Как бороться с должниками и автовладельцами

Еженедельно в домах каждого жилищного предприятия города проходят два­три собрания, где жильцы решают, какую форму управления им выбрать, как жить дальше и как платить за коммунальные услуги, содержание жилья и общего имущества.
Это говорит о том, что череповчане понимают неотвратимость вступления в силу нового закона. А значит, за них правильный выбор никто не сделает. Поэтому понятно и увеличение количества поступающих сегодня в департамент ЖКХ, редакцию «Речи» вопросов, касающихся новых взаимоотношений между самими жильцами, жильцами и управляющими компаниями, другими поставщиками коммунальных услуг. На вопросы горожан мы попросили ответить начальника отдела аналитической работы в сфере ЖКХ Татьяну Тасенко.

— Какие меры могут быть приняты в ТСЖ (ЖСК) к должникам, которые не платят долгое время, а по суду с них взыскать нечего? В результате оплачивать их долги приходится всем миром.

— В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленными постановлением правительства РФ № 307 от 23.05.2006, можно ограничивать предоставление коммунальных услуг, таких, как горячее водоснабжение, газ, электроэнергия, для злостных неплательщиков. Как применить такую меру, оговаривается в главе Х этого постановления. Кроме того, уже существует опыт ограничения коммунальных услуг муниципальными жилищными предприятиями, и, как оказалось, он дает ощутимый результат.

— Могут ли члены ТСЖ как­то наказать автовладельцев или взимать с них дополнительную плату за парковку личного транспорта на газонах?

— Нет, никакой дополнительной платы с тех жильцов, которые паркуют свои автомашины на газонах, ТСЖ взимать не может. Любые решения о сборе денег в товариществе собственников жилья касаются только всего коллектива собственников этого ТСЖ. Даже если большинство членов на общем собрании примет решение о том, что автовладельцы, имеющие квартиры в этом товариществе, обязаны вносить какие­либо дополнительные средства, оно будет неправомерно. Так как такое решение будет ущемлять интересы части членов ТСЖ, а это недопустимо. Выход может быть таким — устроить дополнительные парковочные места за счет общих средств собственников товарищества и следить в дальнейшем за сохранностью газонов. Таким образом, будут соблюдены интересы всех жильцов. А административные штрафы за порчу газонов имеют право накладывать работники инспекции по контролю за благоустройством города и участковые милиционеры.

— Можно ли разделить счет на техобслуживание здания на два — счет за собственно техобслуживание и счет за ремонты? Как это может отразиться на субсидиях и льготах?

— Сегодня нередко некоторые ТСЖ и ЖСК делят счет на техобслуживание здания на два — на содержание и на ремонты. Это связано с тем, что нанимаемые для проведения ремонта организации берут плату наличными. Возможно, при оплате наличными ремонт и обходится дешевле, но в таком случае за данную услугу не фиксируется в общем счете сумма, она выпадает из­под действия постановления о предоставлении субсидий и социальной помощи. В практику ТСЖ и ЖСК должен войти следующий порядок утверждения платежей: на общем собрании принимаются смета расходов на год, а также тарифы или порядок начисления платежей за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества ТСЖ. По структуре это будет походить на постановление мэра города для муниципального жилого фонда. Только в масштабах одного ТСЖ. Такие документы товарищества в дальнейшем являются приемлемыми для начисления льгот и субсидий.

Олег Цветков
№101(22016)
04.06.2007