Жилищный кодекс никто не отменял

После прошедших выборов в департамент ЖКХ стали поступать жалобы на жилищные предприятия, которые продолжают работать в прежнем режиме, несмотря на то, что новый Жилищный кодекс… отменили.
Как сообщила начальник отдела аналитической работы в сфере ЖКХ департамента Татьяна Тасенко, сегодня многие горожане, особенно пенсионного возраста, обращаются в департамент и говорят, якобы они по телевидению слышали, что новый Жилищный кодекс отменен и жил­предприятия должны работать так, как было до его введения. Причем люди настолько уверены в этом, что в ожидании перемен задерживают платежи, жалуются в прокуратуру, звонят и пишут в газеты. Конечно, накануне выборов, желая снискать расположение избирателей, представители некоторых партий немало наобещали…

— Каким бы человек ни был извест­ным, каким бы он ни обладал авторитетом — будь то политик, писатель, социолог, ученый, спортсмен, актер, — по телевидению он высказывает свое личное мнение либо позицию партии, которую он представляет, — разъясняет Татьяна Николаевна. — Однако с полным доверием можно относиться лишь к сообщениям о том, что какой­либо законодательный акт, отменя­ющий предыдущие, уже принят, опубликован в СМИ и имеет свой номер либо проходит слушание в третьем чтении в Госдуме (другими словами, вот­вот будет принят). Никаких законодательных актов, отменяющих полностью или хотя бы частично Жилищный кодекс, нет. Он действует со всеми обязательствами, возложенными на россиян, с тех пор как был принят Думой и утвержден правительством.

Остается прежним и положение по выбору собственниками квартир способа управления многоквартирными домами. Вместе с обязательствами по содержанию общего имущества и его ремонту.

29 декабря 2006 года вышел Федеральный закон № 251­ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации…». Но он не отменяет, а развивает Жилищный кодекс, вводя новую норму: «…органы местного самоуправления обязаны провести конкурсы по отбору управляющих компаний для тех многоквартирных домов, где граждане сами этого не сделали, до 1 мая 2008 года». Однако это не значит, что конкурсы должны быть проведены только через год. К 1 мая 2008 года они должны быть уже завершены. Поэтому и гражданам необходимо принимать решение уже сейчас. В противном случае в соответствии с законом выбор за них сделает муниципалитет.

Остаются действующими в полном объеме и постановления правитель­ства № 307 от 23.05.2006 г., утверждающее правила предоставления гражданам коммунальных услуг, и№ 491 от 13.08.2006 г., которым утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как считает Татьяна Тасенко, в этих же документах есть ответ и на два, пожалуй, наиболее часто задаваемых вопроса. Первый из них звучит примерно так: «Я живу на первом этаже. Почему я должен платить за лифт?»

— Потому что лифт — это общее имущество, а собственники должны его содержать, — отвечает Татьяна Николаевна. — Это закреплено по­становлением российского правительства, и обращения в местные органы не помогут разрешить ситуацию. Если вы с ней не согласны, значит, вы не согласны с федеральным законом.

Второй вопрос часто поступает от жителей домов­новостроек: «Почему мы должны платить за воду и электроэнергию не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по общедомовому счетчику?»

— Это также установлено федеральным законодательством — по­становлением правительства № 307. Во втором абзаце пункта 7 говорится: «Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные энергоресурсы — холодную воду, горячую воду, электроэнергию, газ и тепловую энергию, а также водоотведение исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей внутридомовых и сетей ресурсоснабжающей организации», — поясняет Татьяна Тасенко. — Эти приборы называются коллективными, или общедомовыми. В этом же абзаце определяется и как разделить показания общедомового счетчика между жильцами: если у всех жильцов имеются индивидуальные (или квартирные) приборы учета, то разделение показаний общего счетчика производится пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета.

Еще два вопроса, довольно часто поступающих от горожан в департамент ЖКХ, касаются установки в квартирах индивидуальных приборов учета: выгодно ли ставить такие приборы и насколько платежи по их показаниям соотносятся с платежами по установленным мэрией нормативам? На эти вопросы мы постараемся ответить в следующих номерах газеты.

Олег Цветков
№56(21971)
29.03.2007