И хочется, и колется

Желание купить гостиницу «Ленинград» проявили даже москвичи, но предпочли подождать
Финансовую дыру, которая образовалась в бюджете в ходе реализации прогнозного плана приватизации, закрыть пока не удается. Вчерашние торги теоретически могли исправить ситуацию. Но они, можно сказать, провалились: продать удалось лишь четвертую часть выставленных объектов. Предприниматели, ранее выражавшие заинтересованность в покупке, принять участие в торгах не решились.

Около 350 млн рублей, напомним, недополучил городской бюджет в этом году, потому что прогнозный план приватизации муниципального имущества претерпел изменения в силу разных обстоятельств. Чтобы компенсировать недостаток, комитет по управлению имуществом подготовил к продаже дополнительные объекты, в том числе земельные участки. Как минимум, 165 млн рублей планировалось получить за счет продажи гостиницы «Ленинград». Но с торгов, которые состоялись вчера, гостиницу пришлось снять, так как не поступило ни одной заявки на ее приобретение. Хотя изначально было 17 претендентов на покупку, половина из которых — москвичи.

— Естественно, у всех имеются финансовые затруднения, — комментирует председатель комитета по управлению имуществом Сергей Зубарь. — Но испугала инвесторов не стартовая цена, а другое обстоятельство. Инвесторы, которые хотели бы развить на территории Череповца гостиничный бизнес, дали гостиничному комплексу «Ленинград» в целом неудовлетворительную оценку. Нужна серьезная реконструкция, чтобы привести комплекс в то состояние, в котором бы они хотели вести свой бизнес. Но объем их затрат в таком случае удваивается. Главный же фактор, который сдерживает инвесторов, — неопределенность сложившейся финансовой ситуации. Многие из них высказывали предложения выставить гостиницу на продажу несколько позже, в первом квартале следующего года, когда станут понятны финансовые перспективы.

За счет продажи пяти земельных участков, подготовленных в том числе под строительство станции тех­обслуживания автомобилей, гаражей-стоянок и складов, город предполагал получить в казну более 60 млн рублей. Но покупатель нашелся только на один участок — возле дома по Кирилловскому шоссе, 9, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. Мужчина приобрел его за 460 тыс. рублей.

— Эти земельные участки были подготовлены для продажи по заявлениям конкретных физических и юридических лиц, поданным на рассмотрение земельной комиссии в первой половине этого года, — говорит Сергей Зубарь. — Поскольку на каждый участок было по нескольку претендентов, мы объявили торги. Конечно, если бы они состоялись в то время, когда были поданы заявки, то участки бы купили. Но пока мы их готовили, ситуация изменилась, и заявители просто не пришли на торги. Самый серьезный участок площадью 1 га, который сегодня не был продан, находится у торгового центра «Аксон» на ул. Рыбинской. На него была заявка от одной из западных фирм, там должен быть дилерский центр. Но очевидно, иностранцам тоже пришлось внести в свои планы коррективы.

Из пяти помещений, за которые можно было получить 35 млн рублей, вчера были проданы только два — мастерская на ул. Беляева, 2/82, и медицинский центр на ул. Архангельской, 13. В казну поступило чуть менее 13 млн рублей.

Надежды на существенное пополнение бюджета КУИ возлагает на торги, которые состоятся 27 ноября и к которым «идет очень серьезная подготовка». На продажу выставляются 10 крупных земельных участков под жилищную застройку и возведение торговых центров.

— Эти участки как раз соизмеримы с теми условиями, которые выставляют серьезные фирмы, — считает Сергей Зубарь. — В течение полутора месяцев мы ведем переговоры примерно с 50 — 60 фирмами, которые заявились на участки или откликнулись на наши публикации. Большинство этих фирм работает за пределами нашего города. Надежда на то, что земля уйдет с торгов, достаточно велика. Сейчас кто-то сворачивает свой бизнес, кто-то наоборот — расширяет. Покупая землю, предприниматель закладывает будущее для своего строительного бизнеса на три-четыре года. Учитывая шаги, которые предпринимает правительство в отношении финансового обеспечения, я думаю, в ближайшие месяц-два кредитные линии будут открыты. Кроме того, по мнению бизнесменов, с которыми я вчера консультировался, цены на металл, бетон и кирпич должны упасть в два-три раза. По крайней мере, в первом полугодии следующего года. Купив землю сейчас, в дальнейшем можно будет выиграть.

Татьяна Тихонова
№215(22378)
14.11.2008