Москвичи в Череповце

Уникальный для области многофункциональный торгово-­деловой комплекс будет строиться за Шексной
Вчера завершился инвестиционный конкурс на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в Зашекснинском районе. Участок предназначен для строительства многофункционального торгово­делового комплекса — подобного тем, что в последние годы возводятся на окраинах столиц и представляют собой, в сущности, маленькие городки для семейного шопинга. Московские инвесторы готовы вложить в него 3 млрд. руб.

Как предполагает эскизный проект, выполненный управлением архитектуры и градостроительства, комплекс будет включать четыре блока: гостиничный, общественно­деловой, торговый и досугово­развлекательный. А детальная проработка — на усмотрение застройщиков. В комплексе могут разместиться всевозможные залы: кино­, спорт­, танц­, выставочные, концертные, компьютерные. А также рестораны, кафе, бани­сауны, боулинг — вплоть до катка.

Инициатива строитель­ства комплекса принадлежит городским властям. Как рассказал вчера вице­мэр Александр Афанасьев, идея возникла еще в начале прошлого года, а документально оформилась к началу нынешнего. Для размещения комплекса выбрали участок за Шексной, значимый как с градостроительной, так и с социальной точки зрения. Это территория площадью около 80000 кв. м, ограниченная Октябрьским и Шекснинским проспектами и ул. Годовикова. Ее в обиходе называют «треугольником» — по форме, которую она имеет на карте. Как поясняется в градостроительном плане земельного участка, «данная территория оптимально подходит для размещения многофункционального торгово­делового центра, так как располагается в окружении микрорайонов, в которых ведется массовое строительство новых жилых высотных зданий. При этом район уже имеет достаточно высокую плотность населения».

Инвестиционный конкурс был объявлен в феврале. Вчера конкурсная комиссия определила победителя — ООО «Вела», учредителем которого является московское предприятие ООО «Рос­ЕвроДевелопмент». Объем инвестиций, предложенный победителем, составляет 3 млрд. руб. В 2011 году, согласно его планам, строительство должно быть закончено.

— Город заинтересован в том, чтобы сроки не затягивались, поэтому мы окажем застройщику всевозможное содействие в получении разрешений и согласовании всех этапов строительства, — говорит председатель КУИ Евгений Ширяев.

По условиям конкурса застройщик должен построить за свой счет участок Шекснинского проспекта (около 500 м) и передать его в муниципальную собственность. ООО «Вела» обещает выполнить эти работы в 2008 году.

Этот конкурс в очередной раз показал, что череповецкий рынок недвижимости становится все более привлекательным для столичных предпринимателей. Редкие торги по продаже городских зданий и помещений проходят без участия гостей из Москвы. Все больший интерес они проявляют и к череповецкой земле. Читатели, наверно, помнят итоги мартовского аукциона, на котором продавались права аренды нескольких земельных участков. Кто поставил ценовой рекорд? Московская компания «Км/ч»: 90 млн. руб. — такую сумму она готова платить ежегодно за аренду участка на ул. Городецкой, пока не построит на нем дилерский центр по продаже автомобилей.

Размер годовой платы за аренду «треугольника» — полмиллиона рублей. Сумму можно назвать смешной, если сравнивать с ценами, которые фигурировали на тех же мартовских торгах. Почему при предоставлении этого участка в аренду выбрали форму именно инвестиционного конкурса, а не аукциона? Потому что низкая аренд­ная плата — верный способ заинтересовать инвесторов, имеющих опыт строитель­ства подобных объектов иуправления ими. А главной задачей в данном случае было привлечь опытных и состоятельных инвесторов.

— Какие участки мы обычно выставляем на торги? Под строительство жилых домов, автостоянок, автосалонов и других простых объектов. Мы знаем, что местные застройщики вполне способны с ними справиться, и, чтобы предоставить им право застраивать участок, детального их изучения не требуется, — поясняет Евгений Ширяев. — Другое дело — строительство многофункционального торгово­делового комплекса, подобных которому в области еще не возводилось.

В конкурсе приняли участие пять ООО. Помимо победителя, это «Сити Айлэнд», «Молл­Череповец», «Бибер» и «ВЕМ­инвест». Предоставленные ими пакеты документов рассматривала не только конкурсная комиссия. Для более качественного изучения она решила пригласить независимых экспертов из Вологды. Члены союза архитекторов оценивали претендентов в аспектах проектирования, строительства и управления аналогичными комплексами. А специалисты в денежных вопросах изучали финансовые возможности участников. ООО «Вела» — единственное предприятие, по поводу которого финансисты дали комментарий: «Обеспечивается высокой долей соб­ственного капитала».

— Это будет крупнейший торгово­деловой центр на Северо­Западе страны, — сказал мэр Олег Кувшинников. — Он увеличит инвестиционную привлекательность города и области в целом. Зашекснинский район в ближайшие 15 лет будет развиваться по той архитектурной концепции, которая будет задана при строительстве этого комплекса. — Мы работаем с тремя западными архитектурными компаниями, которые проектируют 80 % подобных объектов в Европе. К строительству в Череповце мы привлечем одну из них и, конечно, местного архитектора, чтобы вписать проект в масштаб города, — сообщили директора ООО «РосЕвроДевелопмент» — российской компании, которая до сих пор работала только в городах­миллионниках. — Надо сказать, когда гендиректор сообщил, что следующим нашим важнейшим проектом будет Череповец, все очень удивились: ваш город за своими пределами воспринимается совсем не так, как он воспринимается после двух­трех визитов сюда. Это современный быстрорастущий город, он выглядит очень достойно. К счастью, мы узнали об этом раньше конкурентов. В Череповце мы впервые столкнулись с последовательной градостроительной политикой. Это очень удивительно, тем более для небольшого города. Этот проект будет для нас знаковым, потому что будет идти вопреки тому развитию, которое идет в других регионах. Везде сначала развивается жилищный рынок, и лишь вслед за ним — торгово­развлекательная инфраструктура. А здесь инфраструктура будет подтягивать за собой жилье.

Татьяна Тихонова
№64(21979)
10.04.2007