Дорогая старая квартира

Инфляция и удорожание стройматериалов — причины значительного увеличения налога на имущество, которое ощутили на себе многие череповчане.
Горожане обеспокоены «кругленькими» суммами, которые значатся в квитанциях на уплату налога на имущество. «С каждым годом я все больше плачу за свою квартиру. В этом году сумма налога уж совсем непосильная — увеличилась почти в три раза! Неужели налоговые ставки настолько выросли?» — с таким вопросом в редакцию обратилась череповчанка.

Как выяснилось, дело не в ставках налога на имущество: измененные около трех лет назад, они с тех пор остаются «в неприкосновенности». Дело в самом имуществе: дорожает его инвентаризационная стоимость, а владельцы не предпринимают ничего, чтобы ее уменьшить, хотя могут.

Налоговая инспекция исчисляет налог на каждую конкретную квартиру исходя из данных БТИ, которое ежегодно индексирует стоимость имущества. Квартиры, инвентаризационная стоимость которых не превышает 500 тыс. рублей, облагаются налогом в размере 0,1 % от стоимости. Если же квартира оценивается в сумму свыше 500 тыс. рублей, то налог увеличивается в три раза — до 0,3 %.

Проблема в том, что в категорию жилья, инвентаризационная стоимость которого переваливает за 500­тысячную планку, год от года попадает все больше квартир. Если раньше в такую сумму оценивалось только, условно говоря, элитное жилье (к примеру, четырехкомнатная квартира улучшенной планировки), то теперь и старые квартиры на ул. Парковой, бывает, попадают под ставку 0,3 %. Здесь «погоду делает» коэффициент, который БТИ применяет при оценке стоимости имущества.

— Коэффициент ежегодно утверждается постановлением губернатора и ежегодно размер увеличения составляет в среднем до полутора процентов, — поясняет Тамара Тарасова, зам. директора государственного предприятия Вологодской области «Череповецтехинвентаризация». — Помимо инфляции на повышении коэффициента существенно сказывается удорожание строительных материалов.

Есть еще один немаловажный момент в увеличении налога на имущество. Как специалисты БТИ устанавливают инвентаризационную стоимость квартиры? Находят в специальном сборнике по оценке недвижимости прототип оцениваемого объекта (соответствие строения прототипу определяется по его конструктивным элементам, которыми являются фундамент, стены, окна, двери и т.д.). Выводят стоимость квадратного метра всего дома и в зависимости от площади квартиры определяют стоимость всей квартиры. Умножают на утверждаемый постановлением губернатора коэффициент и с учетом процента износа выводят окончательную стоимость. В этом проценте и заключается «еще один немаловажный момент».

— Переоценка собственности должна производиться собственниками не реже чем один раз в пять лет, — говорит Тамара Тарасова. — Но люди этого не делают, и ситуация складывается такая. Допустим, квартира была приватизирована 10 лет назад, и владелец за это время к нам ни разу не обратился. А у нас заявительный характер работ: не обратился — значит, исчисляем стоимость квартиры исходя из того процента износа, который был установлен 10 лет назад. Получается, что дом уже устарел, но его изношенность при оценке не учитывается, и стоимость растет. К нам почти никто не обращается с заявлениями о переоценке: народ к этому не привык. Приходят только тогда, когда нужно осуществить какую­либо сделку с недвижимостью… Есть, правда, здесь и другая сторона медали. Может быть, человек пять лет назад построил маленький дом, а за прошедшее время этот домик вырос в дворец. Тут уже налог увеличится.

Татьяна Тихонова
№166(22081)
04.09.2007