Возвращение доходных домов

Минрегионразвития предложило во всероссийском масштабе стимулировать строительство доходных домов, жилье в которых бесквартирные граждане смогли бы арендовать по ценам в несколько раз ниже сложившихся сейчас на рынке аренды.
Ведомственная идея проста. Удешевить строительство жилья при нынешней ситуации малореально. Упрощение условий ипотеки — тоже не выход: в результате цены на жилье растут еще быстрее. Да и нет у большинства граждан возможности взять ипотечный кредит. В результате, как подсчитало министерство, 85 % россиян не могут купить жилье ни при каких условиях. А это уже делает невыполнимым нацпроект «Доступное жилье». Поэтому Минрегионразвития предлагает создать новый сегмент рынка жилья. К существующему социальному найму (неприватизированное жилье) и коммерческому жилью, приобретаемому в собственность, в том числе с помощью ипотечного кредитования, должно прибавиться жилье, сдаваемое на условиях легального, находящегося под присмотром государства коммерческого найма. Находиться такое жилье будет в специально предназначенных под коммерческий наем домах, владельцами которых могут быть как частные компании, так и муниципалитеты. Фактически, это возрождает систему доходных домов, широко распространенных в дореволюционной России. Да и сегодня в европейских странах около 30 % жилья является съемным. Строить доходные дома будут частные застройщики и по собственной инициативе, и по госзаказу. Если собственниками доходных домов планируют остаться коммерсанты, их освободят от уплаты аукционной цены земельного участка, приобретаемого в целях строительства. Но домовладелец должен будет сдавать жилье по ценам, регулируемым государством. Муниципалитетам на инвестиции в такие дома предложено давать долгосрочные кредиты на срок до 50 лет. Для расширения круга инвесторов в строительство доходных домов предлагается использовать средства пенсионных накоплений граждан. Для юридических лиц, инвестирующих в доходные дома, предусмотрены налоговые льготы. Гражданам же, снимающим жилье, можно будет получить вычет с подоходного налога в размере платы за наем. Все эти меры, по замыслу разработчиков проекта, должны легализовать рынок аренды жилья.

Сергей Бегляк
№146(22061)
07.08.2007