Квадратура упадка

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы».
Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария. Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5 — 3,5 %, инфляцию — 11 %, а курс доллара — 30 рублей. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3 % в рублях и 46,6 % в валюте на первичном рынке и 23,1 % в рублях и 37,4 % в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 года к III кварталу 2008 года). Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5 %, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1 %, в долларах — на 59,6 %, а на вторичном — на 25,1 % в рублях и на 50,6 % в долларах. В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря, считают авторы обзора. В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5 % в рублях и 24,8 % в долларах, на вторичном — 7,6 % в рублях и 24,9 % в долларах; по стрессовому — 11,8 % и 41,8 % на первичном рынке и 9,7 % и 40,4 % на вторичном. Вице­президент гильдии риелторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом экономистов Сбербанка. Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой, чем в столице: «После августа 1998 года цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32 %, а в регионах, например в Перми, — на 59 %. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах снижение цен будет очень сильным». Цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать сходную динамику, считают аналитики Сбербанка. По словам Константина Апрелева, реальные цены сделок с коммерческой недвижимостью уже скорректировались на 40 %. «Коммерческая недвижимость в центре Москвы в районе Тверской улицы сейчас продается от 5000 — 7000 долларов за 1 кв. м. Это обвал рынка», — уверен он.

Сергей Бегляк
№239(22902)
18.12.2008