Заветные квадратные метры

В Череповце возводится доступное жилье. Но достается оно далеко не каждому
Сегодня газета «Речь» продолжает свой новый проект — «Пять способов построить свое жилье». Его цель — рассказать о конкретных механизмах действия национального проекта «Доступное жилье». В течение года мы подробно обсуждаем пять способов обретения своей крыши над головой:

1) жилье для молодых — в рамках городской целевой программы;

2) жилье предприятий, которое они строят для своих работников в рамках корпоративных программ (на примере «Север­стали», «Северсталь­метиза», «Азота»);

3) ипотека;

4) строительство частного дома за городом с арендой или покупкой земельного участка;

5) вторичный рынок.

Сегодня наш разговор о дей­ствительно доступном жилье в Череповце. И мы постараемся понять, какие механизмы срабатывают, давая горожанину реальный шанс купить квартиру на зарплату. Сразу оговоримся, приемлемое по цене жилье для своих работников в нашем городе строят только крупные промышленные предприятия: «Северсталь», «Азот», «Аммофос».

Возводимые в рамках корпоративных жилищных программ дома — яркий пример государ­ственно­частного сотрудничества, когда частные предприятия и региональные власти эффективно способ­ствуют реализации национального проекта «Доступное жилье».

В Череповце нацпроект заработал благодаря политике губернатора Вячеслава Позгалева, мэрии и эффективному сотрудничеству властей области и города с крупными промпредприятиями. В частности, Вячеславом Позгалевым было принято решение в рамках реализации национального проекта «Доступное жилье» построить магистральные сети к строящемуся 112 микрорайону, где возводятся дома металлургов. Сети были сооружены за счет областного бюджета с участием местного.

Благодаря трем «рычагам» — сети, земельные участки, средства предприятия — и заработал нацпроект для металлургов. ОАО «Северсталь» за три года — 2006­й, 2007­й и 2008­й — намерено построить в этом микрорайоне в рамках своей корпоративной программы 24 дома, или 2344 квартиры для металлургов и работников холдинга. Порядка 200 квартир из этого числа строит для своих работников Череповецкий завод компании «Северсталь­метиз». При этом цена за 1 кв. метр в так называемых социально ориентированных квартирах (а их половина от общего числа) составляет 12600 рублей. Квартиры улучшенной планировки по этой же программе дороже, но ненамного: стоимость 1 кв. метра — 15800 рублей. По крайней мере, цены приемлемы по сравнению с рыночными.

— Квартиры очень дорогие, — говорит президент Вологодской торгово­промышленной палаты Галина Телегина, — в Вологде в 2006 году цена за 1 кв. метр составляла 20 — 25 тысяч рублей, в 2007­м — 50 — 55 тысяч. Думаю, они сопоставимы с череповецкими.

Иными словами, корпоративное жилье в Череповце чуть ли не в пять раз дешевле рыночного. Строят его, к слову, не только металлурги. В настоящее время в Северном районе возводится жилой комплекс для работников «Азота» на 390 квартир. Выполнены проектные работы на строительство дома в 216 квартир для работников «Аммофоса». Полной картины масштабов строительства мы вам не дадим. Поскольку «Азот» (а он свой «национальный проект» начал гораздо раньше президентского) не любит делать и не делает громких заявлений по этому поводу. Известно лишь одно: азотчики строят квартиры на зарплату, а заработки у них не выше, чем у металлургов.

Итак, квартиры в домах для металлургов, сталепрокатчиков, азотчиков, аммофосовцев значительно дешевле рыночных, построенных по ипотеке или купленных на банков­ский кредит. Условия выплат по ним не просто божеские, а подарок судьбы. К примеру, социально ориентированную квартиру молодая семья металлургов строит за счет беспроцентного кредита (по сути, в рассрочку) на десять лет. Банк или ипотека запросят 12 —14 % годовых. Да и за саму квартиру придется расплачиваться не десять, а двадцать пять лет. Возьмешь в кредит один миллион — вернешь три. Кабала. А ежемесячные выплаты по такому кредиту мгновенно посадят молодую семью на хлеб и воду.

Иметь собственную квартиру — голубая мечта многих молодых череповецких семей. Шанс у них есть. Правда, не у всех. Квартира в рассрочку — сказка, которую нужно заслужить, как выразился герой нашей сегодняшней публикации.

Итак, знакомьтесь — семья сталепрокатчиков Заводчиковых: Максим, глава семьи (23 года), его супруга Анна (20 лет) и трехлетняя дочь Софья. Заводчиковы совсем недавно стали счастливыми обладателями квартиры за Шексной (112 мкр.), где «Северсталь» возводит дома для семей металлургов, стале­прокатчиков.

