«Черный риэлтор» обвиняется в мошенничестве

Предпринимательница, потерпевшая крах, просит суд не лишать ее свободы, чтобы рассчитаться с долгами. Обманув череповчан с покупкой квартир, незадачливая риэлтор и сама осталась фактически бомжем.
Вчера закончился судебный процесс, начавшийся в минувшем феврале. Подсудимая Надежда З. долгое время успешно работала на рынке недвижимости, а когда попала в долговую круговерть, совершила то, что Уголовный кодекс называет мошенничеством. Материальных потерь Надежде не смогли простить ни давняя подруга, которая обратилась к ней за помощью в покупке квартиры, ни коллега по цеху, у которой она одолжила крупную сумму. Семь череповчан обратились в правоохранительные органы с заявлениями. Правда, к концу судебного следствия количество жертв уменьшилось.

Надежда подалась в бизнес еще в 1995 году. Сначала занималась торгово­закупочной деятельностью, а потом переключилась на недвижимость. Хорошо зарекомендовала себя в этой сфере, но по­степенно сдала позиции. Как говорят свидетели, потеряла бдительность, расслабилась. Такого не прощает рынок недвижимости, где различные сделки порой настолько тесно переплетены, что срыв одной из них может разрушить целую цепочку.

С 1 января 2005 года Надежда утратила право заниматься предпринимательской деятельностью: продав к тому времени свою квартиру, она лишилась череповецкой прописки, и поэтому не прошла перерегистрацию в налоговой инспекции. Вменяемые ей преступления датируются как раз 2005 и 2006 годами.

О том, что Надежда занимается риэлторством незаконно, ее клиенты не знали. Скрыла она этот факт и от подруги Елены, которая, условно говоря, находится в статусе главной потерпевшей. Женщины являются давними знакомыми. Елена не раз выручала Надежду деньгами, давая ей в долг под проценты. И та всегда свои обязательства выполняла. Поэтому Елена без сомнений доверила подруге более миллиона рублей, предназначенных на покупку жилья для сына. В течение нескольких месяцев она частями передавала Надежде деньги, полагая, что инвестирует их в строительство квартиры. Между тем ни один рубль из этой суммы не пошел по назначению: за счет подруги Надежда гасила долги перед клиентами и коллегами либо тратила деньги на личные нужды.

Гораздо меньшую, но тоже крупную сумму денег потерял череповчанин П. Он заключил с Надеждой договор об оказании услуг в приобретении квартиры и внес в качестве предоплаты 100 тыс. руб. «Риэлтор», создав видимость бурной деятельности, реальных услуг ему не оказала, сделку до конца не довела и деньги не вернула. Так же была обманута и гражданка П., передавшая Надежде 10 тыс. руб. в счет платы за квартиру. Этот долг в ходе судебного разбирательства Надежда погасила.

Совершенно очевиден, по мнению прокуратуры, умысел на обман в случае с предпринимателем Ч. Мужчина хотел купить земельный участок, чтобы построить на нем пилораму, и обратился за услугами к Надежде. Она «приобрела» для него участок, который на самом деле находился у кого­то в аренде, и купить его было просто невозможно. Ч. остался и без земли, и без 150 тыс. руб., которые за нее заплатил.

Сомнений в том, что эти четверо череповчан стали жертвами мошенничества, у гособвинителя нет. А вот остальные потерпевшие к концу судебного следствия утратили этот статус: умысел подсудимой на хищение их денежных средств не доказан материалами уголовного дела.

Гражданка А., одна из экс­потерпевших, занимается, как и подсудимая, незаконной риэлторской деятельностью. В мае прошлого года А. одолжила Надежде 900 тыс. руб., но возврата долга не дождалась. Ее подруге, тоже одолжившей Надежде крупную сумму денег, повезло больше: подсудимая вернула долг недвижимостью — одной из двух квартир, которые строила для себя. Вторая квартира тоже ушла на погашение задолженности — перед гражданином Г., давшим ей взаймы 850 тыс. руб. И еще один долг, который «висит» на подсудимой, равен 500 тыс. руб. Их подсудимая не смогла вернуть по независящим от нее обстоятельствам.

Добиваться возмещения ущерба экс­потерпевшие, вероятно, будут в рамках гражданского судопроизвод­ства, раз состава уголовного преступления в «невозврате» долгов нет. Сама подсудимая сейчас находится, как отметил адвокат, «почти на уровне бомжевания», но заверяет суд, что постарается вернуть должное: «Я частично признаю свою вину. И прошу не лишать меня свободы, чтобы я имела возможность рассчитаться с людьми, которым должна». Гособвинитель предложил наказать подсудимую пятью с половиной годами заключения. Приговор будет вынесен в понедельник.

Татьяна Тихонова
№66(21981)
12.04.2007