Недвижимость за городом

Череповчане начинают покупать дачи и земельные участки не для выра­щивания картошки, а для перепродажи или сдачи в наем
На рынке дачной недвижимости — новые тенденции. Горожане все чаще предпочитают покупать загородные дома, построенные из современных материалов, в которых можно долго жить, не страдая из­за удаленности от «цивилизации». Еще одна тенденция, приобретающая все большее значение, — дачный девелопмент: люди покупают участки и дома за городом для перепродажи или сдачи в наем, рассматривая дачу как объект инвестирования средств. Новая статья Андрея Ненастьева под рубрикой «Большая покупка».

Обзавестись загородным домом или домиком — такая мысль летом приходит на ум многим череповчанам. Риелторы уже зафиксировали очередной сезонный всплеск спроса на дачные постройки. На пике популярности сегодня поселки Домозерово, Дор, Раменье, населенные пункты по берегам реки Мологи и так далее. Как отмечают специалисты, горожане все реже покупают дачи для традиционного высаживания картошки и все чаще отдают предпочтение загородным домам, построенным из современных материалов, в которых можно прожить довольно долго, не испытывая особых проблем из­за отсутствия благ цивилизации.

По словам опрошенных нами риелторов, ключевой фактор, который сегодня влияет на стоимость дачного дома, — наличие водоемов. Строение или участок земли рядом с рекой, озером или даже просто ручьем будет стоить значительно дороже, нежели если ближайший водоем окажется на расстоянии нескольких километров. Так, земля в береговой черте оценивается сейчас примерно в 30 — 35 тыс. рублей за сот­ку, а сотка земли в километре от реки будет стоить уже около 15 — 20 тыс. рублей. Наличие поблизости воды таким же образом отражается на цене не только земли, но и самого дома, если он уже построен.

— Недавно даже участок в Гавино, куда не ходят автобусы и которое находится довольно далеко от Череповца, мы продали за 450 тыс. рублей, несмотря на то, что дом там был старый, а сам участок не такой большой, — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива» Алексей ЦВЕТКОВ. — Дело в том, что рядом с Гавино водохранилище. Кроме того, средний класс, который сейчас в основном и покупает дачи, предпочитает брать не просто участки земли, как это некоторые делают, а участок именно с домом, пусть и старым, но который потом можно отремонтировать или пожить некоторое время, накопить денег, а потом построить новый.

Как говорят специалисты по недвижимости, оценить среднюю стоимость дачного дома невозможно в принципе: разнятся этажность, степень ветхости, строительный материал. Само понятие цены квадратного метра, которым привыкли оперировать «городские» строители и риелторы, можно применить только к строящимся дачам, но не к тем, что уже построены и стоят в некоторых случаях десятки лет. Тем не менее практика показывает, что наибольшим спросом сегодня пользуются дачи с общей жилой площадью порядка 100 — 200 кв. метров, стоимость которых вместе с землей не превышает 1 млн рублей. Чаще же средняя череповецкая семья выбирает дачу стоимостью 200 — 300 тыс. рублей.

Как уже сказано выше, наибольший интерес для череповчан представляют дачи рядом с реками и озерами. Безусловные лидеры — весь Кадуйский район, берега Мологи, поселки около Рыбинского водохранилища вроде Дора или, подальше, Гаютино, а также Домозерово и Новое Домозерово, где земля и недвижимость постепенно все более дорожают в связи с возведением рядом коттеджных поселков. Сохраняется стабильный спрос и на ближайший пригород: Ирдоматка, Пулово­Борисово, Тоншалово. Впрочем, дома в этих поселках уже не всегда можно назвать дачными, и многие берут их не для отдыха, а для постоянного проживания.

Риелторы отмечают, что, несмотря на стремительную автомобилизацию, клиенты предпочитают дачи, располагающиеся не далее 60 — 70 километров от Череповца, то есть время в пути не должно превышать 1 — 2 часов. Немаловажную роль играет наличие коммуникаций: электричества, телефонных линий, даже отопления. Как показывает опыт, средний покупатель средней дачи привык жить не в уединении на лоне природы, отгородившись глухим забором, а с соседями: и поговорить есть с кем, и за домом присмотрят. И наконец, еще один ключевой фактор при выборе места будущей дачи — дороги. Чем лучше подъездной путь, тем дороже обойдется место для летнего отдыха.

Покупатели с более широкими финансовыми возможностями предпочитают строить дачи самостоятельно, покупая под них только земельные участки. Причина понятна: в результате получается летний (а то и всесезонный) дом, приспособленный под потребности конкретной семьи и удовлетворяющий покупателя в экономическом смысле. Строители загородной недвижимости отмечают, что в последнее время желание строить дачи из традиционного дерева сходит на нет: слишком дорого это обходится, а материал не безупречен. На пике популярности так называемые «финские домики», построенные из каркасных металлоконструкций. Строительство дома по такой технологии считается не слишком затратным, быстрым и качественным. В целом стоимость домов в зависимости от материала выстраивается следующим образом. Наиболее дешевы щитовые дачи, наглядный пример которых — дачи на причалах в Северном районе. Квадратный метр в щитовой даче стоит менее 10 тыс. рублей. По цене в 15 тыс. рублей за метр можно построить бескаркасный дом на основе полистирольных панелей: они быстро собираются и отличаются хорошей прочностью и теплосберегающей способностью. Пока эта технология не получила широкого распространения, ее опробирование сейчас идет на отдельных коттеджах в Ирдоматке и Устюженском районе. В этом же ценовом сегменте располагаются и дачные «финские домики» на основе стального каркаса. Еще дороже, порядка 20 тыс. рублей за квадратный метр, обойдется строительство дома из традиционного бревна, следом за которым по стоимости идет брус и оцилиндрованное бревно. Самое дорогое и сложное по технологии — кирпичное здание.

