Продавать будут по­новому

Итогом вчерашних торгов для города стало пополнение бюджета почти на 19 млн рублей, для предпринимателей­арендаторов — появление надежды на возможность выкупа обжитых помещений.
Прежде чем объявить начало торгов, председатель комитета по управлению имуществом Сергей Зубарь обратился к предпринимателям с рядом важных заявлений. Начал с пессимистической нотки:

— Ситуация на рынке недвижимости, как вы все почувствовали, в этом году несколько осложнилась. Причины понятны: все находятся в ожидании более мягких условий для приобретения представителями малого бизнеса арендуемых ими помещений. И эти ожидания оправданны: есть доля предпринимателей, которые не имеют средств для того, чтобы сразу выкупить обжитые помещения и продолжить свой бизнес. Прозвучавшее в СМИ сообщение депутата Госдумы Георгия Шевцова о готовящемся законопроекте о мерах содействия предпринимателям в части приобретения помещений эти ожидания продлевает. Наверно, эти меры не будут настолько привлекательны, как вы ожидаете: цены, допустим, не упадут. И очевидно, что та рассрочка платежей, которую предоставят, будет зависеть от стоимости покупаемого помещения. Хотел бы обратить ваше внимание еще и на то, что помещения, которыми мы торгуем, — это помещения не муниципалитета, а населения города. И продавать их по ценам, которые являются для вас привлекательными — на уровне 10 — 15 тысяч рублей за квадратный метр, мы не будем. Тем самым мы залезли бы в карманы наших граждан, а это значило бы, что просто перестали бы строиться социально значимые объекты.

Но закончил свое обращение председатель КУИ оптимистично:

— Мы не ждем, когда этот законопроект станет реальностью, — мы уже делаем шаги, сходные с теми, которые собираются прописать в законе.

Во­первых, ценовая политика. Цены на городскую недвижимость не завышаются. По результатам прошлого года фактическая продажная цена помещений составляла 48 тыс. руб. за 1 кв. м, на сегодня она колеблется в пределах 30 — 38 тыс. руб.

Во­вторых, вопреки прошлогодним обещаниям, КУИ отказался от идеи привлекать к участию в торгах иногородних предпринимателей. «Мы знаем, — пояснил Сергей Зубарь, — что оставшиеся 80 помещений востребованы малым бизнесом Череповца».

В­третьих, с апреля будет продлен срок платежей по выигранным помещениям с 10 до 30 дней. И сейчас готовится предложение в адрес мэра и городской Думы о разработке графиков рассрочки платежей в зависимости от стоимости покупаемых помещений.

— По нашему предложению, оплата помещений стоимостью от 5 до 10 млн руб. может быть рассрочена на три месяца, от 10 до 15 млн — на шесть, от 15­ти до 20­ти — на девять, более 20­ти — до года, — разъяснил Сергей Зубарь. — Мы понимаем, что эта рассрочка скажется отрицательно на поступлениях в бюджет, значит, какие­то программы по финансированию будут оттянуты, но все­таки идем на это — для малого бизнеса.

К выставленным на вчерашние торги помещениям малый бизнес не проявил особого интереса. Три из пяти выставленных объектов пришлось снять с аукциона, поскольку на них не поступило достаточного количества заявок. Кафе «Ника» на ул. Остинской, 15, ушло по стартовой цене — за 9,2 млн руб. За офис на ул. Вологодской, 35, было предложено 4,7 млн руб., что на 200 тысяч больше начальной цены.

Два из шести земельных участков тоже были сняты с торгов по аналогичной причине. Они находятся в 112 мкр. и предназначаются под строительство многоярусных закрытых автостоянок.

А вот за остальные участки, подготовленные для строительства открытых автостоянок, битва была напряженная. Каждый из четырех участков, площадью по 3000 кв. м, был оценен изначально в 400 тыс. руб. (точнее, эта сумма является размером годовой арендной платы). Право на заключение договора аренды каждого из них хотели заполучить два индивидуальных предпринимателя. В итоге первые два участка, расположенные неподалеку от дома по Октябрьскому пр., 75, приобрел Олег Коневин — за 920 тыс. и 1,22 млн руб.

— В общем­то, результатами торгов я доволен, но думал, что будет дешевле раза в полтора, — поделился впечатлениями Олег. — Стоянки в этом районе нужны, сейчас там много домов строится, машины людям негде ставить, все дворы забиты.

Его сопернику Сергею Худякову торги обошлись дороже: за участки, расположенные рядом с домом по Октябрьскому пр., 79, ему предстоит выложить 1,52 и 1,28 млн руб.

По условиям торгов, срок аренды приобретенных участков составляет три года — каждый год предприниматели будут пополнять городскую казну на названные суммы. Для обоих покупателей автостояночный бизнес внове, но конкуренции они, как сами сказали, не боятся: «Машин на всех хватит».

— По тому, с каким ожесточением эти предприниматели боролись, видно, что намерения они имеют серьезные и собираются не на три года организовать стоянки. И если они организуют нормальные стоянки — есть вероятность того, что срок аренды будет продлен еще на три года. Потому что мы пока не собираемся вести жилищное строительство в сторону этих участков, — сказал Сергей Зубарь. — Когда мы готовили эти участки к торгам, просчитывали рентабельность: при цене в 400 тысяч рублей она очень привлекательна, а вот при цене в три раза больше… Наверно, предпринимателям придется покрутиться, чтобы организовать там такое количество услуг, которое позволило бы им отбить эти деньги. По крайней мере, за первый год не отобьются точно. Но если они приходят надолго и с серьезными намерениями, то их бизнес будет успешным.

Татьяна Тихонова
№51(22214)
21.03.2008