Второй областной форум по недвижимости прошел в Череповце

Устоит ли рынок недвижимости в условиях мирового финансового кризиса? Сколько будет стоить квадратный метр через полгода? И как организовать работу в сложных экономических условиях? Эти и многие другие вопросы поднимали участники второго областного форума по недвижимости. Специалисты отмечают, что самыми уязвимым для кризиса оказался рынок новостроек и земли — здесь изменения в цене уже заметны и еще продолжат свой путь по ценовой шкале. Следующими в списке зависимых — бизнес-недвижимость, к примеру, торговые и развлекательные центры, и элитное жилье, рассказывает вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев: «Жилье эконом — класса меньше всего подвержено этому кризису. Здесь изменений почти не будет. Как и на рынке предоставления услуг, найма жилья. Вообще резких изменений цен мы не предвидим». Тема кризиса так или иначе с стала самой обсуждаемой на форуме. И если в кулуарах говорили о возможных сокращениях кадров в агентствах и снижении зарплаты, то в зале обсуждали причины, по которым это произошло. Первая и самая главная, как оказалось — снижение покупательского спроса на жилье. Ипотечный механизм работает не так, как хотелось бы говорит зам. управляющего Череповецким отделением Сбербанка РФ Дмитрий Хмелюк: «Спрос на кредиты упал, для банков это возможность найти новые подходы к кредитованию». Пока банки решают проблему привлечения клиентов, риэлторы затягивают пояса. Ведь вслед за снижением спроса, а в Череповце он упал примерно на 30%, падает цена. Уже сегодня квартиру можно купить на 100-200 тысяч дешевле. И снижение продолжиться. Прежде всего, на вторичное жилье, предполагает руководитель агентства недвижимости Андрей Королев: «Цены на квартиры будут падать, пока не будет достигнуто так называемое дно. Когда это произойдет — не известно. Мы думаем, к лету. Но потом вновь будет подъем — это закон экономики». Вот на этот подъем оптимистично надеются строители. Они понимают, что спрос на жилье совсем исчезнуть не может. Поэтому жилая застройка продолжается. Возможно, некоторые проекты пока приостановлены, но строители уверены, что ситуация измениться к лучшему. Надо просто немного подождать, считает генеральный директор строительной компании Валерий Черткоев: «Нас это не коснется, только на подготовку проектов надо два года, мы используем это время как раз для этого». Нынешний спад в экономике — не тот, что был в 98-ом — говорили на форуме. Тогда «землю из-под ног» выбили у населения, сегодня «землетрясение» коснулось в основном предпринимателей. До населения доходят лишь отголоски кризиса. Поэтому, считают экономисты, и последствия его будут не такие глобальные как десять лет назад, тем более, что меры, предпринимаемые правительством, пока действуют. А значит, есть время сделать глубокий вдох и правильные выводы, говорит начальник комитета по имуществу мэрии Череповца Сергей Зубарь: «Во все сложные времена кризисов в мире выживает тот, кто выбирает правильную стратегию, кто рассматривает его как возможность пересмотреть свое отношение к делу. Чтобы выйти из кризиса более сильным».