Наш дом. А чьи заботы?

По мере перехода на новые формы управления жильем в редакцию, департамент ЖКХ поступает много вопросов от горожан о том, как грамотно организовать жизнедеятельность домов. Помочь разобраться в конкретных ситуациях мы попросили главного специалиста департамента ЖКХ по вопросам, связанным с новым Жилищным кодексом РФ, начальника отдела аналитической работы в сфере жилищно­коммунального хозяйства Татьяну Тасенко.
— На что управляющие компании расходуют средства, которые жильцы вносят в качестве квартплаты? Например, череповчанка Нина Владимировна спрашивает: «У меня в квартире сантехники жилищного управления никогда ничего не ремонтировали. За что же я плачу квартплату?» Или в доме другой череповецкой семьи меняют стояки, а подводку в квартире бесплатно менять отказываются, хотя жильцы регулярно вносят квартплату.

— В соответствии с постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа прошлого года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлен новый порядок содержания коммуникаций, строительных конструкций, придомовой территории любого дома. В каждом многоквартирном доме есть общее имущество собственников — то, что необходимо для пользования и обслуживания более чем одной квартиры. Например, стояк, который проходит через все квартиры с первого до последнего этажа. Также сюда относятся крыши, стены, подъезды, подвалы, лифты, мусоропроводы, электропроводка и другое, — чем пользуются все жильцы. Квартплату мы платим управляющей компании за содержание общего имущества, необходимого для функционирования всего дома. Отводка же, которая подает воду в отдельно взятую квартиру — в ванную, на кухню, комнаты, является вашим личным имуществом или муниципальным, если вы наниматель. В соответствии с постановлением № 491 оборудование, необходимое только для вашей квартиры, вы содержите сами, за собственные средства. И ответственность за состояние этого оборудования несете сами. Например, поставили вы кран, его прорвало, затопило соседей, — ответственность ляжет на вас. Если кран вы установили не самостоятельно, а нанимали для этого сантехников ЖУ (управляющей компании) или какой­либо фирмы, то вы можете взыскать с них понесенные вами убытки в порядке гражданско­правовых отношений, через суд. Но только при наличии документов — договора, квитанций об оплате услуги, гарантийного обязательства.

— Немало проблем возникает у жителей новостроек. Зачастую их не устраивают руководители ТСЖ, порядки, которые установило правление. Нередко они жалуются на незавершенные документальные отношения с застройщиками и тому подобное. Как следует поступать новоселам в подобных ситуациях?

— Люди идут в департамент ЖКХ, мэрию, прокуратуру, жалуются вплоть до президента, пытаясь возложить решение своих проблем на чужие плечи. Однако самый высший орган управления домом — это общее со­брание собственников. Поэтому все вопросы, связанные с самоорганизацией, внутренним распорядком, назначением или снятием с должности председателя и членов правления, могут решить только сами собственники квартир и других помещений дома. Как правильно провести такое собрание, вам всегда подскажут в департаменте ЖКХ, однако принимать решения в любом случае придется самостоятельно. Если же вопросы связаны с договорными отношениями (например, с теми же застройщиками или управляющими компаниями), то все они решаются в гражданско­правовом порядке — либо на основании условий договора, либо через суд.

Олег Цветков
№108(22023)
14.06.2007