Бездоходные дома

Правительство Москвы приняло концепцию строительства доходных домов. Планируется построить сеть из 200 таких зданий, и сдавать квартиры в них за 1 — 3 тысячи рублей в месяц.
Жилплощадь планируется предоставлять не только очередникам, но и другим коренным москвичам (проживших в Москве не менее 10 лет), которые не могут позволить себе приобрести квартиры. Ведь сегодня в столице месячная цена найма 1­комнатной квартиры составляет 18 — 30 тысяч рублей, 2­комнатной — 24 — 55 тысяч, 3­комнатной — 28 — 80 тысяч, что не по карману даже москвичам со средним достатком. Хотя мэр столицы Юрий Лужков и использовал термин «доходные дома», он уточнил, что в данном случае они скорее должны называться «бездоходными». Градоначальник особо подчеркнул, что проект не должен быть коммерческим. «Строить мы их должны за деньги города, — уточнил он. — Пусть инвесторы строят свое жилье и сами его продают. Они также могут реализовать его не для продажи в частную собственность, а в режиме аренды, никто им этот механизм не запрещает». Впрочем, пока переориентацию московского стройкомплекса на массовое возведение таких домов сдерживает федеральное жилищное законодательство, отдающее приоритет социальному найму и, соответственно, обеспечению жильем беднейших слоев населения. Поэтому в ближайшие четыре года в городе появится лишь 23 доходных дома на 260 тысяч квадратных метров жилья, что, по самым оптимистичным подсчетам, покроет не более 10 % реальной потребности Москвы. Арендная плата, согласно концепции, будет исчисляться исходя из комфортности жилья с учетом понижающих коэффициентов в зависимости от количества в семье детей и профессии арендаторов. Так, для семьи с одним ребенком стоимость найма двухкомнатной квартиры составляет примерно одну тысячу рублей, кроме того, арендаторы обязаны оплачивать 100 % коммунальных услуг, то есть еще порядка 2,5 тысячи рублей. Напомним, что практика некоммерческой аренды жилья распространена во многих городах мира. К примеру, в Нью­Йорке в собственности находится не более трети квартир. Остальная жилплощадь сдается.

Сергей Бегляк
№ №65(22228)
Газета "Речь" от 10.04.2008