Проблема 335

Обитатели череповецких «хрущевок» считают, что жить в них небезопасно. Так ли это на самом деле и какова перспектива?
Нет ничего более постоянного, чем временное. Это утверждение верно и в отношении ряда череповецких домов 335­й серии. Рассчитанные на срок службы в 25 лет, некоторые из них «выработали» уже двойной «стаж». Каково их реальное состояние на сегодня и чего ожидать жильцам: возможно ли расселение? Или — опять же как временная мера — пока можно ограничиться «поддерживающим» ремонтом? Анализ ситуации — в очередной статье под рубрикой «Тема от читателя».

Пенсионер Виталий Дунаев, проживающий в «хрущевке» на ул. Чкалова, 28, трижды за свою жизнь эвакуировался из дома. Последний раз — в 1980 году, когда экскаватор, выполнявший работы у здания, зацепил пожарную лестницу ковшом. Дом раскачался так, что жильцы поспешили выбежать на улицу, похватав самое необходимое. Череповчанин, начавший разбираться в причинах происшедшего, пришел к выводу, что опасность висит не только над его домом, но и над всеми череповецкими «хрущевками» 335­й серии, у многих из которых на сегодня двукратно превышен срок эксплуатации.

Строительство некоторых домов 335­й серии Виталий Дунаев наблюдал сам еще в 1960­е годы. Пенсионер прекрасно помнит, что многие здания этой серии строились тогда как временные. В Череповце они располагались поближе к металлургическому комбинату в районе ул. Ломоносова, ул. Металлургов и ул. Чкалова. Жили в «хрущевках» в основном семьи металлургов.

— Строили полнокаркасные дома со сроком службы 50 лет, у них еще потолки высотой в три метра, — рассказывает наш читатель. — Эти здания попрочнее, они считались постоянным жильем, и фундамент у них поглубже будет. Но кроме них строилась еще серия 1­335, это дома, рассчитанные на срок службы в 25 лет. Они значительно ниже, и фундамент у них менее прочный. Такие дома располагаются в основном от ул. Ломоносова до ул. Чкалова. В зданиях этих двух серий живут десятки тысяч человек. Как мне известно, сегодня снос домов 335­й серии завершен в Москве и Казани, там людей расселили в другое жилье. У нас же эти дома продолжают стоять как ни в чем не бывало.

Припоминает житель «хрущевки» не только подозрительные раскачивания конструкций здания, но и самые настоящие ЧП — падения балконов с домов 335­й серии. Как известно, после этих случаев вокруг многих «хрущевок» появились стальные ограждения, мешающие подходить к стенам на небезопасное расстояние.

— Многие из этих пятиэтажек отстояли уже два срока эксплуатации, — констатирует Виталий Дунаев. — Не случится ли беды? Мы, жильцы, настаиваем на том, чтобы нас расселили.

Как уверяют городские власти, жить в домах 335­й серии сегодня, несмотря на страхи жильцов, безопасно, что подтверждают данные плановых осмотров и экспертиз. Кроме того, проводится планомерная работа по ремонтам этих домов. Так, в ряде зданий на пр. Строителей аварийные балконы заменены на кирпичные лоджии, которые к тому же повышают устойчивость всего здания. Расселять «хрущевки», по крайней мере сейчас, нет возможности — признаются чиновники. Позиция объяснимая, учитывая, что домов 335­й серии в Череповце насчитывается 106, а количество проживающих в них людей, естественно, многократно больше. В связи с этим, по сути, единственным приемлемым вариантом для жителей «хрущевок» остается реконструкция.

— Техническая возможность для этого имеется, — считает руководитель строительной компании «Двина» Владлен Нифонтов, име­ющий значительный опыт работы в этой сфере. — Здесь нужно смотреть, что будет выгоднее. Мы все­таки не столь богаты, как Москва, чтобы сносить эти здания, расселять людей и строить на освободившемся месте что­то новое. Если выбрать вариант реконструкции, то многое будет зависеть от того, какие задачи стоят: принципиальное улучшение, просто усиление прочностных данных или что­то еще. То есть нужно будет исходить из целей, но, в принципе, реконструкция возможна.

Однако главным в таком случае станет вопрос, кто возьмет на себя финансирование работ по комплексной реконструкции 335­й серии. В Вологде, где существует аналогичная проблема со старыми домами, еще в 2006 году возникла идея отремонтировать «хрущевки» за счет частников. Местный институт «Промлеспроект» предложил вовлечь в процесс инвесторов по следу­ющей схеме. Частник строит на здании мансардный этаж с обычными квартирами. Во время производства работ выполняется и полная реконструкция всего здания, включая усиление фундамента, замену инженерных сетей и так далее. Затем квартиры в мансарде продаются, за счет чего инвестор и получает прибыль. Проще говоря, жильцы, чье согласие требуется для строительства мансарды, дают его взамен на «попутную» реконструкцию всего здания. В Вологде идея так и не прижилась: в 4­этажном доме на ул. Козленской, где планировалось внедрить новшество, жильцы выступили против строительства мансарды, посчитав это… еще большей опасностью, чем проживание в отслужившем свое здании.

— Еще в 1981 — 1985 годах была попытка рекон­струировать несколько домов 335­й серии, — вспоминает Виталий Дунаев. — На моих глазах подвергался рекон­струкции дом у кинотеатра «Радуга». Жильцы были на два года выселены. Для укрепления дома на каждом этаже сквозь прорубленные отверстия были пропущены стальные стяжки, с резьбой на концах, диаметром примерно 70 мм. С обеих сторон дома на стяжки надевались шайбы: квадрат со стороной 500 мм из листа толщиной 10 мм. И дом поперек стягивался гайками, которые поднимали краном, а завинчивали гидравлической машиной. Вдоль дома к шайбам приваривали такой же толщины полосу, тоже по всем этажам. Получался прочный металлический каркас, не позволяющий панелям рассыпаться, а дому — рухнуть. Были заменены трубы, полы, двери, рамы. Балконы и козырьки подперли трубами. Но когда все это сделали, выяснилось, что построить новый дом гораздо дешевле…

Андрей Ненастьев
№237(22900)
16.12.2008