. Олимпийской, 13а, и пр. Победы, 26. В них требуется заменить стояки водоснабжения.

— Мы даже не смогли набрать достаточного количества голосов для кворума, — рассказывает Михаил Якшин. — Еще один дом у нас под вопросом — все­таки надеемся убедить жильцов. Собрания проходят очень туго. Мы даже не ждем, что люди придут к нам в офис и проголосуют, — сами ходим по домам и в рабочее, и в нерабочее время, убеждаем, уговариваем. Но вот не всегда получается.

В ООО «УК «Проспект» два дома отказались от проведения капремонта. В одном голосование не состоялось, потому что в нем приняло участие недостаточное для кворума количество собственников. В другом (на пр. Строителей, 21) жильцы отказались от рекомендованного управляющей компанией вида капремонта, считая, что нужен ремонт другого имущества. Между тем, по словам сотрудников управляющей компании, переориентироваться на другой вид работ сейчас невозможно, потому что сметы уже составлены, и составлены они на лимитированные суммы. А собственники дома на ул. Мамлеева, 15, которым управляет ООО «УК «Парковая», проголосовали против ремонта крыши, потому что «на них не капает».

Стоит напомнить, что в заявку дома отбираются не наобум, а на основании предписаний жилищной и тепловой инспекций, заключений специализированных и экспертных организаций. Они оценивали состояние домов и делали вывод о необходимости проведения тех или иных видов капитального ремонта. Если, например, проводка в подъезде находится в неисправном состоянии, что подтверждено экспертами, — значит, существует угроза возгорания. Здесь очень важен следующий момент. В случае, если после того, как собственники отказались от ремонта электросетей, возгорание все­таки произойдет, то вся ответственность ляжет на собственников. Возмещать ущерб придется не управляющей компании, поскольку она выполнила свои обязательства, указав собственникам на необходимость ремонта, а самим собственникам, потому что они от ремонта отказались. Такая схема предусмотрена законодательством.

Конечно, места в заявочном списке на капремонт не останутся пустовать — их займут дома, которые стоят следующими в очереди и которые проголосуют «за».

Всего в заявку планируется включить 200 — 220 домов. Предполагаемая сумма финансирования — 405 млн рублей, причем в этом году доля федерального бюджета из­за кризисного состояния региональных и муниципальных бюджетов существенно увеличена. Для Вологодской области она составила 83,4 %. Таким образом, от города требуется лишь около 47 млн рублей, остальная часть — средства Фонда плюс пятипроцентная доля собственников (около 20 млн рублей).

Татьяна Тихонова
№76(22486)
30.04.2009