Ликбез для собственников жилья

На очередные вопросы череповчан, связанные с переходом на новые формы управления жильем, отвечает начальник отдела аналитиче­ской работы в сфере ЖКХ Татьяна Тасенко.
— Немало вопросов сегодня возникает по поводу земельного участка, который по землеотведению относится к жилому дому. Так, жильцы ТСЖ и ЖСК нередко спрашивают, на каком основании они должны содержать свой земельный участок, если через него ходят и ездят все кому не лень? И каков их земельный участок, ведь им его никто не показал?

— На этот вопрос четко отвечаютглава 6 Жилищного кодекса РФ и по­становление правительства РФ№ 491 от 13 августа 2006 года. Земельный участок входит в перечень общего имущества собственников. Значит, на него распространяются все правила, связанные с управлением общим имуществом. Это имущество не может быть отделено, оно неотъемлемо от вашей квартиры.

Для определения границ придомового участка необходимо обратиться в земельный комитет в управлении архитектуры на ул. Набережной, 37, и получить там свидетельство и кадастровый план вашего участка. Его границы определены кадастровым планом города. Доля каждого из владельцев жилья определяется адекватно площади занимаемой квартиры.

В отличие от другого общего имущества собственников земельный участок имеет свои особенности. Так, в ст.36, п.5, главы 6 Жилищного кодекса говорится, что земельный участок может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Например, жители соседних домов могут ходить или ездить через ваш участок. Либо на его территории могут быть проложены сети. То есть мы не можем огородить свой участок забором, так как должны предоставить проход, проезд жильцам соседних домов и допуск организациям, обслуживающим тепловые, водопроводные, электрические, газовые и другие сети. И тем не менее в соответствии с постановлением правительства№ 491 земельный участок, как и остальное общее имущество, должен содержаться за счет собственников.

— Другой вопрос, который нередко задают члены ТСЖ и ЖСК, касается начисления субсидий и льгот и порядка их предоставления жильцам при таких формах управления жильем.

— Действительно есть такая проблема, как ущемление некоторыми ТСЖ прав граждан на предоставление им субсидий и льгот. И это нарушение российского законодательства. Например, во многих ЖСК и ТСЖ плата за содержание общего имущества и расходы на управление домом вносятся собственниками не в соответствии с Жилищным кодексом, который требует оплаты с квадратного метра занимаемого жилья, а равными долями с каждой квартиры. И такие тарифы не принимаются к рассмотрению комитетом соцзащиты для начисления льгот и субсидий, поскольку по закону субсидии начисляются также с метража жилплощади. В соответствии с Жилищным кодексом собственники должны вносить плату за содержание общего имущества и расходы по управлению домом в той доле, которую площадь их квартиры занимает от общей площади всех квартир дома. Поэтому если на сегодня форма оплаты в вашем доме не приведена в соответствие с законом, то потенциальные получатели субсидий и льгот, не получающие их по вине неправильной организации взимания платы, вправе взыскать в судебном порядке нанесенный им таким образом ущерб.

— Если с оплатой таких услуг, как вода, отопление и газ, большинству собственников все ясно, то с оплатой электроэнергии сегодня возникает немало проблем. Как же все­таки оплачивать электроэнергию в ТСЖ и ЖСК? Кто должен вносить эти платежи и как?

— Электроэнергия, которой пользуются собственники в своих квартирах, — это коммунальная услуга. В соответствии с постановлением правительства № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» регулируется и порядок ее предоставления. Исполнителем этой услуги в данном случае является ТСЖ или ЖСК. Напомним, исполнитель — тот, кто услугу предоставляет и собирает за нее плату. В этом же постановлении говорится, что покупать коммунальные услуги для предоставления их потребителю ТСЖ и ЖСК обязаны у ресурсоснабжа­ющей организации от своего имени. В пакет договора на поставку электроэнергии как энергоресурса входит оплата этой услуги как для использования ее в квартирах собственников, так и для содержания общего имуще­ства (освещение подъездов, подвала, территории, работа домофона, лифта, другого электрооборудования дома, проведение ремонтов и др.). Поэтому и сумма общего платежа определяется общедомовым прибором учета. Новым законом не предусмотрена оплата электроэнергии только по показаниям индивидуальных счетчиков членов ТСЖ, так как оплата производится не от имени отдельных лиц, а от всего ТСЖ, и ответственность за ее своевременность несет не отдельный человек, а ТСЖ в целом. Решить же, как поделить между собственниками платежи за общую электроэнергию, можно в соответствии с постановлением№ 307, как и платежи за другие коммунальные услуги. Впрочем, на сегодня электроэнергия — это един­ственная услуга, которая пока находится вне правового поля, но к 1 января 2008 года и этот вопрос должен быть полностью отрегулирован во всех коллективах собственников, независимо от формы управления.

— И еще один вопрос: для чего необходимы на доме общие теплосчетчики? Мы уже давали ответ в нашей газете, но недопонимание остается.

— Для особо пытливых череповчан мы постараемся ответить на этот во­прос еще раз. Если вы поставили на доме общий счетчик, то плата за тепло (газ, электроэнергию, воду) будет производиться в соответствии с его показаниями, а у вас появится возможность экономить, используя эти услуги более оптимально. Если же такого счетчика нет, то оплата будет производиться в соответствии с правилами поставщика услуги. А он обязательно просчитает общее потребление дома в соответствии с установленными мэрией нормативами потребления. То есть вы будете платить за то, что сами не можете посчитать. Но главное — у вас не будет возможности экономить. А в случае временного отъезда одного или нескольких жильцов дома вам придется либо платить и за них, либо доказывать, бегая с бумажками по инстанциям, сам факт их отсутствия и то, что никто в пустующих квартирах той или иной услугой не пользуется. Так что выбирайте — ставить счетчик или платить по нормативам.

Олег Цветков
№135(22050)
23.07.2007