Череповчане выбирают, как управлять своим домом

За последний месяц в городе прошло порядка десяти общих собраний жильцов, в ходе которых возникла масса во­просов.
В основном в процесс выбора формы управления включились жители Заречья. Причем какого­либо определенного критерия, по которому можно было бы объединить те дома, где уже прошли собрания, нет. По словам начальника отдела аналитической работы в сфере ЖКХ Татьяны Тасенко, стремление к переходу на «новые коммунальные рельсы» можно объяснить тем, что там проживают активные и информированные люди.

Все собрания, как сообщила Татьяна Тасенко, проходят в заочной форме. Жильцам по квартирам разносят листы голосования, где предлагается ответить на определенные вопросы, которые и будут выдвинуты для рассмотрения на предстоящем собрании. С вопросом «что делать дальше?» владельцы жилья сразу после получения листа голосования обращаются за разъяснениями в отдел аналитической работы в сфере ЖКХ.

Что делать с листом голосования? В первую очередь, как объясняет Татьяна Николаевна, такой лист обязательно надо взять. Он не накладывает на собственников каких­либо финансовых или других обязательств, а означает лишь, что один или несколько жильцов изучили новое законодательство и поняли, что есть необходимость в собрании. Вручая этот лист, соседи по дому объясняют, когда и где пройдет собрание, кто его будет проводить и какие вопросы на нем рассмотрят. Лист нужно прочитать с семь­ей, можно обсудить его с соседями, посоветоваться с любыми специалистами. Но сделать это необходимо до срока, который указан на листе. Причем срок этот не должен быть менее 10 дней. Если же вы не принесете заполненный бланк в указанный срок, значит, вы сознательно уклоняетесь от участия в собрании.

Если же вы намерены участ­вовать в собрании, то вам необходимо внести о себе все данные в специальные графы, указанные на листе. Причем голосовать могут только череповчане, име­ющие свидетельство на право собственности жилья. Если такие свидетельства есть у всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, то голосует от имени детей один из родителей. Необходимо обратить внимание на то, что количество листов для голосования, принесенных в одну квартиру, должно соответствовать количеству свидетельств о собственности на данную квартиру.

Особенно часто специалистам отдела аналитиче­ской работы задают вопрос о расчете количества голосов на собственников той или иной квартиры. По словам Татьяны Тасенко, многие ошибочно считают, что это количество как­то зависит от количества собственников на данной жилплощади. По закону количество голосов напрямую соответствует метражу жилья. Обычно общее количество голосов того или иного дома соответствует общей площади помещений этого дома, и один голос равен одному квадратному метру этой площади. Таким образом, если ваша квартира, к примеру, имеет площадь 70 кв. м, значит, живущие в ней собственники имеют в общей сложности и 70 голосов на общем собрании.

Следующими по популярности являются вопросы по содержанию пунктов листов голосования. Первый из них, как правило, пункт об утверждении формы проведения самого голосования. Формулируется он следующим образом: «1. Порядок проведения собрания собственников в форме заочного голосования утвердить». Дальше идут три окошечка — «за», «против», «воздержался», в одном из которых собственник должен сделать соответству­ющую отметку. Причем если собственник ставит галочку в окошке «против», то заполнение остальных пунктов, соответственно, теряет смысл. Если же собственник выступает за заочную форму голосования или воздерживается, показывая тем самым, что ему безразлично, в какой форме это голосование проводить, то он продолжает заполнять остальные пункты листа голосования.

Следующим вопросом, который обычно ставится на повестку голосования, является вопрос о выборе формы управления — ТСЖ, непосредственное управление либо управляющая компания. Этот вопрос, как показывает практика, является камнем преткновения на пути поиска собственниками единого решения. Горожане почему­то до сих пор думают, что есть какой­то способ управления, который снимает с них ответственность за содержание и ремонт дома. Однако это заблуждение: закон при любой форме управления предусматривает одинаковую ответственность собственников и за содержание дома, и за его капитальные ремонты, и за неплатежи некоторых жильцов. Всю эту ответственность в одинаковой мере несут все собственники. Более подробно на все другие вопросы, возникающие у собственников, мы постараемся ответить в следующих публикациях.

Олег Цветков
№31(21946)
20.02.2007