Без права на выселение

Жильцы печально известного общежития на ул. Пионерской, 23б, могут вздохнуть свободно. Суды двух инстанций, которые рассматривали дело о выселении одной из местных семей, отказали собственнику здания в иске. Иск, по всей видимости, был пробным: в случае победы владелец общежития — компания «Граунд» наверняка попыталась бы выселить всех жильцов (а это около 250 человек) для использования здания в своих целях. Впрочем, история вокруг дома на ул. Пионер­ской, 23б, еще далека от завершения.
В длинном списке соб­ственников дома, которым изначально владело государственное предприятие «Череповецагрострой», по­следнее по хронологии место заняла вологодская строительная компания «Граунд», купившая здание осенью прошлого года. Не секрет, что общежитие на ул. Пионерской, 23б, прошло через множество рук: во всех случаях здание продавалось, по сути, вместе с жильцами. Последние неоднократно настаивали на приватизации своих комнат, однако получали отказ: ведь у здания официально уже был собственник — юридическое лицо.

В свою очередь, различные собственники общежития неоднократно пытались избавиться от жильцов, чтобы получить возможность использовать здание в других (например, коммерческих) целях. Речь шла и о повышении цен на коммунальные услуги, и о «жесткой» борьбе с должниками по коммунальным платежам (даже если сумма долга была невелика) и так далее. Каждая подобная попытка заканчивалась шумихой, судами и выяснением отношений в надзорных органах.

В начале этого года «Граунд» подал три иска о выселении в отношении нескольких жильцов; непосредственно до судебных слушаний дошло только одно дело (в двух других случаях было заключено мировое соглашение и нарушены некоторые сроки, помешавшие рассмотрению дела). Собственник здания пытался выселить из него жительницу Галину Блинчук и ее несовершеннолетнего сына. В качестве доказательств своей правоты юристы «Граунда» приводили статью Жилищного кодекса о прекращении договора найма специализированного жилого помещения. Статья гласит, что при смене собственника здания прекращается и договор найма. Проще говоря, с того момента, как «Граунд» купил здание, он, по версии истца, может расторгнуть договоры с жильцами и выселить их.

Череповецкий городской суд посчитал иначе: «Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований». То есть выселить жильцов на основании Жилищного кодекса возможно было бы, если бы здание находилось, например, в муниципальной собственности. Так как у общежития частный собственник, выселить людей, даже при смене этого соб­ственника, нельзя. Компания «Граунд» опротестовала решение в областном суде, но оно было оставлено без изменения.

Интересно то, что Галина Блинчук (застать ее дома нам вчера не удалось) подала встречный иск к «Граунду» о приватизации своей комнаты, но ей тоже было отказано, причем с той же мотивацией: здание находится в частной собственности. По всей видимости, судебная история с выселением была первой попыткой нового владельца здания «перепрофилировать» его, в случае успеха которой аналогичные иски были бы поданы в массовом порядке. «Прокуратура выступила в этом деле против выселения. Несовершеннолетнего ребенка, которого пытались выселить из комнаты, даже отказывались в ней регистрировать, так как существовала неясность с его будущим. Теперь он сможет получить регистрацию», — утверждает помощник прокурора Череповца Ольга Савилова.

Тем не менее история с общежитием еще не завершилась. В конфликт жильцов и владельцев здания всерьез вмешалась прокуратура. «Мы считаем, что сделка по приватизации здания незаконна. Сейчас люди находятся в бедственном положении. Собственники здания повысили квартплату до немыслимых размеров, всячески притесняют жильцов. Права людей нарушены», — заявляет прокурор Вологодской области Сергей Хлопушин.

Все началось в 1993 году, когда комитет по управлению имуществом Вологодской области утвердил план приватизации государственного предприятия «Череповецагрострой». Предприятие выкупил трудовой коллектив, и оно преобразовалось в акционерное общество с тем же названием. Два ведомственных общежития, на ул. Пионерской, 23б и 23в, были включены при приватизации в уставный капитал общества. Затем пошла череда меняющихся собственников. Прокуратура настаивает на том, что первичная сделка по приватизации была незаконной, так как на тот момент приватизировать общежития было нельзя. Однако ответ, пришедший из областного департамента имущественных отношений на запрос жильцов, гласит: в документах при приватизации предприятия эти общежития числились как гостиницы (см. «Речь» от 11 декабря 2006 года). О том, как в гостинице могут постоянно проживать люди, в ответе умалчивается. Знаменательно и то, что обе «гостиницы» в пять этажей каждая на некоторых этапах включались за исключением нескольких мелких долей в уставный капитал отдельных предприятий по совокупной стоимости… примерно в 220 тыс. рублей.

При этом новый соб­ственник здания, согласно некоторым данным, предлагает самим жильцам выкупить здания по цене в 100 млн рублей каждое. По неофициальной информации, с предложением о выкупе общежитий владелец мог обращаться и к муниципальным властям, чтобы провести своеобразную «деприватизацию». Опять же по неофициальной информации, «Граунд» сам не знал, с какими проблемами столкнется после покупки, и сейчас главная цель компании — продать общежития. Получить комментарии от представителей «Граунда» нам вчера не удалось: в справочной службе вологодского филиала «Северо­Западного Телекома» предприятие с таким названием найти не смогли, на юридическом адресе фирмы в Вологде телефоны не зарегистрированы. Телефон компании, указанный в отраслевом бизнес­справочнике предприятий России actinfo.ru, оказался квартирным. Попытки связаться с «Граундом» через национальный информационный сервис PULSET не принесли успеха: указанный в этом сервисе добавочный номер фирмы не отвечает.

Прокуратура продолжает бороться за отмену первичной сделки по приватизации, но результата пока нет: арбитражный суд Вологодской области в иске прокуратуры против департамента имущественных отношений отказал, оставив сделку в силе. Сейчас прокурорские работники готовят надзорное представление в Высший арбитражный суд.

Андрей Ненастьев
№176(22339)
19.09.2008