Кредит на улучшение жилищных условий

Приобретение квартиры никак нельзя отнести к числу текущих покупок. На нее копят годами, а денег все равно не хватает. Не секрет, что одним из эффективных механизмов решения «квартирного во­проса» является ипотека. Однако, несмотря на все предпринимаемые государством и бизнесом усилия, ипотека пока не стала по­настоящему действенным массовым инструментом решения жилищной проблемы, которая для огромного числа россиян остается одной из самых острых и насущных.
Поэтому Промышленно­строительный банк предложил клиентам новый кредитный продукт — кредит на улучшение жилищных условий. Новый кредит позволяет приобрести хорошую квартиру на условиях, которые для многих категорий населения оказываются более удобными, чем при обычном ипотечном кредитовании.

Кредит на улучшение жилищных условий — это разновидность ипотечного кредитования, которую ПСБ выводит на рынок специально для тех череповчан, кто не имеет финансовых возможностей участвовать в классической ипотеке. Как известно, обычное ипотечное кредитование подразумевает солидный стартовый взнос, без которого средств на покупку жилья просто не получить. Новый кредит позволяет обойтись без первоначального взноса: вместо него можно внести залог. Залог — это та квартира, которая уже есть у заемщика (жилье может, впрочем, принадлежать и третьим лицам, например, родственникам). При этом банк предлагает два варианта кредитования — для клиентов с различным уровнем доходов.

Вариант первый предусматривает, что в течение шести месяцев с момента оформления кредита вы продадите жилье, которое выступило залогом. Вырученные деньги заемщик обязан внести в банк в качестве погашения части основного долга. Этот вариант будет интересен в первую очередь тем, кто не располагает уровнем дохода, необходимым для получения ипотечного кредита в размере, достаточном для приобретения выбранной недвижимости.

Если клиент выбирает этот вариант, то ему нет необходимости искать так называемую «встречную» сделку, размышляя над тем, как за короткое время продать одно и купить другое, или сначала продавать свою квартиру, а уже потом по ипотечному кредиту приобретать новое жилье. С кредитом ПСБ на цели улучшения жилищных условий все можно сделать без суеты и с максимальной выгодой для себя.

Размер кредита может достигать 100 % от стоимости покупаемого на вторичном рынке жилья, а сроки кредитования — 25 лет. Важно и то, что за те шесть месяцев, которые отводятся на продажу старой квартиры, клиент платит только проценты по кредиту. Стандартный кредитный режим со всеми платежами включается лишь после того, как залоговое жилье будет реализовано, а деньги за него поступят в банк. После этого можно расплачиваться с оставшейся частью долга и обустраиваться в только что приобретенных помещениях.

Второй вариант. Он рассчитан на тех горожан, которые не могут себе позволить внести первоначальный взнос обычной ипотеки, но имеют относительно хорошие доходы. Этот вариант не предполагает продажи старой квартиры после получения кредита и улучшения жилищных условий. В таком случае клиент оплачивает кредит, по сути, на обычных ипотечных условиях, однако от него, как уже говорилось выше, не потребуется первоначального взноса.

В обоих случаях процентные ставки по кредиту на улучшение жилищных условий и требования к заемщикам практически аналогичны тем, которые существуют в ПСБ по программе ипотечного кредитования.

Кредит на улучшение жилищных условий — один из серии новых кредитных продуктов, которые за последнее время вывел на рынок ПСБ. Напомним, что сегодня банк предоставляет возможность получить схожий нецелевой кредит, где в качестве залога выступает квартира или комната заемщика, а денежные средства можно потратить по своему усмотрению. Как показывает практика, этот кредит пользуется спросом у тех, кто собирается сделать ремонт в только что приобретенном жилье.

Иван Тимин
№105(22020)
08.06.2007