Как ужиться с магазином

По ходу продвижения жилищной реформы у собственников жилья возникают все новые вопросы. Например, как жильцам поделить сферы влияния и оплату содержания общего имущества с находящимся в доме магазином? Является ли владелец нежилого помещения равноправным собственником? Распространяются ли на него те же правила, что и на собственников жилых помещений дома? Отвечает начальник отдела аналитической работы в сфере ЖКХ Татьяна ТАСЕНКО.
— Сегодня в Череповце уже имеются конфликтные ситуации между ЖСК и магазинами, расположенными в доме, — отвечает Татьяна Николаевна. — В конце 90­х — начале 2000­х такие магазины судились с жильцами ЖСК в гражданском порядке и отсудили себе некоторый пакет прав, которые сегодня уже не соответствуют законодательству. Действующий Жилищный кодекс от 1 марта 2005 года не делит собственников помещений в таких домах на на собственников жилых или нежилых помещений. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и их обязанности по содержанию этой собственности одинаковы для всех. Это означает, что собственник и жилого, и нежилого помещения обязан содержать имущество в доме. В том числе и прилегающий к нему земельный участок. Какова доля имущества в общей собственности у владельца нежилого помещения, установлено в ст. 37, п. 1, Жилищного кодекса: доля в праве общей соб­ственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна общей площади занимаемого собственником помещения.

Итак, и собственники квартир, и собственники магазинов оказываются в равных условиях и имеют равные права и обязанности. А это значит, что собственники нежилых помещений обязаны участвовать в общих собраниях, вносить платежи за содержание общего имущества, независимо от того, пользуются они каким­либо оборудованием дома, которым пользуются остальные собственники (лифт, освещение подъездов, мусоропровод и др.), или нет.

Платежи за коммунальные услуги собственники нежилых помещений должны вносить опять же не только по показаниям внутренних приборов учета, но и в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков, как и все соб­ственники жилья. Единственное отличие при оплате коммунальных услуг собственниками нежилых помещений, если только они являются юридическими лицами, в том, что они будут оплачивать не коммунальные услуги, как это делают жильцы, а коммунальные ресурсы для обеспечения своей деятельности. Хотя суть от названия предмета оплаты при этом не меняется.

Олег Цветков
№141(22056)
31.07.2007