— При строительстве дач, как, в принципе, и при строительстве коттеджей, внимание сейчас переключается с кирпича и бревна на современные технологии, — рассказывает директор ООО «Карат» Николай Дикаревский. — В то же время рынок этих технологий еще не сформирован, и люди часто наталкиваются на обман. Мы, например, недавно увидели объявление, где предлагалось строить дома из пенополистирольных панелей системы «Радослав — Вымпел», официальным дилером производителя которых мы являемся. Позвонили по указанному номеру и спросили, есть ли уже готовые дома, построенные по этой технологии, и где их можно посмотреть. Нам дали адрес нашего же объекта: мол, приезжайте, смотрите, это мы его строили. А когда мы узнали адрес дома, который на самом деле строит эта фирма, и посмотрели, как они это делают, то увидели грубейшие нарушения технологии. Из­за таких нарушений со стороны лжедилеров клиент получит дом другого качества, и в итоге будет подорвано доверие к технологии в целом. Отчасти именно недоверие к современным материалам и вынуждает людей платить большие деньги и строить из кирпича.

— При строительстве дачи мало учитывать стоимость только самого дома, который просто лежит на складе, — рассказывает гендиректор ООО «Промгражданпроект» Леонид РЯБИНИН. — Во­первых, понадобится фундамент, который обойдется в среднем в 250 тыс. рублей. Во­вторых, дом нужно собрать, а стоимость сборки сегодня составляет 2,5 — 3 тыс. рублей за квадратный метр. В­третьих, нужно подвести инженерные сети, например, механизация водоснабжения из колодца обойдется в 100 — 150 тыс. рублей, установка дачной канализации будет стоить столько же. Это только «вчерне», а дальше уже все зависит от пожеланий заказчика: из чего он захочет кровлю, наружную отделку, что будет на полах и так далее. Например, мой «финский домик» на каркасной основе при условии, что очень многое я делал сам, обошелся мне по цене в 13 тыс. рублей за квадратный метр.

В то же время, по словам риелторов, есть небольшая группа клиентов, которые все же предпочитают традиционные материалы, в основном дерево. «Они хотят, чтобы дом «дышал», пах лесом и ассоциировался с отдыхом от атмосферы города, где вокруг кирпич, сэндвич­панели торговых центров и асфальт», — пояснили «Речи» в одном из городских агентств недвижимости.

На рынке дачной недвижимости в последнее время появилась и еще одна тенденция, которая, видимо, будет приобретать все большее значение, — сдача домов в наем. «Основной поток клиентов сегодня, это, конечно, те, кто хочет просто отдыхать за городом. Остается также небольшая часть людей, покупающих дачи из­за приусадебных участков, где они сажают картошку. В то же время уже появились первые клиенты, приобретающие дачи или землю в дачных поселках в целях девелопмента, то есть перепродажи или сдачи в наем и получения прибыли. Загородный дом они рассматривают как объект инвестирования средств», — объясняет Алексей Цветков.

В среде дачников ходит устойчивый слух, что именно в этих целях скупаются старые щитовые домики на дачных причалах в Северном районе, где генплан развития Череповца предполагает нормальную малоэтажную застройку. По той же причине активно покупались и продолжают покупаться отдельные земельные участки с домами и без в поселке Шексна рядом с будущим технологическим парком. Кстати, пограничные с промышленной зоной земли с анонсированием открытия каждого нового завода постепенно прибавляют в стоимости. Помимо исключительно спекулятивных целей дачи сейчас покупают и для последующей сдачи в наем. В непосредственной близости от Череповца это пока единичные случаи, а вот «раскрученные» места уже активно развивают рынок аренды дачных домов. Так, в Кирилловском районе местная администрация даже разработала специальную программу «Деревенский туризм», согласно которой владельцы частных домов и дач заключают договор с муниципалитетом: власти помогают с поиском клиентов, а владельцы зданий предоставляют последним свои дома.

— Этой услугой туристы пользуются очень активно, — рассказывает начальник управления туризма и народных промыслов администрации Кириллов­ского района Виктор СЕРГЕЕВ. — Сейчас вот «Мосфильм» к нам приехал, некоторые в гостинице поселились, но в основном они предпочли частные дома в хороших местах. Это и для нас хорошо, так как мы туристов устраиваем, и для владельцев домов, которые прибыль получают. Некоторые из них потом организуют на этом деле полноценный бизнес, у нас одна женщина начинала вообще с предоставления бани, а сейчас она частный предприниматель, достраивает третий дом, оказывает услуги питания и так далее.

Сутки проживания в кирилловском доме обойдутся постояльцу в 350 — 500 рублей, а учитывая, что поток туристов летом постоянен, владелец здания получает неплохую прибыль, которая со временем окупит затраты на строительство или приобретение готового дома. Безусловно, найти туристов для дачи под Череповцом не в пример сложнее, и именно отсутствие клиентов сдерживает рынок аренды. Однако в качестве перспективы некоторые специалисты называют возможность предоставления дачных домов на правах аренды тем, кто не может купить или снять квартиру в городе. Правда, в таком случае слово «дача» теряет свой исконный смысл, и речь идет уже о полноценном доме, который должен быть готов к круглогодичной эксплуатации.

Андрей Ненастьев
№122(22285)
07.07.2008