Земля в простое

Муниципальные власти намерены ужесточить контроль за освоением земель
Изымать земельные участки, которые арендаторы не могут освоить в положенные сроки — с таким предложение выступил на втором областном форуме по недвижимости председатель комитета по управлению имуществом Сергей Зубарь. По его словам, в Череповце отдельные предприниматели не соблюдают условия аренды земли, кроме того, появились случаи самозахвата участков.

Как подчеркнул Сергей Зубарь, муниципалитет заканчивает продавать помещения, которые раньше предоставлялись арендаторам, и теперь на первый план выходит управление земельными ресурсами. В ближайшее время комитет намерен определить около 100 га площадей для точечной застройки, а также продолжить эксперимент по комплексной застройке новых районов и даже обратить внимание на территории за пределами города.

— В этих условиях эффективность использования земли выходит на первое место, — говорит Сергей Зубарь. — Существовавшая ранее система позволяла покупать за невысокую цену большие земельные участки, на которых допускалось неосвоение. Сейчас будет жесткий муниципальный контроль вплоть до изъятия участков. Сегодняшнее непростое время покажет, кто хочет и готов работать в городе, а кто в нем работать прекратит.

Также председатель КУИ — заявил о том, что в Череповце появились случаи самозахвата земель. Таковых случаев насчитывается уже около двух десятков.

Идея ужесточить контроль за использованием земель не нова. Так, еще весной было принято положение «О муниципальном земельном контроле», наделяющее комитет по управлению имуществом правом инспектировать участки на предмет их целевого использования, темпов освоения и так далее. Однако в ходе борьбы с земельными нарушениями выявились проблемы: например, изъять участок и выставить его на повторные торги можно лишь в том случае, если он вообще не освоен. Если же на нем хотя бы начато сооружение фундамента, то единственные возможные санкции — пени и штрафы, размер которых для многих предпринимателей несущественен. Кроме того, некоторые участки не арендуются, а находятся в частной собственности. В такой ситуации муниципалитет не имеет полномочий влиять на владельца.

Планируется, что параллельно с работой (в том числе судебной) с собственниками проблемных участков особое внимание будет уделяться также контролю за тем, чтобы не возникало проблем с участками, которые только что проданы с торгов. Однако предпринимателей, по их признаниям, интересуют не столько условия предоставления земли, сколько ее цена. Не секрет, что многие, в том числе профессиональные оценщики, считают ее завышенной. Об этом же говорят и результаты по­следних торгов: продаваемые земли все чаще не находят покупателя.

— Власти должны быть готовы к тому, что земли в ближайшее время не будут востребованы, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Земля — это тот актив, который при любых экономических проблемах резко снижается в цене. В Москве за последнее время прошли восемь аукционов, ни один не состоялся. Мы считаем, что если один конкурс не состоялся, то на следу­ющем нужно уже снижать цену.

В то же время некоторые риелторы выразили понимание политики муниципальных властей, которые за счет высокой цены на участки стремятся в весьма непростых условиях обеспечить наполняемость бюджета.

Андрей Ненастьев
№217(22380)
18.11.2008