Что будет с жильем

Финансовый кризис поставил под вопрос будущее жилищного строительства в Череповце
Череповецкие строительные компании, возможно, приостановят возведение новых домов по договорам долевого участия. Причина — финансовый кризис и связанные с ним проблемы. Потенциальным дольщикам стало значительно сложнее (вернее, практически невозможно) получить кредит в банке. Застройщики, в свою очередь, уже начали страдать от отсутствия спроса на квартиры в будущих новостройках, а это вынуждает их отказываться от начала строительства домов.Как утверждают опрошенные нами представители строительных компаний, сейчас практически все они уже завершили или завершают строительство тех домов, работы на которых были начаты до кризиса. Речь идет в основном о «долевом» жилье: долевое участие — это наиболее распространенный вариант покупки квартир для тех, кто не имеет возможности получить жилье по каким-либо корпоративным или муниципальным программам.

— Мы предвидели кризис и предприняли некоторые меры заранее, — рассказывает руководитель ООО «УКС» Юрий Краснов­ский. — Сейчас мы закончили строить все дома, которые у нас были, а новых уже не начинаем. Сейчас все выжидают. Ипотека замерла, и непонятно, что с ней будет дальше. Главная проблема сегодня в том, что дольщики не могут получить кредиты, а если нет денег у дольщиков, то их нет и у нас. Следовательно, строить новые дома просто не на что.

Как говорят специалисты, негативные процессы еще только начались, и пока они никак не сказались на конечной стоимости квадратного метра жилья, которая за последнее время практически не изменилась и остается на уровне 40 — 50 тыс. рублей. Однако в будущем вероятно, что квадратный метр начнет дешеветь, а застройщикам придется предлагать потенциальным клиентам различные скидки — лишь бы клиенты вообще пришли.

— Мы строим для людей, но люди должны иметь деньги, — констатирует зам. директора по общим вопросам ООО «Горстройзаказчик» Сергей Уруев. — Сейчас банки этих денег во многих случаях уже не дают. Пока у нас не было случаев, чтобы дольщики уже строящихся домов отказались бы от квартир, а вот ситуация с теми, кто еще только хочет вложить деньги в жилье, остается непонятной.

В сложившихся условиях работники строительных фирм рекомендуют именно сейчас быть очень осторожными при покупке строящегося жилья и выбирать только проверенные фирмы с опытом работы, так как есть риск из простого дольщика быстро превратиться в дольщика обманутого.

Помимо проблем с кредитованием физических лиц, выступающих в качестве покупателей квартир, масла в огонь добавляют и проблемы с кредитами для самих застройщиков.

— Взять кредит для застройщика стало гораздо сложнее, — утверждает директор ЗАО «Союзстрой» Владимир Маковецкий. — Нужно либо иметь очень хорошую кредитную историю, либо выполнить целый ряд очень жестких требований. Мы не строим «долевого» жилья, но тоже видим, что идет спад спроса. Люди выжидают. В целом сейчас сложно сказать о последствиях кризиса: нужно некоторое время, чтобы все понять, а пока прошло всего несколько недель.

Спасти положение с долевым строительством намерены федеральные власти, которые уже заявили о том, что выкупать квартиры в новостройках вместо дольщиков будет государство. «Объекты жилой недвижимости, квартиры в которых приобретаются частными соинвесторами в рамках долевого строительства жилья, будут выкупаться государством у строительных компаний в первую очередь», — цитирует РБК заявление зам. министра регионального развития РФ Сергея Круглика, сделанное в ходе Всероссийской строительной ассамблеи. Как отмечает г-н Круглик, государство не может не оказать поддержку соинвесторам в условиях сложной ситуации на строительном рынке, образовавшейся в связи с финансовым кризисом. Чиновник также отметил, что такие меры направлены на пресечение возможного повторения ситуации начала 90-х годов, когда из-за прекращения финансирования было заморожено строительство значительной части домов с долевым участием граждан. Напомним, что именно это, в свою очередь, привело к возникновению проблемы «обманутых дольщиков».

Также первый вице-премьер отметил, что выкупленные квадратные метры будут переданы на реализацию социальных программ государства.

В понедельник на заседании правительства премьер-министр Владимир Путин заявил, что выкупаться у строительных компаний жилье будет по текущим ценам, а механизм выкупа должен быть определен в ближайшее время. «Это более чем по-честному в отношении строительного сектора экономики», — считает премьер. По его словам, это плюс и для граждан. «По сегодняшним ценам, или по завтрашним, или по послезавтрашним мы приобретем больше жилья, расселим больше людей, нуждающихся в этом переселении», — сказал Путин.

Андрей Ненастьев
№204(22367)
29.10.2008