Такие дешевые квартиры…

Пособие для тех, кто хочет «поднять» квартиру одним пальцем
Сегодня газета «Речь» продолжает свой проект — «Пять способов обзавестись своим жильем». Его цель — рассказать о конкретных механизмах действия национального проекта «Доступное жилье». В течение года мы подробно обсудим разные способы обретения своей крыши над головой. Мы уже рассказали о программе «Жилье для молодых», об ипотеке, о жилье предприятий, которое они строят для своих работников в рамках корпоративных программ (на примере «Северстали»). Сегодня еще один способ, который подсказала череповчанам жизнь и здравый смысл: приобретение благоустроенной квартиры в пригороде Череповца.

Купить квартиру проще простого. Пара миллионов рублей решат эту маленькую проблему. Но иногда бывает, что таких денег на банковском счету почему­то нет. И вот тогда в агентствах недвижимости предлагают вариант, больше похожий на банальный обман. Однокомнатная квартира, за которую придется заплатить чуть больше… ста тысяч рублей. Или двухкомнатная квартира за 150 тысяч. И пока покупатели удивляются, риэлторы продают это неприлично дешевое жилье, главный минус которого — находятся эти квартиры не в Череповце.

Зависимость обратно пропорциональная. Чем больше километров придется проехать от вашего дома (предположим, это Кадуй) до работы (предположим, это Череповец), тем меньше нулей нарисуют риэлторы в стоимости вашей квартиры. В агентствах недвижимости с удовольствием рассказывают, как быстро череповчане раскупают квартиры, расположенные в Суде, Мяксе, Ботове или Кадуе. С не меньшим удовольствием говорят и о множестве плюсов такого жилья.

Плюс № 1.

Это цена. «Квартиры, расположенные в радиусе 50 км от Череповца, раскупают в одно мгновение. Причем в Череповецкий район переезжают не только пенсионеры, но и молодежь, которая пока не может позволить себе купить квартиру в городе, — рассказывает риэлтор одного из город­ских агентств недвижимости Наталия Сенаторова. — Цены на такие квартиры падать в ближайшее время точно не будут. Расти — вполне может быть. Особенно летом».

Ирдоматка. До города ехать всего ничего: 5 — 6 км. Автобусы ходят 18 раз в день. Проезд, как и в городе, 9 рублей. К этим плюсам остается добавить еще один — вполне развитую инфраструктуру. Это магазины, средняя школа, детский сад, библиотека, наконец. За двухкомнатную квартиру, общий метраж которой чуть больше 45 квадратных метров, придется заплатить 1,13 млн. рублей. В Череповце за такие деньги доступна разве что однокомнатная квартира. Если подобный «эконом»­вариант даже не рассматривается, небольшая Ирдоматка может стать и второй Рублевкой. Двухэтажные комфортабельные коттеджи строят здесь мастера на все руки. Стоит такое загородное счастье 3 млн. рублей. Покупателей пока немного, но любопытствующих, особенно среди местных жителей, множество.

Малечкино. 15 км от города. Как рассказывает глава поселения Нина Тиханова, дома и квартиры в Малечкино череповчане покупают достаточно часто. Живут в поселке, на работу ездят на машине или на автобусе все в тот же Череповец. В Малечкино есть и школа, и детский сад, и торговый центр, и медицинский пункт, и даже Дом культуры с местной футбольной командой. В ближайшее время, как говорит Нина Тиханова, в поселке собираются строить пятиэтажный дом с шестью подъездами. И тут же оговаривается: можно будет взять кредит на 25 лет. Однокомнатная квартира в поселке стоит пока около 800 тыс. рублей. Двухкомнатная — ненамного дороже. Миллион рублей — и благоустроенное жилье в вашем полном распоряжении.

Шухободь. До Череповца ехать 20 км. Год назад 23­летний Александр купил там двухкомнатную квартиру. Теперь каждое утро ездит на машине работать в Череповец. Дорога занимает 15 минут. К слову, многие череповчане тратят больше времени на то, чтобы добраться до работы. «Дешево квартиры там стоят, вот потому и купил в районе — такой вот элементарный поиск халявы. Дочь скоро устрою в детский сад в городе. Буду сам возить на машине. Со временем все­таки продам эту квартиру и куплю новую в Череповце. Но это потом. Сейчас меня все устраивает. Единственный минус: в месяц тысячи три на бензин трачу. А вообще, главное — было бы желание найти себе доступное жилье. А то есть люди, которым ничего не надо. Вот они пьют пиво и жалуются, что им негде жить», — говорит Александр. За 300 тыс. рублей можно купить в Шухободи небольшую однокомнатную квартиру. Общий метраж — около 40 кв. метров.

