Кодекс жизни

1 марта 2005 года в России началась новая эра. В законную силу вступил Жилищный кодекс. Сегодня, два года спустя, даже разработчики этого закона признают: лодка реформы разбилась об отечественный менталитет. Впрочем, закон есть закон, и исполнять его обязаны. Вопросы в том, кто, как и когда?
Главная идея Жилищного кодекса — собственник обязан отвечать за свою соб­ственность. То есть содержать ее в нормальных условиях, своевременно ремонтировать и грамотно эксплуатировать. Со своей квартирой или комнатой большинство людей именно так и поступает. Но казус в том (и это с трудом укладывается в головах сограждан), что собственность не ограничивается только жилыми квадратными метрами. Если человек приватизирует, покупает или получает квартиру по наследству, то автоматически он становится собственником и единого неделимого имущества дома: лестничных клеток, подвалов, чердаков, лифтов, мусоропроводов и так далее. Согласно Жилищному кодексу содержание всего этого имущества и управление им — не просто право, а обязанность владельца.

Иными словами, старая привычная система ЖЭУ, ЖРЭУ и прочих домоуправлений больше не работает. Отныне владельцы жилья должны сами решать, когда латать кровлю, когда менять трубы, когда покрасить стены в подъезде. Естественно, платить за все это должны тоже собственники. Так и сложилась традиционная российская ситуация «народ безмолвствует». В большин­стве своем люди даже не знают о том, какой «революционный» документ уже два года действует в стране. А читали многостраничный Жилищный кодекс и вовсе единицы, и то по профессиональной надоб­ности. Для остальных соб­ственников квартир — учителей, врачей, инженеров, менеджеров, пенсионеров и представителей прочих профессий, не имеющих отношения к коммунальному хозяй­ству, — управление жилым домом — большой вопрос.

Жилищный кодекс предлагает три способа управления своей собственностью:

— непосредственное управление,

— создание товарищества собственников жилья (ТСЖ),

— выбор управляющей компании.

При непосредственном управлении каждый соб­ственник напрямую заключает договоры с поставщиками воды, газа, тепла и электричества. А вот вопросы содержания и ремонта жители должны решать сообща. Специалисты считают, что этот способ управления больше подходит для малоквартирных домов или кондоминиумов — чем меньше людей, тем проще им договориться.

Собственникам в многоквартирных домах предпочтительнее создать товарищество собственников жилья либо нанять управляющую компанию.

У каждого способа есть свои плюсы и минусы, но и в том и в другом случае решение должно приниматься на общем собрании собственников.

Если говорить о ТСЖ, то опыт кооперативных домов насчитывает десятки лет, и за редким исключением их обитатели вполне довольны жизнью. По крайней мере, и качество услуг, и их стоимость члены ТСЖ определяют сами, а не ждут милости ЖРЭУ. Можно пригласить консьержку, расстелить ковровую дорожку в подъезде и оборудовать фонтан во дворе — словом, любой каприз за ваши деньги. Можно, наоборот, сэкономить: отказаться от услуг уборщицы и дворника и лестничную площадку мыть по очереди, выходить раз в месяц во двор на субботник.

С управляющими компаниями не все так просто. Это очень успешный мировой опыт, но пока для России (и Череповца в частности) — это новое дело, неизведанное.

В идеале управляющая компания должна взять на себя все заботы собственников. От уборки подъезда до подготовки дома к зиме. Естественно, за соответствующую плату. Большинство экспертов полагают, что существующие муниципальные жилищные предприятия со временем превратятся в управляющие компании. Тем более что у них есть и техника, и квалифицированные работники. Осталось поменять принципы — с советского «приходите завтра — сантехник в запое» на капиталистический «клиент всегда прав».

При таких теоретически радужных перспективах остается только понять, когда и на нашей улице наступит «праздник самоуправления собственниками».

Правильный ответ — вчера. Вернее, с 1 марта 2005 года. Незнание закона, как известно, не избавляет от ответственности. Вот как прокомментировал ситуацию один из разработчиков Жилищного кодекса Дмитрий Гордеев:

— У Череповца, как и у любого другого города, есть два пути: либо исполнять федеральный закон, либо объявлять территориальную независимость и выходить из состава Российской Федерации.

Судя по всему, наш город объявлять независимость от России не намерен. Собрания в жилых домах проходят, причем обычно в заочной форме. Но пока это чаще инициатива департамента ЖКХ, а не самих собственников.

P.S. В последнее время на федеральном уровне стали говорить о новом подходе к внедрению Жилищного кодекса в жизнь. Забуксова­вший закон решили финансово простимулировать. Власти обещают помогать инициативным, активным и ответ­ственным собственникам. Например, если владельцы квартир провели собрание, выбрали форму управления, составили план содержания своего дома и решили капитально отремонтировать кровлю, то они могут рассчитывать на помощь государства. Часть сметы на капремонт им может оплатить бюджет. А вопрос СКОЛЬКО? — тема для отдельного разговора, к которому мы подключим специалистов.

Ирина Малинина
№123(22038)
05.07.2007