Квартирная афера

В Череповецком городском суде вынесен приговор двум «черным риелторам», которые пытались провернуть хитроумную комбинацию с продажей квартиры на ул. Устюженской. По версии обвинения, безработный молодой человек и сотрудник одного из коммунальных предприятий намеревались через серию махинаций завладеть квартирой череповчанина, страдающего пьян­ством. Подсудимый «риелтор» также обвинялся в том, что уже в одиночку он пытался посредством обмана и подделки документов продать квартиру 80­летнего пенсионера в центре города, а взамен купить ему дом в селе Железнодорожное Шекснинского района.
Как рассказали «Речи» в городской прокуратуре, криминальные события начали развиваться в мае прошлого года. К череповчанину, который хотел продать свою квартиру на ул. Устюженской и уехать в другой город, наведался незнакомый молодой человек, предложивший купить жилье. На вопрос, откуда он узнал о том, что квартира продается, покупатель ответил, что недавно разговаривал с неким Игорем, работающим в ДОКе, и тот рассказал о привлекательном варианте с жильем. Несмотря на то, что хозяин первый раз слышал об «Игоре, работающем в ДОКе», вскоре он дал согласие на продажу. Сошлись в цене — чуть более 1,1 млн рублей.

Продавец и покупатель пришли в ближайшее агентство недвижимости и попросили оформить документы. Владелец квартиры оставил в фирме паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Как установил суд, покупатель, 24­летний Сергей, обманув сотрудника агентства, вскоре забрал паспорт и свидетельство, сказав, что владелец документов поручил ему взять их и передать себе. С чужим паспортом и копией свидетельства злоумышленник обратился к нотариусу, представившись владельцем паспорта и продавцом квартиры. Проверив все документы и ни в чем не усомнившись, нотариус заверила доверенность от имени продавца на имя некой череповчанки по имени Зоя. По этой доверенности Зоя могла в том числе продать жилье.

С доверенностью и копией свидетельства Зоя отправилась уже в другое агентство недвижимости, где по­просила найти покупателя на квартиру. Когда покупатель нашелся, под видом риелтора из агентства недвижимости, куда первоначально обратился хозяин квартиры, Зоя пришла к нему и по­просила подписать предварительный договор купли­продажи, а также отдать ей технический паспорт на квартиру, который якобы нужно заменить на техпаспорт нового образца. Затем лжепродавец и покупатель зарегистрировали сделку в регистрационной службе. Женщина, купившая квартиру, заплатила более 1,1 млн рублей, после чего, естественно, потребовала от Зои ключи и справку о том, что в помещении никто не прописан.

Спустя несколько дней двое злоумышленников, рассказав владельцу квартиры историю о том, что жилье должен посмотреть архитектор, получили ключи и отдали их покупательнице. Каково же было ее удивление, когда, находясь в квартире, она увидела, что дверь открылась и вошли хозяин и его родственники, которые заявили, что они здесь живут и ей ничего не продавали. Пострадавшая немедленно написала заявление в милицию, а хозяин квартиры (кстати, его отец почув­ствовал неладное еще в тот момент, когда сын остался без оригиналов документов) обратился в управление регистрационной службы с требованием об отмене сделки.

В результате сделку отменили, оставив квартиру первоначальному владельцу. Покупательница же, отдавшая деньги, осталась с носом.

В ходе расследования также выяснилось, что предприимчивый Сергей в том же 2008 году пытался незаконно завладеть квартирой 80­летнего пенсионера, проживающего на Советском проспекте. «Черный риелтор» подделал временное удостоверение (выдается взамен паспорта, например, при его утере), вклеив в него фотографию бомжа и самостоятельно поставив подписи. Затем с этим удостоверением он вместе с лжепродавцом обратился все к тому же нотариусу, которая опять подписала доверенность на право продажи квартиры теперь уже на имя самого Сергея. Здесь же оформили доверенность на право покупки жилья в селе Железнодорожное Шекснинского района, куда, видимо, предполагалось переселить престарелого череповчанина. Сергей обратился в агентство недвижимости под видом внука хозяина квартиры и предложил купить жилье за 2 млн рублей. Найденный агентством покупатель успел передать лишь несколько сот тысяч, когда афера вскрылась.

На судебном заседании потерпевшие попросили суд не назначать обвиняемым наказание, связанное с лишением свободы, чтобы они могли работать и вернуть деньги. В итоге Сергей получил за мошенничество шесть лет условно, а Зоя — пять лет условно.

Примечательно, что в ходе след­ствия у одной из свидетельниц, подруги Зои, были изъяты листы со списком должников одного из городских коммунальных предприятий, где Зоя работала курьером. Как рассказала свидетельница, бумаги подруга принесла ей, сказав, что ее сыну могут понадобиться чистые листы для учебы в училище. В правоохранительных органах склонны полагать, что эти списки использовались для поиска квартир с «проблемными» хозяевами. В свете применения некоторыми управляющими компаниями практики вывешивания списков должников с указаниями фамилий и квартир прямо на дверях подъездов история выглядит поучительной.

Андрей Ненастьев №31(22441)
20.02.2009