К перечисленному выше остается добавить еще три географических названия: Воскресенское, Мякса, Суда. Проблем с магазинами, школами, детскими садами, а также домами культуры в этих местах давно нет. Да и расстояние до города всего40 км. В небольшой Суде, к примеру, аж четыре библиотеки, три Дома культуры, столько же детских садов и две школы. Количе­ство магазинов не поддается счету. Гордость местных жителей — собственный ФОК. Маршрутки до Череповца ходят каждый час, плата — 55 рублей. Вот и придется из семейного бюджета каждый месяц выкраивать около двух тысяч рублей. Впрочем, снимать квартиру в Череповце все равно дороже. Двухкомнатная квартира с емкой характеристикой «без удобств» стоит в Суде всего ничего — 200 тыс. рублей. В агентствах недвижимости охотно предлагают варианты и еще дешевле.

Плюс № 2.

Это экология в районе. Более благополучная, чем в Череповца. Риэлторы, хоть и не врачи по образованию, в один голос твердят, мол, лучше детям расти где­нибудь в Яганове, Нелазском или Чебсаре, чем рядом с заводами, или широкими дорогами, забитыми автомашинами, или…

Плюс № 3.

Рассрочка или ипотека. Одна из строительных компаний города, которая возводит свои дома исключительно в рай­оне, предоставляет рассрочку на два года. Процентная ставка — 1 % в месяц. Вот и выходит, однокомнатная квартира в Шексне, общий метраж которой 30 кв. метров, стоит пока 630 тыс. рублей. А после двух лет рассрочки заплатить за нее придется лишь на 48 тыс. рублей больше. «В районе выгодно строить. У нас раскупили все квартиры за три месяца, когда мы 5­этажный дом в Шексне строили. Правда, это со­всем небольшие квартиры: прихожая около5 метров, кухня — 9, комната 14 метров. Но такие квартиры охотно покупают молодые семьи. Молодежь у нас, кстати говоря, все и скупила», — рассказывает юрисконсульт строительной компании Ольга Лукина.

Минус № 1.

Это километры. Если для вас время действительно деньги и торг невозможен, то ехать на работу из Мяксы, а может, даже из Кадуя или Бабаева — не самая удачная мысль. При этом развитая инфраструктура той же Шексны вкупе с удивительно дешевыми квартирами (1­комнатная квартира от 400 тыс. рублей) вряд ли вызовет радостные чувства. И остается тогда такое близкое Тоншалово. Но там ожидать дешевых квартир в обозримом будущем не приходится. Цены как в Череповце. Однокомнатная квартира — 1,5 млн. рублей, комната — 600 тыс. рублей.

Минус № 2.

Это инфраструктура. Просто­напросто не везде она есть. Например, Шалимово. До города — 55 км. Единственный детский сад давно закрыт по весьма грустной причине — детей в Шалимове нет и даже не планируется. Лишь одна семья в возрасте до 35 лет живет здесь.

Минус № 3.

Нужны ли череповчане в районе? Оказывается, не везде горожан готовы встретить с распростертыми объятиями. «Нам они не очень нужны. Приедут, купят землю через аукцион, понастроят дворцов и живут в свое удовольствие. А нашей молодежи жить негде. Вот и уезжают ребята. Не хотят жить в старых коробках. Им что надо? Хотя бы небольшой домик и 20 соток земли. И никто в грязный город рваться не будет, — рассказывает глава Коротовского сельского поселения Анатолий Ястребов. — У нас есть в Коротове земельные участки, на которых можно построить свой дом. Но после аукциона цена на эту землю взлетает до небес. Простым людям дом уже не потянуть. Вот что такое этот аукцион, черт бы его побрал!»

Будут ли расти цены на квартиры в районе? В агентствах недвижимости и строительных компаниях делают прогнозы. Первые однозначно отвечают: нет. У вторых мнение прямо противоположное. Мол, на жилье, где бы оно ни находилось, спрос всегда большой, а значит, квартиры в районе все равно подорожают.

Екатерина Дементьева
№134(22049)
20.07.2007