Глава семьи работает волочильщиком проволоки на Череповецком заводе «Северсталь­метиз». Стаж невелик — четыре года. По углам, хоть и по «родным», помыкаться пришлось. Когда Анна родила, как рассказал Максим, почти год жили у тещи, потом еще почти год у бабушки с дедушкой, зимовали у мамы… Родные, естественно, принимали молодую семью, но двух семьям в одном доме всегда тесновато.

Временное пристанище — испытание для любой семьи. Тем более для молодой. В свое время Максим отучился в металлургическом колледже, а сейчас оканчивает институт металлургии и химии, летом защищает диплом. Семья Заводчиковых родилась, когда Максиму было 19, Анне 17. Как я поняла из рассказа Максима, не сразу родные восприняли это решение как верное. Дед, к примеру (работал на сталепрокатном заводе, раньше — геологом), говорил Максиму: жениться нужно лет в 28, когда уже твердо стоишь на ногах, получил образование, освоил ремесло и у тебя есть свой дом. Максим с Анной вывели свою формулу счастья. Ранний брак не помешал им выстроить крепкий фундамент семьи. Одним из надежных кирпичиков стала своя квартира.

Насколько сложным был путь к собственному доступному жи­­лью? Чтобы выяснить это, мы отправились к Заводчиковым в гости.

Максим встречает нас у порога своей новой двухкомнатной квартиры на втором этаже. Дом десятиэтажный, панельный, сдан под ключ для 116 семей металлургов самым первым — в канун Нового, 2007­го, года. Еще не весь дом заселен, поэтому соседей почти не слышно.

Первое впечатление от квартиры: светлая, просторная — общая площадь 60 кв. метров. Большая прихожая, детская с балконом, с видом на лесок (11 кв. метров). Напротив детской еще одна комната — родителей (17 кв. метров). И через стенку — мечта хозяйки — большая по нынешним меркам кухня в 12 кв. метров. Оттого, что окна квартиры выходят на обе стороны дома, она кажется особенно солнечной и теплой.

Экскурсию по дому мы закончили, заметив, что молодая семья уже успела обосноваться в ней. Обзавелась мебелью, обустроила кухню. В детской тоже есть все необходимое для ребенка.

Теперь разговор с хозяином дома Максимом о главном. О семейных доходах и расходах, связанных с приобретением жилья. Посилен ли ежемесячный платеж для семьи Заводчиковых? Устраивает ли новая квартира?

— За такие деньги, конечно, устраивает, — коротко отвечает Максим.

И мы вместе принимаемся за подсчет. Первый взнос — 110 тыс. рублей. Заводчиковы внесли его сразу, в долг не брали, эту сумму они смогли собрать. Ежемесячный фиксированный платеж — 5400 рублей. В течение десяти лет семья должна вносить такую сумму за квартиру. Плюс 2200 рублей коммунальные расходы. Кстати, в «коммуналку» входит все. Помимо привычной платы за воду, тепло, газ вносят еще 300 рублей в жилой фонд.

— Хоть дом и новый, но мы уже сейчас отчисляем на капитальный ремонт, — объясняет Максим Заводчиков.

На базе дома сразу было организовано ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбран председатель (по 100 рублей каждая семья платит ему на зар­плату). Есть диспетчер, которому можно позвонить и решить все свои коммунальные проблемы. Естественно, подъезд с домофоном, плату за который вносят в размере 30 рублей.

Складываем — выходит, ежемесячные обязательные платежи 7600 рублей. Немало, но осилить можно, тем более что заработок Максима — примерно 25 тысяч рублей. Зарплата Анны порядка 10 тысяч рублей, она работает в управлении образования бухгалтером.

Но так ли легко досталась Заводчиковым квартира? Что это — лотерея? Счастливый случай? Шанс?

— Это не лотерея и даже не шанс, — убежден Максим, — это надо было заслужить. Работой. У нас на заводе постоянные рейтинги: лучший по профессии, активен ли ты в общественной жизни, занимаешься ли спортом. Лично я участвовал в конкурсе «Лучший волочильщик завода» (третье место), после пятый разряд дали. В конкурсе «Лучший молодой рабочий» у меня грамота. За цех, за завод играю в баскетбол.

Иными словами, Максим занимал первые строчки рейтинга, что сделало его мечту реальной. Отбор претендентов был жестким.

В 2017 году, как мы подсчитали, семья Заводчиковых рассчитается за квартиру полностью: выплатит 756 тысяч рублей. Максиму исполнится 33 года. Анне 30. Софье 13.

Выводы. Жилье в Череповце может быть доступным: — если земельные участки под него не стоят бешеных денег; — если проложены магистральные сети к домам; — если приемлемы условия выплаты кредитов; — если цена квадратного метра не вздута до небес.

Татьяна Ковачева
№77(21992)
27.04.2007